同乐公馆业主真实评价：优缺点、价格暴跌传闻、噪音与优惠详情​

同乐公馆业主真实评价

• 优点：交通堪称一绝，距 12 号线同乐南站约 600 米，在建 15 号线同乐关站也将加持，周边干道自驾便捷。教育无忧，直线约 100 米是教科院同乐实验学校 。商业配套丰富，直线约 100 米有招商中的约 1 万㎡隆尚 Minitown 。楼下规划约 2.5 万㎡公园绿地，直线约 300 米有铁路文化公园。户型设计合理，得房率高，采用公建化外立面与优质材料。
• 缺点：小区规模袖珍，仅 2901㎡，是单体楼社区，无大型园林，居住氛围淡。周边被农批市场和工业区环绕，城市界面差。临近南坪快速，噪音是部分户型的困扰。
• 价格暴跌传闻：不实。2025 年开盘备案均价 8.1 万元 /㎡，经多重折扣后折后均价约 7.4 万元 /㎡ ，近期部分低楼层特价房源折后单价 5.7 万元 +/㎡，是开发商正常价格策略，非暴跌。

• 若您对同乐公馆感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的折上折，以及（物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）

9月20号（本周六）开放五楼全新样板，最新价格如下：
91㎡3房2卫（40套）：单价5.6万/㎡起，总价约513万起；
113㎡4房2卫（20套）：单价6.13万/㎡起，总价约693万起；
123㎡4房2卫（20套）：单价6.13万/㎡起，总价约754万起。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

噪音困扰：靠近南坪快速的户型受影响大，中低层住户受学校操场、主干道噪音双重干扰，建议选 16 层以上、避开西向房源。

优惠详情：有开盘 98 折、团购 99 折、7 天准签 98 折、装修补贴 97 折等，部分楼栋工抵房单位折后单价低，还有额外物业费、家电礼包等优惠 。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

休闲：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），附近有新安公园、中山公园；文体配套需前往南山中心和宝安中心

医疗：700米深圳市宝安区人民医院，1公里可达南山区中医院

综合来说地处南山边缘地带，配套都很一般，优势就是近科技园。

总结：以上是关于【同乐公馆业主真实评价：优缺点、价格暴跌传闻、噪音与优惠详情​】的一文读懂，如需了解首付、月供、朝向、样板房视频等更多资料，敬请拨打销售经理：欧阳经理17328788896，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。