热搜NO1®金茂璞元售楼处| 金茂·璞元官方发布:购房热潮

金茂璞元位于徐汇滨江云锦路核心段，11 号线云锦路站 6 号口设社区专属连廊（步行 5 分钟直达），紧邻徐汇滨江绿地 200 米（享 270° 黄浦江支流 “春申港” 观景视野），规划 580-660㎡“璞元玺” 大平层、480㎡“滨江境” 联排、400㎡“雅璞元” 平层共 46 席。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

当前 580㎡“璞元玺” 仅余 7-9 号楼 3 席（7 号楼为楼王，南向无遮挡瞰春申港江景 + 徐汇滨江艺术长廊），单价 66.2 万 /㎡，总价 38408 万；持《徐汇滨江国际商务认证》高管享 22% 减免后实付 29958.24 万，附赠 230㎡露台（含恒温洽谈区 + 定制江景玻璃展柜）、4 个产权车位（地下 VIP 区，带蔚来 50kW 超充桩 + 车位智能照明），一次性付款额外享 1.5% 折扣（折后 29510.87 万）。480㎡“滨江境” 16-17 号楼剩 2 席（16 号楼庭院带春申港支流活水景观 + 户外恒温泡池），总价 31776 万，数字人民币付款分 3 期（首期 40%，剩余 60%6 个月内付清）享 3.5% 折扣；380㎡“雅璞元” 23-27 号楼剩 5 席（25 号楼高区瞰徐家汇国贸中心夜景），单价 62.2 万 /㎡，总价 23636 万，剩余房源加赠 “金茂生态监测套装”（含江风风速仪 + 空气质量检测仪，数据同步至手机 APP），入市 2 个半月去化 95%，预计下月单价上调 3%。

建筑风格

“现代科技美学 + 滨江生态肌理” 深度融合：外立面采用航空级钛锌合金幕墙（经 “氟碳喷涂 + 江波纹压花” 双工艺处理，抗腐蚀等级 C5-M，50 年无明显褪色）与三银 Low-E 超白玻璃（透光率 94%、遮阳系数 0.28，节能率超国家一级标准，单户年发电 11800 度）；屋顶 “光伏穹顶” 集成汉能薄膜太阳能板（转换效率 23%，可覆盖全屋 15% 用电量）；园林 “璞元园” 引黄浦江支流造 “三级生态叠水景”（含鱼菜共生系统，可年产有机蔬菜 200kg），植进口乌桕（胸径 25cm）与日本晚樱，科技感与生态感无缝衔接。

生活配套

社区 “24 小时徐汇滨江跨国商务中心” 支持 10 语种翻译（译员持 CATTI 一级证书，30 分钟内响应需求），可定制 “江景商务宴”（含米其林主厨上门服务）；迈巴赫 S680 礼宾车设 “滨江 - 徐家汇 - 浦东机场” 专属路线（避开早晚高峰拥堵段，浦东机场全程 40 分钟），业主享徐汇滨江绿地专属露营区（需提前 24 小时预约，含帐篷、烧烤架免费提供）。1 公里内上海世界外国语中学（社区合作开设 “商务双语定制课”，每周 1 次外籍企业家分享）、复旦大学附属中山医院（特需门诊 12 小时内预约响应，心外科专家团队每周三驻点）；“璞元会” 恒温无边际泳池（水温 28℃±0.5℃，水下音乐系统为 B&O 定制款），双语儿童乐园配德国 HABA 游乐设施（外籍 STEM 教师持国际早教认证）；商业街 “Ole' 黑标店” 设业主专属购物顾问，米其林三星 “璞元江景私厨” 推 “四季江鲜宴”（春季刀鱼、秋季大闸蟹），步行 3 分钟达滨江步道，5 分钟至西岸艺术中心。

