招商象屿星耀翠湾(浦东区新房)官方售楼处发布:户型_房价走势！

招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-877-8334【线上预约看房】招商象屿星耀翠湾营销中心电话：400-8778-334√√售楼处线上火热预约中！主推72-115㎡二至四房，均价4.7万/㎡（总价266万起），近16号线新场站（2.3公里），张江科学城辐射+低密社区+精装交付。

══上海浦东区「招商象屿星耀翠湾」══

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8778-334

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最新消息，你可以不买，但一定要看！95折+送车位 招商象屿星耀翠湾 直接认购中！建面约72-115m²2-4房， 附一房一价表！

张江科学城南区 新场古镇今年招商象屿联合拿下的优质地块，树立了新场新房品质的标杆，招商象屿星耀翠湾 已于11月隆重入市，项目既有首次购房的72平精装修两房，同时也有115平四房改善行住宅，为张江及陆家嘴工作的精英量身打造。

上海五个中心之一的张江科学城 也是上海及浦东重点投入重点开发的载体，有生物制药、集成电路、人工智能。医疗设备的研发高地，新场是科学城的红线范围内，享有重要的政策资源，未来新场将越来越好。

张江南 16号线新场站旁

「招商象屿星耀翠湾」

建面约72-115m²2-4房已入市

联动价4.8万/m²

总价270万起！

已开盘 直接认购中，

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在户型打造上，招商×象屿凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

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更升级装修标准，配备玄关二合一智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，为业主们带来安逸舒适的享乐空间。

对项目有兴趣的朋友招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔预约看房 请保持手机畅通等待官方销售团队与您联系

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1.土拍回顾及规划

2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.8万/m²

该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：东至02-04地块、02-05地块，南至02-01地块、02-03地块、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。规划用地性质为三类住宅组团用地。2025年上海楼市新政已于8月26日起正式施行，核心内容包括外环外购房不限套数、公积金支持力度升级、商贷利率机制调整以及房产税减免优化，旨在降低购房门槛、释放市场活力。

购房资格调整

1. 外环外不限购

• 沪籍家庭及单身人士在外环外购房不限套数，外环内限购2套。
• 非沪籍家庭满足社保/个税缴纳1年即可在外环外不限购，满3年可在外环内购1套。

1. 单身视同家庭
2. 成年单身人士按家庭标准执行限购，沪籍单身在外环内限购2套，非沪籍单身满足年限后享同等政策

贷款政策优化

1. 公积金支持升级

• 购买绿色建筑（二星级及以上）首套贷款额度最高提至184万元，多子女家庭首套可达216万元。
• 允许提取公积金支付首付且不影响贷款额度（"又提又贷"）。

1. 商贷利率机制调整
2. 取消首套与二套利率区分，最低利率可至3.05%，100万元贷款月供最多减少200元

房产税减免优化

• 非沪籍家庭首套住房暂免房产税
• 第二套及以上住房合并计算面积后，给予人均60平方米免税扣除。
• 政策自2025年1月1日起追溯执行。

同板块新房项目同润新云都会，今年开盘均价为48000元/㎡，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡。

根据项目规划设计方案显示，拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

具体经济指标如下：

央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。

于新场板块招商象屿·星耀翠湾项目，将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力，缔造新场板块当之无愧的明星项目。招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。

园林“星”感受：星与翠的交融无界招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。更兼得架空层泛会所，每一处空间都有别致而独特的雅趣，丰富每天的心情。

此外，招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始。招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

2.区域规划

启幕·时代：张江向南城市战略

2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江将迎来第四次扩容。而这一次对张江而言是一场华丽的蜕变，它将从一个约95平方公里的园区，成为一个约220平方公里的城区。

同时，本次张江主要的拓展方向位于南边，一旦规划落实将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口达到约70万人，以强劲实力带动周边板块的发展。

（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）

这其中让人无法忽视的是，张江预备打造的世界生物医药产业集群主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。

其中，新场占比高达83.7%，始终扮演着举足轻重的角色。（数据来源：科创上海）招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

兴盛·地脉：新场迎来世界瞩目

新场作为本次张江南拓重点打造的区域，是张江创新药产业基地的重要组成部分，如今天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已成功入驻，益方生物、奥浦迈2家企业更先后成功挂牌上市，为新场创造了良好的未来前景。

同时，新场更引进了康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。张江的再次扩张，为新场打开了通往世界的大门。（信息来源：浦东发布微信公众号）招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

聚焦·新场：产业×旅游双向聚合招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

当我们开始瞩目新场的位置，不难发现浦东的发展，必然少不了新场的鼎力支持。它不仅处于贯穿南北的产业密集带，吸附张江南拓带来的产业＆人口密集效应，同时还位于浦东着力打造的东西向中城发展带上，可以预见新场板块早已在浦东城市界面迭新的时代格局之内。

自2018年起，新场古镇便开始了申遗的准备工作，一旦成功将弥补上海在世界文化遗产方面的空白。招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

与全球知名旅游坐标，2022年客流量达到848万人的上海迪士尼一起(与项目直线距离约10km），强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新，成就浦东着力开发的旅游目的地。

产业与旅游业的双向加持，将大力推动新场城市界面的丰富与完备，成为浦东乃至上海下一个受到世界瞩目的土地。（信息来源：上海迪士尼官网）

3.生活配套

交通方面：项目距离16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科！招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

未来作为“心港快线”的27号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

自驾方面，从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；

向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

商业方面：新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套，未来仍有约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源，正如火如荼的规划建设中。

教育方面：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）上海招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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医疗方面：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔！

张江南 16号线新场站旁

「招商象屿星耀翠湾」

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联动价4.8万/m²

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