265亩工业用地供应！揭秘沣东的产业布局！

更多的时候，我们将土地供应聚焦到了开发用地，也就是住宅、商业用地。

实际上，对于一座城市、一个区域来讲，工业用地的供应更为重要。

毕竟，工业用地代表的是产业，产业代表的是GDP、就业、税收。

就在昨天（9月16日），沣东一口气挂出了6宗工业用地，合计超过265亩！

除了这265亩工业用地将意味着新的产业项目落户之外，在沣东先进制造产业园板块、科统板块，最近还迎来了多个新的产业项目启动建设！

研发、总部在科统，先进制造在六村堡片区，沣东的产业布局已经越来越清晰！

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先进制造园板块供地、项目开建

在陕西公共资源交易网上，沣东此次供应的6宗工业用地宗地编号为FD1-6-29、FD1-6-30、FD1-6-31、FD1-6-32、FD1-6-34、FD1-6-35。

这6宗地整体位于西咸新区沣东新城六村堡片区丰产路以南、丰安路以北、天章二路以西、天章一路以东，单宗地块的体量从31.38亩到53.64亩不等，合计为265.03亩，挂牌起始价合计为12410万元。

此次出让的地块用途均为工业用地，容积率1.5-2.0，建筑密度大于等于40%绿地率小于等于15%，出让年限为50年。

从这6宗工业用地所处的区位来看，属于沣东先进制造产业园板块，其西侧紧邻的就是即将投产的汇川储能及电源系统制造基地项目，东侧是丰树西安物流园，南侧是万纬西安沣东园区，北侧是同力重工。

沣东先进制造产业园是沣东目前重点打造的产业聚集区之一，总用地面积约22.88平方公里，这也是西安市绕城内仅剩的最具规模产业园区。

在产业方面，沣东先进制造产业园重点发展先进制造、电子信息为主导，医药大健康、互联网新零售为特色的“2+2”现代产业体系，聚集了包括同力重工、汇川技术、日立能源、中车西安车辆厂、中车长客、天工电气、绿能慧充等先进制造业产业，海通医药、伟业医药、新龙医药等医药产业，以及丰树、菜鸟、万纬等物流园区。

除了此次供应的6宗工业用地吸引新的产业项目落地之外，沣东先进制造产业园近期还有两个项目传来了最新消息。

一个是汇川储能及电源系统制造基地项目即将投产。

该项目投资10亿元，占地100亩，总建面约10万平方米，打造以生产储能变流器、逆变器、光储变流器、升压一体机、储能一体机等新能源储能设备，以及拉丝机电源、等离子电源、制氢电源及成套设备等电源设备为一体的生产储能及电源系统制造基地。

这个项目预计今年10月投用，达产后可实现年营收80亿元，带动就业约1500人。

另一个是西安未来产业中心项目。

西安未来产业中心项目位置在丰业大道以北、天章三路以西，也就是之前规划的沣东大明宫创新港科技产业园。

今年5月份，西安大明宫建材实业集团、西安秦沣投资发展股份有限公司与保利（横琴）资本旗下的陕西保隆投资产业发展有限公司，共同就沣东大明宫创新港科技产业园项目举行了隆重的签约仪式。

9月12日，该项目正式启动建设。

西安未来产业中心项目总占地约150亩，规划总建筑面积19万平方米，定位为现代化的硬科技产业园区。聚焦“电子信息、智能智造、生命科学、检验检测、新能源、新材料”六大方向，以“生产+生活+生态”三生融合为理念，打造国家战略级新质生产力示范基地。

值得注意的是，这个项目与传统的产业园不同，该项目由利城资本（保利资本与拱墅国投联合发起成立）负责投资管理，西安保隆产业园区管理有限公司主导开发建设，背后站着实力资本。

而在项目启动的同时，多家权威设计建设机构与首批入园企业顺利完成签约，首批入园企业涵盖智能装备制造、生物医药研发等领域。

也就是说，这实际上有点类似定制化的产业园区。通过未来产业先导区、智能制造功能区、蒲公英孵化区、综合配套服务区四大功能组团，形成相互协同、相互支撑的产业生态系统。

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科统板块总部、研发中心聚集

与先进制造产业园板块以先进制造业为主不同的是，沣东科统板块则以总部类、研发中心项目为主。

在科统板块，除了协同创新港、中兴深蓝科技产业园、西部生命科学园等园区里聚集的企业之外，一些规模较大的实力企业更是在这里自己拿地建设总部及研发中兴。

A股上市公司、全球领先的能源互联网核心电力设备及解决方案提供商盛弘电气，正在科统板块的西安西站旁投资建设盛弘电气西北总部及研发制造基地。

该项目占地41.08亩，将主要开展工业电力电子设备、电动汽车充电设备、新能源储能设备等产品的研发和试制，预计2026年项目一期竣工投产。项目建成达产后，预计可实现年产值14亿元，引入研发及技术人员1000余人。

在沣东大道与科统四路交汇处，在建的是万利航空西安研发及生产总部(一期)项目。总投资3亿元，主要建设涵盖航空零部件产品的研发设计、测试检测、工艺技术验证中心及机翼、起落架、舱门等核心零部件机械加工、装配制造基地。

A股上市公司、中国数字技术产品和服务创新领导企业软通动力，西北总部目前在协同创新港办公。

而在距离协同创新港不远处的西部慧谷西侧，软通动力西北总部及产业互联网基地项目已经封顶，该项目占地47.95亩，建设内容包括总部大厦、研发办公楼、展示中心等8栋建筑单体，建成后可为企业提供通信、高科技、金融保险等领域的IT外包、业务流程外包、众包、系统集成等多项服务。

当然，近期最受关注的是汇川西部总部及研发中心。

作为一家专注工业自动化控制与驱动技术的上市科技公司，汇川技术市值已经超过2200亿元。除了前文提到的沣东先进制造园板块的汇川储能及电源系统制造基地项目之外，汇川技术将其西部总部及研发中心项目落户沣东科统板块。

汇川西部总部及研发中心的位置在软通动力西北总部及产业互联网基地项目西侧，占地31亩，建筑面积为6.8万平方米，总投资6亿元，主要负责汇川技术西部总部结算、工业自动化软硬件、储能设备等领域的研发业务和综合办公。

这个项目成熟运营后预计可实现年营收19亿元，招引研发人员2400余人。西安，也将成为汇川技术四大研发中心之一，另外3个研发中心位于深圳、南京、苏州。

除了上述这些之外，沣东科统板块还聚集有中国水电十五局总部、视源股份西北总部、立讯精密西安研发中心、华研检测集团、佰美基因等多个行业龙头企业，还有航空工业自控所智能传感产业基地也在建之中。

这些项目陆续建成之后，将使得沣东科统板块成为高端人才聚集地，共同奠定沣东的发展后劲和未来。

至于大家所关注的其它的超高层、酒店、商业、住宅、地铁等，实际上都是这些产业的城市配套，与产业共同形成产城融合。

从六村堡片区的先进制造业，到科统板块的研发、总部类，再加上西安国际足球中心、昆明池、诗经里、陕西文化艺术博物院等形成的文体产业，沣东的产业格局其实已经越来越清晰。

对于普通老百姓来讲，也许我们无法判断一个区域的潜力，实际上最简单的办法就是看一个区域的产业用地情况。有产业用地，才有未来！居住用地为主，更多代表的是当下。