上海顶豪新贵！绿城潮鸣东方官方售楼处发布：豪宅一文读懂！|徐汇|滨江|地王|上海市|官方售楼处电话

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绿城潮鸣东方售楼处唯一官方预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅徐汇滨江顶级豪宅「绿城潮鸣东方」最后1席顶楼复式，建面约462㎡，总价约1.18亿，样板间开放中，预约可看！绿城潮鸣东方售楼处唯一官方预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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徐汇滨江顶豪绿城30周年扛鼎之作

黄浦江直线距离400米

「绿城潮鸣东方」

最后1席建面约462㎡空中别墅
总价约1.18亿

可直接下订无需积分摇号

目前“样板间”已开放

最新消息：徐汇滨江超级地王「绿城·潮鸣东方」还有最后1席顶楼复式！2号楼2602室，建面约461.97㎡，总价约1.18亿，可直接下订！

效果图

作为徐汇滨江区域的顶级豪宅，「绿城·潮鸣东方」早已成为市场瞩目的焦点，开盘日清！如今顶楼复式清退，入住徐汇滨江顶豪区的绝佳机会！总价1.18亿价格值不值？

价格上来讲确实有些震撼，但是仔细想想之后，绿城的品质+徐汇滨江地段，这个项目值这个价格。

第一、在整个一江一河和中央活动区的范围内，只有徐汇滨江的城市界面融入了人文艺术特色；

第二，有金融产业、有顶级商业、还有顶级教育，徐汇滨江的西岸金融城小板块几乎没有短板；

第三，超级金融城+新形成的超级豪宅组团，让潮鸣东方的质价比进一步被拔高；

第四，作为绿城30周年一号作品，潮鸣东方带来了多项上海从未出现的惊艳：生息社区、12米高差架空、全景舱立面、约3000㎡下沉庭院，无边际泳池、约82%高得房率……

PART . 01

徐汇滨江到底有多热？

从新房市场来看：

自2020年以来，徐汇滨江共有19次开盘，18次开盘日光！16次认购率超200%。

上海积分制认购新规以来，首个满分盘同样出自徐汇滨江。

从土拍市场来看：

且不提「绿城·潮鸣东方」这块全国单价地王，早在五年前徐汇滨江就以310.5亿元轰下全国总价地王。

后面更有东安新村高达约14.2万/㎡的收储成本，同样高居榜首，业内预计未来售价不会低于20万/㎡。

从二手房市场来看：

徐汇滨江早在两年前的二手房成交价就已经突破20万/㎡，即便是如今徐汇滨江挂牌价超过20万/㎡的房源，依旧还有两位数。

新房屡屡日光！土拍频现地王！就连二手房的热度也非常高。

毫不夸张的说，同样的预算，没有人能够拒绝徐汇滨江。无论是新房购房者、品牌开发商，还是二手房置业者无一例外。

PART . 02

为什么大家都如此看好徐汇滨江？

我觉得对于徐汇滨江而言，楼市热度仅是一面，板块价值跃升的底层逻辑，其实在于这里更加松弛的生活方式。

近年来，徐汇滨江通过一系列的城市规划，已经发展成为集商业、文化、休闲、体育于一体的综合性区域。

作为上海重点打造的滨江高品质文体休闲带，徐汇滨江在约11.4公里的沿江岸线中，建成了超50万㎡的公共空间，并且配备了丰富的公共运动设施。

包括：约8.4公里的跑步道、漫步道和骑行道、滑板公园、篮球场、攀岩墙等，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。

徐汇滨江拥有更多国际化的合作，比如FISE极限运动世界巡回赛进驻，西岸美术馆和蓬皮杜艺术中心已经开展了第二个五年合作的协议，是两个被写入《中法联合公报》的文化合作项目。

徐汇滨江同时拥有浓厚的艺术、文化、商业氛围，板块内汇聚了西岸大剧院等20余个艺术及文化场馆，去年开业的西岸梦中心也成为上海人自己的“阿那亚”。

西岸金融城、西岸传媒港以及西岸智慧谷等核心地标也在快速兑现中，未来将为徐汇滨江带来了更为丰富的城市功能，进一步提升板块的整体价值的同时，也能进一步提升了板块的国际影响力和竞争力。绿城潮鸣东方售楼处唯一官方预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅绿城潮鸣东方售楼处唯一官方预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅绿城潮鸣东方售楼处唯一官方预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

作为上海经济增长的超级引擎，徐汇滨江其价值溢出效应，也早已深度融入城市GDP肌理。

滨江引擎驱动城市经济跃升

2024年，徐汇GDP达3931.2亿元，总量居上海中心城区第一；GDP初对增速达35.56%，断层领先，居全市第一；区级财政收入同比增长12.37%，增速居全市第一。

