官方发布！大华静安年华售楼处发布：大华静安年华诚邀莅临品鉴

大华静安年华售楼处电话：400-8894-986“不管您是刚入社会想选首套刚需房、家庭成长想换改善大宅，还是关注资产配置想挑投资好房，「大华静安年华项目」都能精准匹配您的需求！项目坐落于 [城市热门板块]，步行可达商超、医院、学校，日常出行与生活采购都便捷无忧。目前在售户型覆盖 70-160㎡，从紧凑两居到阔绰四居，每款户型都经过反复优化，兼顾采光、通风与空间利用率。​

大华静安年华售楼处电话：400-8894-986现在通过网易号预约看房，可享受「专属户型解析服务」—— 由项目资深户型设计师 1 对 1 讲解，结合您的家庭结构、生活习惯，分析不同户型的适配性，帮您避开「户型死角」「空间浪费」等问题。拨打售楼处专属热线，告知顾问「网易客户」，还能提前获取项目周边配套实景视频，直观了解居住氛围，让您看房前就心中有数！”

以下为正文内容：

1号线延长路站旁

大华•静安年华

将推出约108/123㎡3-4房

过会均价13万/㎡！

即将取证认购！

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

样板间已正式开放！

当市场还在为75%得房率挣扎，大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！

约108㎡3房

三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。

南向主卧蜕变奢华套房，可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。

客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。

同时北侧还打造了3个飘窗，尤其是北卧无墙垛设计，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。

阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！

相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比120㎡户型空间！

还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。

外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！

约123㎡3+1房户型

同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。

作为边套户型，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！

南侧主卧套房270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。

甚至连厨房飘窗都打造成为一面操作台，算下来，户型实得率飙升至约96%！

全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节，大华·静安年华，凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！

此外，项目拿地时明确要求装标5000元/㎡，令人无比期待。

另外，项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；

建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。

这还不是全部，大华静安年华还有“王炸”！

项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！

交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

1号线延长路站旁

大华•静安年华

将推出约108/123㎡3-4房

过会均价13万/㎡！

即将取证认购！

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

样板间已正式开放！

在中海、招商、中旅、徐汇城投联合拿地一周后，东安新村地王127b-23地块、127b-24地块接连发布设计方案

一、徐汇区C030301单元127b-23地块

地块规划建设5栋17-25层住宅，总共206户

地块占地面积25179.34㎡，容积率2.63，地上计容建筑面积66221.66㎡。再加上3%的超低能耗奖励面积，住宅可售部分的建筑面积达68091.37㎡

按照206户来推算，套均户型面积约330㎡，因此推算本项目户型面积在260-360㎡之间

参考周边接近20万的均价，即便低层按13万售价计算，最低总价也可能超过3300万元，套均售价则会超过6000万，妥妥上海豪宅第一梯队

根据设计方案，1号楼、3号楼、5号楼的平面图完全一致，均采用一个单元两梯两户或类一梯一户的户型布局。其开间面宽17.91米，进深16米，结合网传户型信息，面积大概在260㎡左右，三幢总套数为114套

2号楼、4号楼的平面图相同，同样是一个单元两梯两户的布局。开间面宽21.32米，局部进深15.9米，与网传的360㎡户型相契合。而且顶楼有露台设计，推测可能做了顶跃，两幢楼共约92套

（网传户型图，仅供参考）

在层高方面，项目首层全部采用架空设计，按照标高推测，层高至少在3.3米以上，架空层高度预计能达到7米以上。下沉式庭院高度为7.4米（场地标高4.3 米，下沉庭院-3.1米），它位于小区中央，将会成为小区的中央景观。6号楼是社区大堂，可能兼带会所

项目设置了3个车行主路口，1个人行主路口和1个非机动路口，能够实现完全的人车分流

栋距方面，1号楼、3号楼、5号楼间约34米；2号楼、4号楼间约59米；整体较为紧凑，但项目通过首层全架空，减少底层遮挡，提升通风与景观穿透性；户型采用“窄面宽、大进深”设计，降低对横向栋距的依赖；中央下沉庭院与架空层形成立体空间，弱化紧凑栋距的压抑感

在2.63的容积率下平衡了豪宅的空间体验与土地利用率。对于总价超5000万的高端客群，紧凑栋距的影响可通过景观资源（边套视野）与产品品质弥补

二、徐汇区C030301单元127b-24地块

将打造7栋13-28层住宅，其中2栋13层住宅，其余均为24-28层，共计290户

从设计方案分析，整个社区抬高约4米，社区地面的高度是8.3米，外部是4-4.3米，可以拥有更好的景观视野。下沉式庭院深度达6.8米，类似云锦东方二期的设计风格