凯撒旅业加码投资青岛：拟租赁20年海域打造休闲海钓基地

经济导报记者 初磊

凯撒旅业（000796.SZ）加大在青岛的投资力度。9月15日晚间，凯撒旅业公告称，公司董事会同意全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（下称“凯撒海湾”）在青岛市小港湾打造“休闲海钓基地项目”，通过租赁海域使用权并在此基础上开展本项目投资、建设及市场化运营。

这也意味着，瞄准海上全域旅游资源，凯撒旅业深耕青岛海洋旅游网络，拓展其海上休闲观光业务板块。

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拟租赁20年海域使用权 预计总投资约7554.07万元

休闲海钓基地项目以“海域、陆域一体化更新提升”为总体思路，定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头，空间布局包括一个休闲海钓港池、一条滨海观光带，涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块，并通过景观视线通廊实现城市腹地与海洋之间的生态联动。

根据公告，凯撒海湾拟向关联方（其控股股东）青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（下称“环海湾文旅”）租赁位于青岛市小港湾的海域使用权，拟租赁海域总面积约为5.85公顷，其中市北海域面积约为4.84公顷，市南海域面积为1.01公顷，首期租金标准为123万元/年，每3年递增3%，租赁期限为20年，合同期内租金总额2680.49万元（租赁海域面积以最终取得海域使用权证面积为准）。

项目拟建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分，预计总投资规模约7554.07万元（不包含关联租赁租金），项目所需资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措。

企查查显示，环海湾文旅成立于2023年5月，法定代表人李建青，注册资本3亿元，系青岛市国企——青岛环海湾投资发展集团有限公司全资控股子公司。

财务数据显示，2024年环海湾文旅实现营业收入1226.8万元，净利亏损2211.99万元；今年上半年，其实现营收收入2.38亿元，净利亏损1557.30万元。

凯撒海湾本次租赁海域具体包括两部分：其一位于胶州湾东岸小港湾海域、青岛市市北区，用海面积约为4.84公顷；环海湾文旅已于今年8月22日完成小港海域使用申请的公示，环海湾文旅预计可于今年9月底获取批复；其二位于胶州湾东岸小港湾内南端、青岛市市南区，用海面积1.01公顷。今年8月16日，环海湾文旅已就市南海域取得青岛市政府《关于小港湾码头（海保中心区域）规范提升项目用海的批复》，准予其海域使用权设立行政许可申请。

凯撒海湾租赁后，按照租赁协议，市北段拟打造滨海休闲中心，市南段拟打造海产品商业中心、海钓文旅中心以及海钓产业中心。在海域范围内布置钓鱼艇泊位及上下客泊位，设置浮箱式登船平台作为上下客泊位；南侧为市南市北海域分界线，增设公共内航道；以海域分界线为中心留出船艇进出内航道作为公共水域。项目所需7554.07万元资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措。项目建设工期预计6个月，2026年2月完成基础设施建设，2026年4月试运营。

项目建成投用后，计划通过“自主经营+联合运营”的模式，开展船艇泊位租赁、休闲海钓运营、海上观光旅游、海上休闲娱乐以及其他业态。

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旗下青岛全资子公司 注册资本增资1000万元

凯撒旅业半年报显示，上半年凯撒旅游独家包船“爱达·魔都”号青岛首航，与韩国可依航空携手开辟的“清州=青岛”全新航线，充分利用青岛区位优势以及发挥凯撒旅游业务运营能力，助力青岛打造东北亚国际枢纽，为青岛入境游市场的持续繁荣注入源源不断的动力。

然而，凯撒旅业的业绩并不好看，旅游服务、航空配餐及服务、铁路配餐及服务、食品饮料业务均出现下滑。其中，旅游服务和配餐服务分别占其产品业务的40.56%、34.87%。不过，凯撒旅业在青岛的投资还在不断加大。

今年5月28日，凯撒旅业全资控股子公司——凯撒（青岛）文化旅游产业投资有限公司成立。

企查查显示，9月17日，凯撒（青岛）文化旅游产业投资有限公司注册资本增加1000万元至2000万元。凯撒（青岛）文化旅游产业投资有限公司今年7月在青岛落地了两家子公司——青岛凯撒航空旅游服务有限公司（持股100%）、青岛环音文化传媒有限公司（持股20%）。此外，其还对外投资了福建省凯撒环寰球旅游有限公司，投资比例未公示。

青岛市作为滨海旅游城市，吸引了较多民众参与钓鱼等户外休闲活动，形成了规模可观的海钓爱好者群体，年轻消费力量也在持续增长。“目前青岛海洋旅游尚未形成全国性知名IP，也缺乏专业休闲海钓产业基地，存在一定的市场发展空间。”公告分析认为。

山东省、青岛市先后出台相关支持海洋旅游发展的政策方案，为休闲海钓基地项目的顺利实施和运营提供了良好的政策环境。公告认为，凯撒海湾通过取得青岛小港湾休闲海钓项目的20年的独家运营权，可与控股股东旗下邻近的历史城区、青岛国际邮轮港区等文旅资源形成良好的互动，相互赋能。

休闲海钓基地项目投资规模在公司可控范围内，具备一定成本优势，通过灵活运用内外部资金渠道，可优化项目资本结构，控制财务风险。“基于青岛海洋旅游的发展潜力及项目的多元收益渠道，包括泊位租赁、船只管理、海钓运营、海上娱乐和客运等，预期项目将获得稳定回报。”公告表示。

凯撒旅业认为，休闲海钓基地项目未来可联合青岛本地多家旅游运营主体，整合海上全域旅游资源，推动形成贯通东西的环形旅游码头链，兼顾陆岛交通，构成“串珠成链、一程多站”的海上旅游网路。

编辑 | 徐松丽

版权 | 山东财经报道