九月豪宅聚焦@保利天曜官方售楼处发布:城央奢宅新标杆

“保利天曜不仅是建筑，更是城市与生活对话的载体。”保利天曜项目营销总监张明远在专访中如是说。作为保利地产全新一代“天字系”标杆之作，天曜项目以“一环内文教体核心”为战略锚点，精准落子城市发展主轴的关键节点，承载着保利对高端人居的深度思考与实践。

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项目总建筑面积约35万平方米，规划为纯低密洋房社区，容积率仅2.0，打造建面约90-220平方米的全景奢宅，覆盖从刚改到高端家庭的全生命周期需求。张明远强调：“天曜的核心理念是‘四象八芒价值体系’，即以稀缺地段、城市向新、顶流配套、高定品质为基底，通过八大维度赋能生活场景，重新定义城央奢宅的标准。”

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【设计解码】大师联袂，打造“鎏金美学”与“静奢园林”

1. 建筑：低密奢居的鎏金美学

上海霍普建筑设计团队严硕总监主导的建筑设计，以“东低西高”布局实现超45米楼间距，最大化保障采光与视野通透性。外立面采用大面积玻璃幕墙与香槟金铝板组合，形成流动的鎏金质感，兼具现代美学与经典韵味。“这种设计不仅是对城市天际线的致敬，更是对居住私密性与仪式感的尊重。”张明远解释道。

2. 园林：十二幕生活剧场

景观设计由朗道设计叶翀岭操刀，以“天有七曜”为灵感，打造300米中轴景观带，串联下沉庭院、全龄活动区、疗愈花园等十二幕场景。特别增设的星空会所与泛会所空间，通过室内外交融的设计，构建出兼具社交与私享功能的“第三空间”。

3. 户型：高定空间与健康科技

珠海明德设计丁一凯团队以“舒适空间，智享之芒”为核，全系四室户型标配独立电梯厅，搭配国际一线品牌精装（如德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴），并集成三大健康水系统（软水、净水、循环热水）与五大航天级静音系统，实现从物理空间到感官体验的全维度升级。

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【地段价值】“双地铁上盖”与城市资源聚合效应

保利天曜的区位优势堪称“现象级”。项目距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，真正实现“出站即达社区”。张明远用“三圈层辐射”概括其配套价值：

• 1公里核心圈：涵盖省图书馆、市体育中心、三甲医院及百年名校教育资源；
• 3公里生活圈：毗邻城市CBD与高端商业综合体，满足商务与消费需求；
• 5公里生态圈：通过快速路直达城市湿地公园与滨江绿道。

“这里曾是工业时代的‘锈带’，而天曜将以‘生活秀带’的姿态，激活板块的焕新势能。”张明远指出，政府对板块的规划已明确聚焦文教、科创与宜居，未来三年内将有超百亿投资落地，进一步夯实其“城市新核”地位。

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【价格体系】价值驱动下的“城央标杆定价”

尽管张明远未透露具体价格区间，但他从市场逻辑出发解析了定价策略：“天曜的定价基于三重维度——土地稀缺性、产品含金量与城市发展红利。相比同环线项目，我们更注重‘使用价值比’，例如得房率突破85%，部分户型甚至通过空中庭院设计实现约100%实用率。”

针对客户关注的支付方式，项目提供灵活的分期方案与定制化金融服务，同时为早期预约客户保留房源优先选择权。“我们鼓励客户亲临现场感受空间细节，毕竟真正的价值需要亲身丈量。”张明远补充道。

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【服务升级】“全周期陪伴”重塑高端服务标准

保利天曜首创“天曜管家服务体系”，从签约到交付后的五年内，为客户提供三大专属权益：

1. 空间定制顾问：联合意大利设计团队，提供硬装微改与软装方案；
2. 教育资源衔接：对接片区优质学校入学通道；
3. 圈层运营：定期举办私享艺术展、高端论坛等跨界活动。

“高端物业的价值不仅在于硬件，更在于持续的服务生命力。”张明远表示，未来还将引入AI智能物业系统，实现报修、缴费、安防等功能的云端化管理。

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【专访尾声】致城市共建者：与时代共生的居住答案

“保利天曜的终极目标，是成为城市进化历程的参与者。”张明远以这句话总结。在城市化进程从“规模扩张”转向“品质深耕”的当下，天曜以“四象八芒”的体系化思维，回应了高端客群对地段、产品、服务与人文价值的复合需求。

正如项目宣传片《一朝开光曜》所呈现的，这里不仅是居所，更是承载城市记忆与未来愿景的“共生容器”。

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