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颐和金茂府，择址北京海淀西四环外，颐和园外，处北京三山五园、西山墅区以及海淀科教三大交汇点，处海淀西山传统低密墅区。可沿杏石口路、四季青桥连通西外大街，快速抵达西直门、金融街、万柳、中关村等核心商圈。

颐和金茂府，规划14栋楼，322席，5-6层高典藏级产品，建造建筑面积188-256㎡三至四居精装科技大宅。主力户型建面约180平、210平、240平四居，开盘时均价约120000元/平，总价约1850万元/套起。

颐和金茂府，是金茂在海淀的首个作品，也是首个在北京西山低密墅区打造的洋房产品，人居品质住宅，5-6层低密花园洋房。金茂物业，物业费：标准层10.58，4.98元。

颐和金茂府，社区共322户，主力户型188-256平四居改善产品，得房率80%。楼栋外立面，为米色干挂石材饰面，搭配大面积窗户，整体效果很显档次。

低密社区，14栋住宅+1个业主私人会所，容积率1.5，楼间距不大，没法做出太出众的景观节点，但整体设计效果也能算是小而美。

公区装潢、物业管理都很不错，电动开闭单元门、刷卡电梯独立入户，小区私人会所，既能满足业主们的会客、休闲等实际需求，也增添了科技住宅的归家仪式感。

全部居室精装修交付，采用金茂擅长的恒温恒湿系统，装修格调偏现代，应该能在大多数人的审美线之上。

颐和金茂府，享尊贵国际化配套资源，包含北京青苗国际双语学院、北京凯文国际学校等国际学校、北京香山国际高尔夫俱乐部等；同时可享受城市三甲级医院、大型商业中心等，尽享高效城市生活。

颐和金茂府，作为中国金茂府系新十年代表作品，打造十二大科技体系，升级引入离子瀑纳米级空气过滤，航天级例子阻尼降噪艺术等，打造科技人居系统的最新标杆。

颐和金茂府，享“两横三纵”立体交通网络，可沿杏石口路、四季青桥连通西外大街，快速抵达西直门、金融街、万柳、中关村等核心商圈，近城离尘，出行便捷。

颐和金茂府，各户型所属楼栋分布位置：

绿色，为180平米楼栋；

蓝色，为210平米楼栋，有跃层，上跃28套，下跃28套；

红色，为256平米楼栋，有跃层，上跃20套 下跃20套。

豪宅的逻辑

一线豪宅，作为顶级资产，受到经济周期的影响相对较小，天生具有“防御属性”，相比于其他投资理财类产品，拥有更高的确定性。

如果继续深究，豪宅之所以能够成为高净值人群，资产避险的之一选择，核心在于：稀缺。稀缺是价值的永恒主题。

放眼全球，即使是日本，经历了房地产泡沫破裂，坠入失落的三十年，但核心城市东京却长期保持人口和资金流入。所有富人都愿意在东京扎根发展，持续的资源汇聚，奠定了东京房地产的稀缺基础。

经济复苏，日本楼市迎来大爆发，尤其东京豪宅，被全球富人排队抢购，房价开始新一轮上涨。日本楼市告诉我们，无论经济如何动荡，核心城市核心产品，永远存在广泛的市场认可度。

再看国内，真正能称得上塔尖资产的，无外乎北上广深四大一线城市。尤其北京，政治、经济、文化中心，是权贵的核心栖息地。

具体到板块，北京豪宅也不是什么地方都能投资的，而是以“稀缺的锚”，被分为三六九等。我一般将它分为三层逻辑。

最基础的，第一层逻辑是，环境至上。

顺义的中央别墅区、西山别墅区、以及上万亩的奥利匹克公园板块，都是玩的环境概念。

在北方，环境是绝对稀缺的资源，山水边独享静谧的空间，就是一种奢侈的生活状态，修身养心，这是豪宅区别改善房最直接的因素。但纯以环境著称的豪宅，缺少了生活的便利，过分脱离市井的城市氛围，会让产品失去长期稳定的流动性。

再往上，第二层逻辑，增加了商业、产业和教育的概念。

东长安街、国贸CBD、金融街、东二环、北四环亚奥、中关村、望京、丽泽、五道口、三元桥、太阳宫……

这些地段，虽然有的跟环境不搭边，但繁荣的商业气息，充斥着每一寸热土，所到之处都是高耸入云CBD大厦，车水马龙，川流不息，是整个城市经济流动的血脉。这种地段的豪宅，通常被商圈中心的企业主所拥有，站在大平层的高楼上，俯瞰城市夜景，有一种一览众山小的画面感，这也是豪宅竞争的主流战场。

而第二层逻辑的分战场，当属为教育买单的相对内敛的“学智派”。

东西城区和海淀是主要战区，这里分布着全国最强名校，10W+的学区房随处可见，虽然商业氛围不是很浓烈，但教育的分界，可能影响孩子的人生轨迹。在这个逻辑上，很多高净值群体宁可牺牲其他资源诉求，专注于教育的深度。所以我们曾看到，海淀上地西二旗和亦庄新城，都曾以夸张的房价上涨速度，碾压朝阳一众以商业繁华为卖点的豪宅群。这就是北京家长的特有属性。

接下来，是北京豪宅市场最塔尖的逻辑，这个逻辑不仅占有前两层逻辑，而且是豪宅产品最割裂的分水岭：历史文脉。

什么叫历史文脉？背靠故宫的长安街是文脉，北京金融发源地的金融街是文脉，后海、三里河、万柳、玉渊潭、德胜门是文脉。这里面有霞公府、万柳书院、北京壹号院、钓鱼台七号院、紫玉山庄、盘古大观、龙湖颐和原著、霄云路8号等等5千万以上的豪宅。

也有看似不起眼，但守卫森严的四合院，这些院子是无法用价格衡量的非卖品，是真正的“层级”。

第三重逻辑，已经脱离了纯粹的环境、商业、产业等等普通高净值群体可以获取到的资源，玩的是圈层，是闹中取静的“神秘感”。

侯门一入深如海，权贵巨绅成街坊。

这些豪宅产品已经上升为“孤品”，而拥有它们的人，也已经牢牢占据了历史文脉的绝对资源，入侯门自古非易事，而在寸土寸金的京城，更为困难。

可以说“三山五园”代表着北京塔尖级别的人居形态，从颐和原著，到御园、万柳书院.....一座座顶豪项目，也在证明着这里跨越市场周期的价值。

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