货币泡沫对冲楼市泡沫：将意味着什么？

我们会发现一种现象，几乎所有的城市居民，其实都与楼市资产的涨跌有切身的利益关系，但是，网上的强大舆论都恨不得楼市立刻雪崩。

这完全可以理解，是一种情绪化的宣泄。

因为房地产抽走了中国城市居民60％以上的收入，很多家庭有了房，却没有获得满满的幸福感。

然而，正因为95%的城市居民都买了房子，家庭财富的增长就已经与楼市绑定了，不但家庭财富与楼市绑定了，整体经济、地方财政也与楼市绑定了。

房地产影响了中国ＧＤＰ二十个以上的百分点，它要被踹下悬崖，对中国经济的影响远大中美贸易脱钩的直接影响。中国的出口在ＧＤＰ占比为２０％，美国是中国的第一出口大国，又占了出口的１５％；也就是说，中美哪怕脱钩得干干净净，对中国经济的影响也只有房地产的五分之一，即４个百分点，不能把中国怎么样。

房地产就不同了，它的量级太大，它要跌到大葱价，不可承受。

那么，中国房地产未来的走势应该怎么看？

专家的解读是五花八门，多的是用市场经济的观点去解构中国楼市，非主流学者谢国忠就是典型的例子；他在二十年前就预言中国楼市要跌７０％，但是，实际上这二十多年却被中国的大嘴说中了，是涨不是跌，而且涨了７０％也不止，为什么？因为大嘴太熟悉中国的“国情”了。

什么是中国的国情？

中国的楼市并不是一个有效的市场经济，它本质是寻租经济，也就是所谓的土地财政。

中国是土地全民所有制，地方财政是土地资源的唯一提供者，拥有定价权，土地价格涨了，楼价也会涨，因为土地价格占了楼盘销售价格的60%，也就是说，你买房子花了100万，其中60万并不是给了开发商，而是给了地方财政，这一点王健林已经说清楚了，万科年初公布的十年财报，也真实地反映出了地方财政收入在房子组价中的占比。

地方财政才是房地产真正的大佬，正因为有60%的巨大诱惑，政策当然不希望楼市大跌，问题是，最终决定房地产走势的是市场供求关系的无形之手，办公室精英可以改变市场的斜率，拉长繁荣的周期，但改变不了趋势，今年房地产的表现已经又一次证明了这一结论。

政策能在2025底力挽狂澜吗？

如果想快速改变，除了用货币泡沫对冲楼市泡沫，似乎已经没有太多的选择。楼市货币增加了，有足够的时间与量级的叠加，资产荒就结束了。