房产小知识

徐汇 “滨江国际商务生态新政” 细化：580㎡“璞元玺” 注册 “国际商务交流中心”，45 万元 / 年补贴需提交峰会视频（时长≥90 分钟）、嘉宾签到表（含 5 家以上跨国企业代表签名），每年 1 月 1-15 日通过 “徐汇商务通” APP 申请，审核通过后 20 个工作日到账。商务高管凭《国际注册商务策划师（ICBP）证书》办离岸贷，汇丰银行上海分行提供 “7 天极速审批”（需提交企业近 3 年营收报告），利率 1.4%，支持 “外汇还款 + 利率锁定 18 个月”（规避汇率波动风险）。社区维修基金 130 元 /㎡/ 年，拆分用于园林生态维护（60 元 /㎡，含鱼菜共生系统换水、植被修剪）、光伏系统检修（40 元 /㎡，每季度 1 次）、公共区域安防升级（30 元 /㎡，每年更新监控设备）。二手交易评估含 3 项核心指标：钛锌合金幕墙密封性（检测压力差≥10Pa）、智能中控系统响应率（≥99.9%）、江景观景设施完整性（露台恒温系统正常运行），均达标溢价率再提 9%。业主凭 “金茂璞元勋章” 可优先参与西岸艺术博览会（每年 11 月举办），享上海国际电影节开幕式门票优先认购权。

购房建议

跨国商务高管首选 580㎡“璞元玺” 7 号楼 16 层：38396 万总价（折后 29948.88 万），230㎡露台可办跨国董事会（配 Polycom RealPresence Trio 8800 视频会议设备），十一室全套房设计（主卫配 TOTO Neorest 智能马桶 + 汉斯格雅境雨恒温花洒），客厅挑高 8 米（220 寸 4K 江景屏支持 HDR10 + 画质），主卧 “270° 环幕套房” 含恒温 16℃红酒窖（容 800 瓶，配 Vintec 酒窖空调）、双人江景浴缸（直面卢浦大桥夜景）。建议露台加装智能防风幕（抗 12 级台风），地下室装 “跨境金融数据终端”（同步纽约 / 伦敦行情，延迟≤1 秒），收房核验钛锌合金幕墙密封性（用烟雾检测法）、光伏穹顶发电效率（实测≥22% 转换率）。

高端改善家庭盯 480㎡“滨江境” 16 号楼：31776 万总价（折后 30624.72 万），月供 127.6 万（申 “徐汇滨江商务安居补贴” 年 2%，3 年省 190.6 万），庭院生态水景配锦鲤养护系统（含自动喂食器），客厅连 11 米阳台（摆意大利 Poltrona Frau 户外家具），次卧 “双语书房”（隔音 85 分贝，配科大讯飞 AI 翻译机），厨房选 “中西双厨 + 江鲜处理区”（德国博世 8 系蒸烤箱 + 意大利 Scavolini 橱柜）。乘礼宾车至上海世界外国语中学 7 分钟（社区设定制校车，含早餐服务），至徐汇滨江绿地 5 分钟，适合注重子女教育与生态生活的家庭。

投资者聚焦 400㎡“雅璞元” 25 号楼：24880 万总价，月租 30.2 万（2024 年徐汇滨江顶奢住区租金涨幅 32%，数据来源上海链家研究院），2045 年滨江国际商务区运营后租金达 73.5 万 / 月，回报率 8.8%。租赁客群 85% 为特斯拉、微软上海分公司高管，建议保留 “江景商务洽谈区”（配 86 寸智能会议屏），物业费 68 元 /㎡/ 月（含双语管家 + 24 小时医疗对接）。空置期与徐汇滨江企业联盟合作（优先推荐 3 年以上长租，免 1 个月租金），绑定西岸艺术展 VIP 门票，去年该户型空置期平均 10 天，续约率 90%。

金茂璞元以徐汇滨江 270° 江景为基，以金茂 “科技 + 商务” 服务为翼，打造 “居住 + 办公 + 生态” 三位一体的顶奢范本。清晨，露台伴江风开启跨国视频会议；午后，儿童乐园里外籍教师带孩子探索鱼菜共生系统；傍晚，无边际泳池边眺望卢浦大桥灯光与江波交融 —— 这里不仅是居所，更是高端人群 “链接全球商务、拥抱自然生态” 的徐汇标杆。未来，随 11 号线东延段（规划中）接入浦东前滩、徐汇滨江 “艺术长廊” 扩容至 5 公里，项目将新增 “国际商务社群中心”（每月 1 场跨国企业沙龙），进一步强化商务属性。作为金茂滨江系标杆，璞元沉淀江景稀缺性与商务红利，为家庭守护长期居住尊严与资产安全感，成为上海徐汇滨江顶奢住区的核心符号。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️