财政反哺城市更新完美闭环

今年初，上海各区陆陆续续公布了2025年征地和拆迁补偿支出预算，合计超过1402亿元，其中徐汇拆迁预算高达430亿元。

徐汇的拆迁预算已经接近黄浦、虹口、杨浦三区之和，一个徐汇独占全市三分之一。

值得一提的是，徐汇去年拆迁预算约224亿元，已经是全市第一了，今年更是直接翻倍。

考虑到徐汇区仅55平方公里，旧改密度和力度更显出挑，而目前徐汇当下重点推进板块正是徐汇滨江。

拆迁预算第一，拆迁执行拉满，开发商抢地，购房者抢房……

可以发现，徐汇尤其是徐汇滨江的一二三级市场，本质已经形成城市价值投资的良性循环，徐汇滨江用自身的蜕变印证了中国城市更新的“黄金公式”，也为板块价值重构提供了坚实基础。

产业高地就是价值高地

当然，除了拆迁之外，作为上海经济增长的超级引擎，徐汇滨江的产业能级在全上海也是非常突出的，集聚腾讯华东总部、小米上海中心等超200家总部型企业。

在产业引擎驱动下，徐汇滨江已形成“金融+科技+文化”的产业生态圈，印证了“产业高地即价值高地”的逻辑。

这种产业活力与生活品质的共振，推动徐汇滨江板块价值实现几何级增长。

这也是为什么我认为徐汇滨江值19.5万/㎡的原因，因为徐汇滨江远还没到瓶颈。

PART . 03

徐汇滨江的顶流豪宅区

众所周知，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区。

而「绿城·潮鸣东方」所在的豪宅天团，在整个徐汇滨江亦数顶流中的顶流。

顶流豪宅汇聚于此圈层更加纯粹

「绿城·潮鸣东方」所在的豪宅天团包含：香港置地启元、御江廷和汇元玺三大顶流红盘，而且组团内住宅都是近几年入市的新盘，整体城市界面更新、更美、更靓。

同时，项目周边的商业能级更高，西岸中環总开发体量约180万方，总投资金额约600亿元，也是目前徐汇滨江开发体量最大、商业能级更高的超级综合体。

黄金S弯价值封面艺术地标环绕

「绿城·潮鸣东方」不仅地处徐汇滨江含金量更高的“黄浦江双S弯”，而且紧邻黄浦区，直线距离黄浦江边仅约400米。

周边汇聚了众多艺术地标，如西岸穹顶艺术中心、龙美术馆、星美术馆等，文化氛围与艺术气息浓厚。

双顶配教育矩阵加持，优质教育触手可及

以「绿城·潮鸣东方」为例，项目隔壁已交付的小区，已经确定对口的宋庆龄幼儿园和小学两大顶级教育资源，构成上海罕见的“双顶配教育矩阵”。

PART . 04

绿城30周年一号作品

对于豪宅而言，地段很重要，产品同样也非常重要。

回到项目本身，「绿城·潮鸣东方」沉淀了绿城30年高端开发经验，当绿城选择“潮鸣”这个名字，就意味着这座“绿城30周年一号作品”的顶格标准。

首先就地块而言，「绿城·潮鸣东方」化路为园，约120米艺术公园街区，商业艺廊，艺术公园式商业空间，以无界的姿态融入徐汇滨江的西岸艺文配套。

「绿城·潮鸣东方」几乎把整个社区全部都往下挖了一层，把顶级公区再扩大一倍的同时，也把中心的土地还给城市。

上下约12米高差架空设计，创作双首层庭院景观，如果你从地下花园层看到的就是一个12米左右跨度的生息中庭立体森谷风景。

看到潮鸣东方的效果图，我就被这近乎无敌“窗墙比”的全景舱低能耗立面设计吸引了。

超大尺寸的弧线玻璃，以“全景舱天幕”设计，勾勒更加高级感的超低能耗建筑立面，展现浦江西岸的曲面美学。

在园景设计中不断强化关于艺术的主题，这是潮鸣东方的特色。

从主入口水院，弧形桥、游艇绿洲泳池，均以润物细无声的方式，让艺术融入生活，为生活而服务。

绿城在潮鸣东方打造了一个上海前所未见的3000㎡下沉庭院，营造一个在上海从没出现过的生息中庭立体森谷风景，打造一座向城市开合的庭院，充分与西岸共融共生，创造繁华之中的烟火和松弛。

当下,高端住宅设计已不再局限于风格的堆砌，而是转向对生活方式的深度塑造。

“游艇绿洲”约40米超长无边际室外泳池，挑高悬空并融合甲板景观吧台，室内室外泳池互相联动，潮鸣东方无界会所通过玻璃幕墙消融室内外边界，将酒店体验、滨水场景美妙交织，领略自然松弛的崭新畅泳体验。

西岸的松弛感如同巴黎左岸，但艺术浓度在上海乃至全球都是独有的。

潮鸣东方以“美术馆聚落”重构架空层，打造女王空间、儿童区、林语Lounge等多个独属于潮鸣的第二会客厅，让艺术从墙面走入生活场景。

现阶段项目实景

徐汇滨江顶豪绿城30周年扛鼎之作

黄浦江直线距离400米

「绿城潮鸣东方」

最后1席建面约462㎡空中别墅
总价约1.18亿

可直接下订无需积分摇号

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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