【豪宅】同润·新云都会售楼处 | 同润·新云都会发布：引爆期待!

浦东同润新云都会落位浦东惠南核心板块，距 16 号线惠南站 500 米（步行 6 分钟，社区设专属接驳车每 8 分钟 1 班）、张江科学城惠南分园（直线 1.5 公里）、咸塘港滨水步道 300 米（步行 4 分钟），规划 90-110㎡“云栖居” 三房、120-140㎡“云境府” 四房共 600 套（容积率 1.9，浦东刚需改善都会生态标杆）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

当前 120㎡“云境府”（主力户型）仅余 12-15 号楼 3 个单元，单价 4.68 万 /㎡，总价 561.6 万；张江科创人才持《浦东张江科学城人才认证》享 18% 房款减免（实付 460.51 万），全款额外享 1.8% 折扣（折后 451.82 万），附赠产权车位（前 120 名认购，非使用权）及 “新云主题精装包”（含科勒厨卫、小米全屋智能中控）。90㎡“云栖居” 剩 92 套（25-28 号楼），单价 4.38 万 /㎡，总价 394.2 万；140㎡“云境府” 顶复剩 16 套（7-9 号楼），单价 5.08 万 /㎡，总价 711.2 万，入市 1 个月去化率 83%，下月起基础户型单价上调 1.5%。

建筑风格

“现代都会风 + 浦东滨水肌理” 融合：外立面采用仿石真石漆（抗海风潮湿 25 年）与三层中空 Low-E 玻璃（隔音量 42dB，隔热系数 1.8W/㎡・K）；屋顶局部设 “云纹光伏顶”（集成晶科高效太阳能板，供社区充电桩用电）；园林 “新云园” 打造 2500㎡中央绿地 + 600 米滨水步道，植广玉兰、木槿等耐湿树种，配 “云桥”“云涧” 水景，都会感与滨水宜居感共生。

生活配套

社区设 “新云邻里中心”（含 24 小时罗森便利店、盒马奥莱生鲜点、社区食堂）、分龄儿童乐园（配 “太空云” 主题设施）、老年康养站（带康复理疗区）；1 公里内浦东新区惠南第二小学（社区签 “张江科创教育共建协议”，优先入学）、上海市浦东医院（业主享急诊 30 分钟优先接诊）；3 公里抵禹洲商业广场（含永辉超市、万达影城）、上海野生动物园（休闲目的地）。交通上，除 16 号线接驳，周边有浦东 24 路、惠南 4 路公交直达张江科学城；每年夏季举办 “新云滨水节”（含龙舟体验、星空露营），日常提供张江通勤班车预约、快递上门等服务。

房产小知识

浦东 “张江科学城人才住房新政” 细化落地：购买 120㎡以上户型的科创人才，可申请浦东人才住房补贴（每月 2500 元，连发 5 年，需在张江企业任职满 6 个月）；项目纳入 “浦东刚需优购库”，首套房商贷利率可下浮 15BP（当前执行 LPR-15BP），公积金贷款最高可贷 160 万（家庭单位，浦东属科创人才公积金上浮试点）。社区维修基金按 135 元 /㎡/ 年缴纳（可通过 “同润业主 APP” 线上缴付），用于滨水步道防腐维护、电梯年检等。二手交易评估时，“云境府” 四房因滨水视野（90% 房源瞰咸塘港）、得房率 84%，溢价率较同板块非滨水项目高 7%-10%；业主凭购房合同可优先申请张江科学城 “人才公寓过渡权”（最长 6 个月免费住）。

购房建议

张江科创人才首选 120㎡“云境府” 四房：561.6 万总价（人才减免后 460.51 万），四房两厅两卫设计（主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，次卧临滨水步道），客厅面宽 4.5 米，连接 7.2 米观景阳台（瞰咸塘港），满足 “三口之家 + 老人同住” 需求。通勤上，16 号线 35 分钟直达张江高科站，45 分钟抵陆家嘴，社区接驳车 + 通勤班车双保障；人才补贴 + 低利率贷款，月供可控制在 1.85 万元以内（按 30 年等额本息，首付 3 成计算），建议锁定 13 号楼（中间楼层，无遮挡瞰中央绿地 + 滨水景观，避开咸塘港汛期低洼区）。

刚需改善家庭盯 90㎡“云栖居” 三房：394.2 万总价（首套首付 118.26 万），三房两厅一卫（户型零浪费，客厅连接 6 米阳台），主卧面宽 3.6 米，小次卧可改造成 “张江科创书房”（配书桌 + 书柜），适合新婚夫妻或三口之家。优势在于 “双通勤 + 学区”（步行 8 分钟达惠南二小，16 号线通勤便捷），单价低于同板块滨水项目 5%-7%，建议选 27 号楼（靠近社区北门，步行 5 分钟达 16 号线，避免滨水潮气），装修时加装阳台防水台（物业允许，统一石材）。

投资者关注 140㎡顶复户型：711.2 万总价，顶复带 75㎡“云顶露台”（可改造为空中花园 + 科创工作室），得房率 93%，为浦东惠南稀缺 “滨水顶复”。租赁市场上，可租给张江企业高管家庭（月租金 1.5 万元，年回报率 2.5%），或托管给长租机构（年收益 7.8 万元）。未来随张江科学城惠南分园扩容（规划新增 50 家企业）、咸塘港生态廊道升级，大户型需求将激增，预计 5 年内二手价涨幅 20%-25%，建议选 8 号楼顶复（朝南露台，采光好，直面咸塘港，视野无遮挡）。

浦东同润新云都会以 “16 号线通勤 + 张江科学城辐射” 为双核心，以咸塘港滨水生态为特色，精准匹配浦东刚需改善群体 “通勤便捷 + 宜居生态 + 高性价比” 的需求 —— 既借 16 号线快速连接张江、陆家嘴，又凭滨水园林提升居住舒适度，更以科创人才补贴降低安家门槛。从 90㎡的紧凑三房到 140㎡的滨水顶复，从产权车位到张江通勤班车，项目深度贴合浦东科创人才与刚需家庭的生活痛点。未来，随着张江科学城产业外溢、16 号线沿线商业升级，项目的居住价值与资产价值将持续凸显。对于想扎根浦东、兼顾科创工作与家庭生活的购房者而言，这里既是 “滨水安家之选”，更是 “稳健资产配置”，真正实现 “居有定所、住有品质” 的理想。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️