关于近期楼市“热点事件”的调查

最近，“钢渣混凝土”成了天津楼市的热搜话题。

业主们很愤怒，正在寻求司法解决。

但网上相关的内容有些被删，有一说一，这些文章和视频更多是情绪宣泄，并没有说清楚真相。

为将此事调查透彻，我们采访了多位混凝土行业的专业人士。

本文只客观陈述事实。

先说一下，钢渣混凝土并不是今年才出现的，也并不只有天津出现，包括京津冀。

2019年以前，混凝土中多使用海沙（河沙禁止开采）。

海沙含盐，受潮之后容易腐蚀钢筋，北方虽气候干燥，也会有隐患。

因此，2019年后，天津改为用人工沙取代海沙。

人工沙就是把石子粉碎当沙料用，颜色与普通沙子不一样，呈现深灰色。

有的原料商开始脑洞大开，把颜色接近的钢渣粉碎掺进去，很难分辨。

这些钢渣属于废料，成本极低。

这在2019-2021年间是一个多发现象。

使用钢渣混凝土后，陆续出现问题，最明显的就是天花板呈现密集恐惧症的“星空顶”。

发现问题的严重性后，2022年之后混凝土搅拌站开始对原料严查。

这之后，这类现象成为个案。

这即为出现“钢渣混凝土”的始末。

实际会出现什么问题？

突出的现象，就是从天花板析出钢渣。

钢渣遇潮会生锈，生锈便会膨胀，一膨胀就会在混凝土中爆开。

业内人士表示，只要掺入钢渣，爆开是很普遍的。

而且，一般半年到一年就会呈现。

为什么只出现在天花板上？

因为浇筑时，需要震动混凝土使之均匀。钢渣密度高，自然沉降到最底层。

所以只会在天花板析出，而地面层没有。

为什么只有个别楼盘出现，其它楼盘没发现呢？

不是没出现，而是交房前已经给修复过了。

有商砼企业一家就修复了上万套房子。

修复需要把爆开的钢渣人工扣掉，再填补，还要做一层隔离层，防止泛潮。

一套房子的修复成本就得几千块。

如果业主收房后，还出现“钢渣星空顶”，只能说明开发商没给修复。

修复后，影响房屋安全吗？

在前些年有楼盘出问题后，相关单位就做过混凝土的“取芯检测”。

结论是：不影响结构强度。

至此，事情原委清晰了。

我们捋清几个事实：

❶ 在这类事件中，开发商、总包单位并不存在主观性

说白了，他们没有主动选择掺了钢渣的混凝土。

需要承认，这些年很多楼盘都有减配现象，特别是降价盘。

但开发商都不敢在建筑质量上偷工减料。

一旦出事即大事，是不可承担的后果（樾梅江是前车之鉴）。

所以，减配只敢减品质，比如瓷砖变涂料，仿石砖变面包砖，成树变小树苗……

❷ 原料供应商，存在主观性

问题根源，可归于沙子的原料供应商。

为节省成本，确实在以次充好，甚至违规。

❸ 开发商存在压缩成本的意愿

压缩成本的需求传导到供应商，那么供应商就会拿出“次货”，一分钱一分货。

掺钢渣就是极致压成本的结果，低利深渊中的质量沦陷。

❹ 出现问题后，开发商有义务修复

发现钢渣析出，并非不可挽回。

开发商必须要投入成本修复，放任不管就是失职。

❺ 房价大跌种下的种子，结出了恶果

所有行业都需要一个合理的利润。

没有任何一个健康的行业，是靠无利或负利生存下来的。

品质减配已见怪不怪，现在体现在建筑主体上，令人倒吸凉气。

最后

这次事件对行业是双重打击：

一是行业的信任度继续降低，“浓眉大眼”的也不能幸免。

二是对楼市扭曲的警示，说明行业仍在负循环里打转，迫切需要回归正轨。

免责声明：本文为作者对相关专业人士的调查采访整理，是基于过往相同事件的处理结果，不构成对本次事件的权威解释，仅供参考。