尴尬了，业主大会成这样，南宁这个小区左右为难

2795户的大型商品房小区，召开业主大会，与会者人数却不到总户数的零头！这么难堪的景象，发生在南宁市的宁铁馨苑小区。

在南宁市青秀区南湖街道办、吉祥社区、长虹派出所的指导下，宁铁馨苑业委会在2025年8月，召开全体业主大会。大会的议题有三个，一是投票决定是否续聘现任物业；二是决定小区公共设施设备建设管理方案；三是投票决定小区业委会任中和离任审计制度。

宁铁馨苑

这三个议题，均是和业主生活、小区事项息息相关。业主大会采用线上、线下同步进行的方式进行，会议日期为8月18日至29日。

没想到，2025年9月验票发现，2795户业主仅有30多户业主参与。其中，议题一参与投票的业主共35户；议题二参与投票的业主共41户；议题三参与投票的业主共39户。

这么少业主参与投票，业主大会被宣布为无效会议。

小区环境

更让人吃惊的是，去年10月，该小区业委会倡议召开的业主大会，也是这样的结果。去年召开的业主大会，业主参与投票人数比今年多一点，共有60多户，但仍不及总户数的零头。

业主大会没人参加投票，意味着会议的议题没有结果。这种既不肯定、也不否定的结局，让小区决策左右为难。

小区一角

宁铁馨苑位于南宁市凤岭片区的佛子岭路，邻近南宁东站。作为市场运作房，该小区的居民以铁路系统的员工为主，另有部分购买“指标房”的业主。

小区交房近20年来，物业公司换了几家，目前是南宁锦城物业。小区的业委会也换了二届，目前是第三届。

为什么业主对业委会倡议召开的业主大会这么淡视？小区业主众说纷纭。

召开业主大会

2022年，小区成立第三届业委会时，业主并不是这么漠然的。当时，有2104户业主参与了投票，占小区总户数的70.8%，选出了7名业委会成员。随后，在2022年3月，业委会得到南湖街道办的备案，成员任期5年。

时隔2年多时间，为什么业主的热情就迅速下降，对2024年、2025年两次业主大会不参与？一些人认为，可能是部分业主对业委会感到失望，对业委会的做法不满，所以采取这样的“怠工”方式消极应对。

一些业主说，在第三届业委会成立初期，业委会的决策是公开、透明的。如小区的路灯线路改造、增设高杆灯、维修破损道路、增设不锈钢晾衣架等，都及时通过小区公众号、微信群等渠道进行公示，计划用多少钱、改造的内容等，都一目了然。

工程维修

但是，后来一些工作细节做得不够好。如小区要进行维修改造，业委会直接将候选的施工方、预算价进行公示，而怎么选的施工方、有什么标准？业主却往往不知道。

小区里做生意的居民多，对小区一些小敲小补的小工程，总是被外面的公司“截胡”，自己却未能接上业务，业主没有“近水楼台先得月”的优越感。此外，有的业主不住在小区，获得的消息滞后，错过了业务。

因此，近一二年来，对业委会的非议在业主间悄然流传开来，导致大家对业委会的信任度下降。为此，业委会向社区报告有关情况，请上级检查小区工程建设、财务帐目等，并在2024年6月发布了声明。

共同商议小区事项

其实，两次业主大会未能顺利召开，对业主也是损失。业主对小区的一些决策、议题持反对意见，可以投反对票来表明自己的态度。“不置可否”反而让小区的决策停滞不前。

目前，宁铁馨苑的公共收益仍在持续增加中。至2025年第二季度，小区的公共收益结余达99万余元。