热搜好房！仁恒澜庭雅致官方售楼处发布：仁恒澜庭雅致营销中心

高新仁恒澜庭雅致——狮山核芯的奢雅人居典范

狮山仁恒澜庭雅致售楼处电话：

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一、项目概况与核心价值

高新仁恒澜庭雅致是由苏州康润置业有限公司（苏高新集团与仁恒置地联袂开发）打造的狮山正核高端住宅项目，位于苏州高新区塔园路与玉山路交汇处，规划6栋18-24层高层住宅+1栋商务办公，总户数259席，定位纯粹的高端改善市场。项目以"国际社区生活方式"为核心理念，通过双品牌背书（苏高新集团的城市建设积淀+仁恒置地的精工品质），重新定义了狮山板块的人居标准。

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• 地址：高新区塔园路玉山路（华润万家正对面）
• 开发商：苏州康润置业有限公司（苏高新集团与仁恒置地合作）
• 物业：仁恒物业
• 物业费：4.21元/月/㎡
• 产权年限：70年住宅
• 精装修交付
• 规划数据：占地面积2.7万㎡
• 建筑面积：6.9万㎡
• 容积率：2.5

绿化率：30%

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产品亮点：

• 纯粹空间尺度：主力户型182-229㎡风雅大平层，两梯两户设计，确保居住圈层一致性。229㎡户型更斩获2024年法国设计铂金奖，8.7米双阳台形成270度景观环幕，WSD世尊设计的摩登东方风格贯穿全屋。
• 景观革命：特邀国际团队诗加达CICADA操刀，以弧形线条勾勒十字中央景观轴，37%绿地率打造"一畔四园"体系（曲隐园、听涛园等），将新加坡度假酒店的松弛感融入社区。
• 精工细节：杜拉维特、高仪等一线品牌配置，定制岩板背景墙与实木复合地板搭配，厨房采用大尺寸岩板背景及铝槽防裂收边工艺，兼顾美学与实用性。

二、户型解析与价格体系

主力户型对比

户型面积房间配置核心卖点总价区间182㎡4室2厅3卫明厨明卫+独立衣帽间270°采光阳台，博世烟灶配置880-1025万229㎡4室2厅3卫双套房+双衣帽间近12米面宽阳台，主卧双衣帽间1025-1190万

价格动态：2025年9月备案均价约4.7万元/㎡，当前享受"三低一宽"新政红利（首付最低15%，前五年月供仅100元本金），实际成交价可至4.2万元/㎡起。项目预计2026年6月精装交付，物业费4.21元/月/㎡，车位配比高达1:2.48。

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三、周边配套与生活图景

1. 商业配套

• 高端商业体：步行200米直达龙湖狮山天街（苏州新区最大商业综合体），1.5公里内覆盖金鹰国际广场、美罗百货、泉屋百货及山姆会员店。
• 特色商街：东邻淮海街（日式风情街）、钻石广场及华润万家，兼具国际格调与市井烟火气。

2. 交通网络

• 轨道交通：步行200米至地铁3号线狮山路站及规划中的5号线落星桥站，1公里内覆盖地铁1号线玉山路站，形成三轨交汇路网。
• 自驾出行：紧邻塔园路、玉山路等城市主干道，中环西线，快速通达全城。

3. 教育医疗

• 优质学区：1公里内覆盖狮山实验小学、苏州高新区实验小学及苏州外国语学校。

医疗资源：1.1公里至明基医院，2.4公里至苏大附二院，三甲医疗触手可及。

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四、市场竞争力分析

1. 核心优势

• 地段稀缺性：狮山正核500米范围内集齐天街、实验小学等城市级配套，板块内新房供应日趋稀缺。
• 产品差异化：纯住宅规划（无商业混合）+四面铝板立面+2600㎡会所（恒温泳池/私宴厅），在同质化市场中形成鲜明记忆点。
• 政策窗口期：当前首付比例降至历史低点，叠加高新区购房补贴，置业门槛显著降低。

2. 竞品对比

• 项目均价户型容积率核心差异仁恒澜庭雅致4.7万182-229㎡2.5国际景观+铂金奖户型建发缦云5.1万143-220㎡2.8新中式风格但密度较高朗诗天樾4.3万120-180㎡3.0科技住宅但面积段偏刚改）

仁恒澜庭雅致置业顾问：

181-1552-0308

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目标客群：追求圈层纯粹性的企业高管、高净值家庭及改善型需求者，尤其适合重视子女教育、偏好低密社区的高知人群。

投资价值：狮山板块作为苏州高新区CBD，产业集聚效应显著（微软、阿里等企业入驻），长期增值潜力明确。项目259席的稀缺性设计，未来二手市场溢价空间可观。

狮山仁恒澜庭雅致

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

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