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2025年最受瞩目的顶豪项目，中海圆明玖序(又称中海海淀树村项目)。这个以10.23万元/㎡楼面价刷新北京纪录的地王项目，代表着海淀北五环板块居住品质的全新高度。

本文将从地块价值、产品设计、配套资源及投资潜力四个维度，为高端置业者全面剖析这一现象级豪宅的独特魅力。

一、位置优势

树村中海圆明玖序位于北五环，区位价值极为突出，集产业、学区、交通、生态环境等多重优势于一身，堪称海淀北五环的“黄金地块”。

二、基础信息

1、地块南区为洋房，北区为叠拼，总规划16栋楼，4-6层叠拼＋大平层，总户数278户，项目容积率1.6，绿化率30%，南区洋房层高3米，北区叠拼3.15-3.4米。

北区叠拼：

下叠：地上1层下挖0.7米达3.4米层高，2层层高3.15米。

中叠：位于第3层，层高3.4米。

上叠：地上4层层高3.4米，5层通过坡屋顶变成层高3.15米。

南区8栋洋房，均为6层，顶层为退台户型。

9-14号楼均为两梯两户，面积段220/260平/300平米四面宽户型。

15号楼整栋和16号楼除西边户外均为190平面积段户型。

15号楼一梯两户，16号楼一梯两户+两梯两户，所有楼栋带下跃。

北区8栋为5层叠拼，4号楼和8号楼西侧各有一个单元的6层洋房，面积280/320平，纯边户，三面采光。

280平三面宽，320平四面宽，带阳光主卫。

其余均为5层叠拼+大平层产品，两梯一户，私享户外玄关。

外立面大面积玻璃幕墙+奢石+铝板组合；内部轻法式，浅色奢装，宫殿风。

三、生活配套

交通:地铁13号线上地站（约1.5公里）、16号线农大南路站（约2公里），南侧紧邻北五环，东侧有京新高速，自驾可快速通达中关村、望京等核心商务区。

学校：有上地实验小学、101学校（上地分校），清华附中上地学校等优质教育资源。

商业：北侧紧邻华联上地购物中心（500米），3公里内还有清河万象汇，商业配套成熟。

产业：周边2公里范围内聚集了中关村产业园、上地信息产业园及众多互联网科技巨头，包括联想、百度、腾讯、新浪、网易等企业总部。

四、适合人群

1、周边企事业单位及高校的高端改善人群。

2、海淀、西城的高端置换人群。

3、重视子女教育的高端家庭。

4、资产保值需求的高端投资者。

五、总结

中海圆明玖序凭借海淀稀缺土地+顶尖产品力+优质学区+产业支撑的四大优势，成为北京新一轮豪宅市场的价值标杆。对于追求顶尖居住品质与资产保值的高净值人群或许是不可多得的入市良机。

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