八月豪宅聚焦@中海涴花里官方售楼处发布:城市能级瑰宝

中海涴花里理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

一 项目亮点｜低总价刚需盘 户型实用 性价比高

中海·浣花里位于广州珠江西岸核心区域，紧邻白鹅潭CBD和花地湾板块，汇聚了城市中央活力区的优势资源。项目总建筑面积适中，规划71至109平方米三至四房户型，兼顾刚需和改善型家庭的需求。得益于地理位置与高品质开发商的背景，浣花里在居住舒适度、采光通风和生活便利性上均表现突出。尤其是官宣省实学区，距离仅约200米，实现目送式教育，为家庭置业提供教育加持。在核心区域内，项目兼顾价格合理性和空间实用性，性价比优势明显，是首次入户和首套购房家庭的理想选择。

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二 区位交通｜公交加地铁双重出行 生活半径高效便捷

浣花里拥有优越的交通条件，步行约300米即可到达地铁1号线坑口站，可直达天河、越秀等核心商圈，日常通勤十分便利。项目周边还覆盖地铁5号线滘口站及广佛线沙涌站，实现广佛两地高效互通。此外，未来规划中11号线、22号线及28号线将陆续通车，进一步增强区域轨道交通网络。项目周边三横两纵路网贯通荔湾主城，三桥五隧道串联三区，交通通达性突出。结合公交线路的覆盖，浣花里能够满足家庭、上班族及跨城出行需求，生活半径高效，日常出行与长途通勤均十分便捷。

三 周边配套｜超市 学校 公园齐备 生活无忧

浣花里周边配套完善，商业设施丰富，双太古、华润万象城、广船综合体及健康港星河COCO Park等均在2公里生活圈内，为日常购物、餐饮和娱乐提供便利。教育资源同样优质，项目官宣省实学区，步行约200米即可到达广东实验中学荔湾学校花地湾校区，同时周边还有芳村小学、合兴苑小学、西关实验小学等重点小学，中学则覆盖真光中学、培英中学及省实系优质资源。医疗服务方面，2公里范围内汇集荔湾区人民医院、广医附属脑科医院及广钢新城医院等三级三甲及二级医院，能够为业主家庭健康保驾护航，实现教育、医疗、商业三位一体的高品质生活配套。

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四 户型设计｜两房三房灵活选择 空间利用率高

浣花里户型设计注重实用性与舒适性兼备。71平方米小户型适合小家庭或首置用户，2+1房格局和超大客厅开间，让空间灵活可变，满足多样化使用需求。88平方米三房布局，全南向四开间，客餐厨空间阔绰，可定制多功能空间，兼顾储物与生活舒适性。108平方米中大户型实现三面宽采光与南北对流，客厅开间宽约5.5米，开放式厨房与多功能房设计，使生活体验更高阶。无论是小户型还是中大户型，浣花里均实现空间最大化利用，满足家庭成长需求，同时兼具日常居住和休闲娱乐功能。

五 开发商与交付｜实力开发商 品牌保障 拎包入住

中海地产深耕广州三十余年，浣花里延续中海里系高品质住宅传统。项目由成熟开发团队操刀设计，注重社区景观、公共空间和建筑立面细节，街区共融和功能复合产品理念贯穿始终。物业服务由中海专业团队负责，提供安全、整洁、舒适的居住环境。园林规划注重生态景观与休闲互动结合，社区配有街角公园、艺术互动空间及疗愈式绿化，满足不同年龄段居民的日常生活与社交需求。品牌开发商与高标准物业结合，为业主提供拎包入住的便利和长期生活质量保障。

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六 购房建议｜首次置业优选 月供友好 轻松上车

浣花里总价相对合理，尤其是71至88平方米小户型，门槛较低，非常适合首次置业家庭。中大户型适合改善型家庭，提供舒适的居住环境和更多功能空间。项目紧邻省实学区及优质配套，未来在教育、商业及医疗资源整合下，区域升值潜力明显。对于首次购房者而言，合理规划贷款方案可实现月供友好，同时享受城市核心区教育红利。改善置业者可选择中大户型，兼顾居住舒适和未来资产保值，整体投资及居住价值均具优势。

七 结语｜入门佳选 宜居宜贷 把握置业第一步

中海·浣花里凭借珠江西岸核心地段、完善的教育和医疗资源、高质量园林景观以及成熟开发商品牌背书，成为荔湾区值得关注的优质住宅项目。无论是首次置业还是改善置业，都能在此找到匹配的户型和生活方式。项目紧邻省实学区，兼顾高品质生活与城市发展红利。对于希望低总价入户核心区域的家庭来说，浣花里既能满足生活便利性，也具备较高的未来保值潜力。入手浣花里，即是锁定优质教育资源和核心生活圈的第一步。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。