香港上然：属于什么档次，楼盘有哪些户型，上然楼盘优缺点分别是

香港上然属于中高端档次的住宅项目，由万科香港与青建集团合作开发。以下是关于其户型和优缺点的具体情况：

户型介绍：

开放式户型：实用面积约 214-248 平方呎（约 19-23 平方米），采用灵活隔断设计，可自由划分休息区与工作区，部分单位配落地窗衔接景观露台。

居室：实用面积约 300-377 平方呎（约 28-35 平方米），L 型厨房与卫浴干湿分离设计，卧室预设嵌入式衣柜节省空间。

两居室：实用面积约 463-603 平方呎（约 43-56 平方米），主次卧呈对角布局减少干扰，客厅连接 4 平方米多功能阳台。

三居室：实用面积约 700-753 平方呎（约 65-70 平方米），双卫浴配置，主卧套房设计。

四居室：实用面积约 873 平方呎（约 81 平方米），空间宽敞，适合大家庭居住。

特色单位：项目还提供 29 套带平台及顶层天台特色单位，最小特色户实用面积 214 平方呎起。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打香港上然售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢 迎拨 打香港上然售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。

楼盘优点：

交通便利：距离港铁大埔墟站仅几分钟车程，通过东铁线可直达罗湖 / 落马洲口岸，至红磡站，半小时覆盖九龙核心商圈及深圳福田。

配套设施完善：设有逾 10 万平方呎的园林会所 “Forest Pavilion”，配备 50 米室外泳池、200 米环形缓跑径、恒温泳池、多用途运动场及亲子活动空间。周边有 Airside 购物中心、K11 启德零售馆（规划中），步行可达大埔墟传统市集。

教育资源优质：位于小学 84 校网及大埔区中学校网，邻近香港中文大学等优质学府，适合家庭自住。

环境优美：楼盘依山而建，利用地势高差划分为三大景观平台，建筑层层递进，视野开阔，私密度高。

价格有优势：首期开盘折实平均呎价 10,688 港元，部分单位总价低至 340 万港元，首付仅需 32 万港元，同面积单位比周边省 100 万港元左右，公摊面积少 5%。

楼盘缺点：

交通接驳有不便：虽然邻近大埔墟站，但需依赖巴士 / 小巴接驳，早晚高峰时段可能存在通勤压力。

配套成熟度欠佳：周边商业、教育配套尚在完善中，短期内便利性弱于成熟区域。

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