换了3套房，才发现这5层楼才是“黄金楼层”，越住越值钱！

房价进入下行周期，市场上的房源突然骤增，买房也不见得容易。

选择的房子时候，除了要考虑自身的资金因素，还得考虑房子的地段，户型，面积朝向，尤其是楼层，特别关键！

最近几年，我前后换了3套房，每次买房都必做功课，最后发现不是每个楼层都能给你想要的生活质量。

最后总结：有五个楼层才是真正的黄金楼层，它不仅住着舒服，而且未来的升值潜力也更大。

01、

小7层的无电梯房，3-4层最舒适

如果选择的是无电梯的步梯房，那么3-4层，就是最舒适楼层。

当然，有的人总觉得4楼很不吉利，认为“4”与“死”谐音。殊不知，4楼其实是一个非常不错的楼层。

如果你非得纠结4楼的寓意，比如：头顶五福临门，脚踏三阳开泰，身居四季平安，是不是寓意很不差？

而且，4楼还有四季发财，四季如意，四海升平的意思，如果单说寓意，四楼其实也不赖。

不仅如此，在居住方面，3-4层还有很多优势：

①中间楼层，既没有低楼层的潮湿+噪音+采光差，也没有高楼层的冬冷夏热+漏水烦恼，居住舒适度更高。

②一般中间楼层的窗户刚好在小区的树梢上，满窗的美景，心情更愉悦。

③住在3-4楼，即使家里有老人，孩子也不用担心爬楼太辛苦，而且不用依赖电梯出行，

如果遇到突发情况，住在中间楼层，不论是自救还是外援，都容易得多。

真是性价比超高的选择。

02、

总楼层30层，选10~20层

懂行的人都知道，如果总高30层的话，10-20层，就是妥妥的黄金楼层。

这个楼层最大的特点就是，平衡——兼顾了视野的开阔与居住舒适度。

首先这几个楼层采光通风效果更好，既能有效避免高楼层的风太大，而且，因为与地面有点距离，也躲过了低楼层的嘈杂声，同时还不受地面灰尘污染。

而且这些楼层的视野也很不错，不高不低，既不会感觉有压迫感，更不会觉得太过空旷。

03、

凤凰层

所谓的凤凰层，其实指的就是次顶层，这个楼层之所以会被称之为凤凰层，主要也是因为——

它既不用担心顶楼的冬冷夏热，不用常年经受漏雨的折磨，完美避开了顶楼的所有劣势，却涵盖了顶楼的所有优势，

首先，次顶层，不仅采光通风效果更好，而且视野无敌，城市的风景可以坐在家里就一览无余。

其次，次顶层采光通风绝佳，冬暖夏凉，不会觉得闷热，住起来比顶楼舒适。

最后，次顶层隐私性也更好，外界很难窥探家里的情况，住在这个楼层也更安静。

唯一的缺点就是，次顶层的价格往往比顶层更贵一些！

04、

带阁楼的顶层

顶楼最大的缺点就是冬冷夏热，长期漏雨，入住以后常年需要做防水等，居住成本居高不下。

而带阁楼的顶层则不一样，这种楼层不仅解决了顶楼冬冷夏热、透风漏雨的问题，赠送的阁楼还能为你提供超高的性价比，买到就是赚到。

而且，免费赠送的阁楼里可以根据自己的需求打造理想的空间，比如家里有孩子的，可以打造成休闲娱乐室，喜欢打游戏的，可以把它打造成游戏厅，爱健身的朋友可以设置成健身房……

另外，有些带阁楼的顶楼还会送一个露台花园，这个空间就简直是太妙了，你可以把它装饰成秘密花园，以后它就是你享受独处时光的好地方，是生活中的温馨角落。

05、

小洋房或叠墅，带院子的1楼

如果选择的是高楼电梯房的一楼，这种住宅看着舒服，实际上住起来问题特别多。

最让人受不了的问题就是因为高楼层住户本身比较多，很容易出现高空抛物，导致常年院子里垃圾成堆，

如果扔下来的是一些尖锐的物品，比如凳子，水果刀之类的，住在这样的一楼，安全堪忧。

不过，如果你选择的是小洋楼或者叠墅的一楼，情况就不一样了。

小洋楼的住户本身就比较少，一般楼层只有七层左右，这种小区的绿化率更高，景观更好，而且住户少，高空抛物的概率更低。

叠墅就更高级了，尤其是那种上下都有带院子的户型，选择这种设计的一楼，根本就不存在高空抛物，这种高端住宅居住舒适度也更高。

而且，小洋房或叠墅带院的一楼还有几个比较明显得优势：

进出方便，根本就不用等电梯出行，更不用担心电梯故障影响出行安排。

而且，有个院子还可以打发时间，尤其是有老人孩子的家庭。孩子可以在院子里面玩耍，也不用担心吵闹到楼下住户。

老年人有时间就可以在院子里种菜，每天享受自己种植的瓜果蔬菜。

年轻人偶尔还可以邀请三两好友回来烧烤、喝瓶酒，想想生活更惬意。

而且值得一提的是，像这样的洋房带院子一楼，一般市场都特别稀缺，所以它的增值潜力更大，不管是拿来自住还是投资，都是不错的选择。

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