太原一新楼盘，开盘卖4.6亿元，均价13700元/㎡，谁买了？

上周末，太原金茂龙城晓棠开盘，这算是今年下半年最让人关注的项目之一，尤其是150万-200万预算的客户，金茂龙城晓棠一定是会放入“购物车”进行筛选比较的项目。

据最新消息称：开盘当日便实现成交4.6亿元，260套房源成功售出，成交均价达到13700元/㎡。

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说实话，这个价格我个人觉得——贵！

不过在这样的地段、这样的市场环境下，这样的价格能达到这样的去化率，可到市场和购房者都认可，那就说明金茂龙城晓棠还是有其独特的卖点。

1、地段方面

金茂龙城晓棠是大众棚改项目，位于迎泽大街与和平南路口南侧约800米处。

紧邻地铁1号线下元站，步行约8分钟，未来还是1号线、3号线（规划中）的换乘站。

项目周边既有大王综合菜市场、纺织街小吃巷的市井烟火，又有公园时代城、下元商贸城（升级中）的现代商业，生活配套非常完善便利。

美中不足的事，周边老旧小区颇多，城市界面一般。作为一个太原人，个人认为地段一般（仅为个人观点）。

2、品牌方面

金茂这几年在太原绝对是独一档的，不仅开发了龙城金茂府、滨河金茂府、晋阳金茂府3个超高端楼盘，同样在河西的长风金茂悦是2024年太原销冠项目，均价13500元/㎡，去年全年劲销17.4亿元。

这足以说明金茂这个品牌在太原乃至周边地市人群中的影响力。

3、项目品质方面

从金茂龙城晓棠呈现出酒店式归家大堂、150米商街、架空层泛会所、下沉庭院……来看，品质绝对是在周边“碾压式”的存在。

项目开盘的三种户型，120㎡/129㎡（得房率90%左右）、143㎡（得房率88%左右），尽管得房率没有高的像前段时间某些项目宣传的95、99%以上，不过已经超过了此前太原市场上绝大部分住宅项目；全系三叶草户型户型，也更适合目前大众的审美和居住体验。

但项目容积率4.3，整体相对偏高；项目规划1756户，社区有点大。

那就再说回价格，13700元/平米的成交价，这个价格多少有点超过客户及同行对它的预期，我以前曾猜开盘价在12000元/㎡左右，不过看来金茂用品质和价格打我脸了。

我以前认为这个位置的项目客户以地缘性为主，而周边棚改、城改、老旧厂区居民住户资金量有限，盲猜此次成交客户大多为外地来太原的改善客户。同时也说明太原改善型住房市场仍有较强需求。

我当时也参考了中海学仕里项目，同样是紧邻迎泽西大街、理工大学，价格最低时曾卖到9000多元/㎡。

希望金茂龙城晓棠价格能够坚挺！

（上文仅为个人看法，仅供参考）