首批次已去化近80%，绿城成华“准地王”项目成色几何？

近年来，成华区土地价格明确突破2万元/㎡之后，其东客站、槐树店、“二八”等板块，已经成为房企的必争之地。在面粉价格上涨之后，成华区新房改善属性进一步加强，随之而来的豪宅产品似乎也呼之欲出。

自2024年6月，《成都市规划管理技术规定（2024）征求意见稿》获批以来，成华区先是迎来了如越秀天悦云萃二期、华润置地成都中环天宸等新规项目，均表现不俗。进入2025年，招商锦城序、新希望D23、华润置地华宸府、绿城润百合……纷纷入市，其中，绿城应该是最被寄予厚望之一。

那么，绿城这个产品界的“课代表”究竟交出了一份怎样的答卷呢？绿城润百合项目又是否可以成为区域高改品质担当呢？本文将从多维度进行梳理，至于结论，则需要读者自行品定。

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今年8月，绿城首入成华的项目“绿城润百合”实景示范区正式亮相。从拿地到亮相开盘不足半年时间，绿城陆续交出自己的业绩答卷：8月16日首开热销3.6亿元；8月25日加推再度劲揽1.2亿元。

成都某购房小程序数据显示，7月25日首批取证的绿城润百合南地块2、3、4号楼，共78套房源，还剩余15套，建面约137.99㎡-139.8㎡，每套总价约516万元-607万元；北地块1、5号楼，共46套房源，还剩余12套，建面约160.46㎡-175.72㎡，每套总价约618万元-859万元（截止9月17日，销售数据可能略有延迟，以实际为准）。

在成华区将精装单价开到了约3.69万元/㎡-4.37万元/㎡，也算是对区域新房市场进行了提振。今年2月25日，绿城以成交楼面价20500元/㎡，溢价率30.6%，竞得保和街道两宗连襟住宅地块，共计约26亩。彼时，绿城与建发、金茂、龙湖等品牌房企同台竞拍，最终绿城以7.2亿元竞得该地块。

据悉，这是绿城中国首次在成华区拿地，其刷新了区域单价纪录，跻身成华区楼面地价前三（两宗地，包揽第二三名）。

这两宗地块位于成都东2.5环、成华区大观板块，地处九寨沟路与安宁河路交叉口，与锦江区一街之隔。从土地综合性来讲，“公园+滨水+攀成钢东+低容积率”的稀缺属性是多家房企看重并加码的核心逻辑。最后绿城选择最新的“百合系”，于成都秀水河畔打造“绿城润百合”。

从地理位置来看，绿城润百合坐落于攀成钢东侧，项目距离地铁2号线塔子山公园站约700米、地铁7号线大观站约600米，以东大街串联春熙路、太古里、光环购物中心、ICD环贸广场、天廊商业街、华宇广场等商圈，占据了地理优势和商圈优势。

各项城市资源配套亦颇为成熟，该项目紧邻成都大学附属中学，一公里范围内聚集成都市第十二幼儿园（兴城嘉苑分园）、成都蓉城小学（芙蓉校区）、成都师大附中外国语学校、成都英华学校，以及四川友谊医院、四川省第四人民医院沙河院区、四川锦欣西囡妇女儿童医院等。

秀水河公园实拍图，摄于2025年9月

在生态方面，除绿城代建的项目周边秀水河市政公园外，一公里范围内还有东站绿轴公园、塔子山公园、劼人公园、望江宾馆-茵梦苑等。另外，该区域聚集了新希望塔子山壹号、建发央玺等已交付的项目，以及在售的人居九林语，即将入市的成都城投锦江区32亩等，其板块成熟度和集中度还是比较高的。

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绿城起步于杭州，30年来坚持“以客户为中心的产品主义”，被誉为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。特别是在江浙地区，绿城打造了多个高品质楼盘，美誉度极高。

2017年绿城首次入蓉，已于成都深耕9年。从凤起朝鸣、凤起兰庭，到桂语系（桂语朝阳、桂语麓境）、海棠系（锦海棠），绿城怀揣“长期主义”初心，多线产品系接连落子成都。在成都，绿城的每一次表现都会得到市场的大力关注。

据了解，目前绿城“天香家族”产品系列已“封装”凤起系、玫瑰园系、月华系、云庐系、百合系等 “九大引领型产品系”。从公开资料来看，“百合系”属于新入围系列。

绿城润百合发布会现场图

2025年6月20日，在成都绿城润百合产品发布会上，绿城集团研发设计中心丁鼎介绍，绿城“百合系”构建了三大核心模块“雅致美学、静奢归园、百合书香”，从杭州、南京、宁波来到成都，以“老城贵脉，香颂百合”作为产品理念，共鸣城市核芯土地价值。

据悉，“百合系”已成为绿城体系内成熟的创新型产品。近年相继推出了杭州沁百合、杭州润百合、宁波沁百合、南京沁百合等系列产品。公开信息显示，杭州沁百合去年三开三罄，中签率低至7%；宁波慈溪沁百合也是首开即罄，二开热销8亿；南京沁百合首开四栋楼，销售均价53259元/㎡，开盘当天售罄。

绿城润百合约50米、高约7.5米归家门庭

绿城润百合，在攀成钢以东，拥有“公园+滨水+低容积率”的稀缺属性。整体营造层面，该项目围绕家楼下的公园，将流水隐藏于草坪间，生态柔化了城市公园与社区的边界。

大区造景以百合花次第绽放为灵感，规划“一廊五园”场景，以“沁蕊长廊”串联百合门庭、艺境花园、秘境之丘等生活场景。立面以大面积lOW-E玻璃为主，搭配金色铝板线条，构建玉瓣金枝质感，“曲面境”的圆弧导角柔化了建筑的边界线。

值得一提，润百合与城市核芯土地共鸣，“把房子种进公园里”，在北地块和南地块之间围合了约8000方河谷公园，一条市政河流绵延穿梭其间，在这个代建的秀水河公园中，绿城融入了阳光草坪、儿童乐园、休闲步道等，再以约300米游园路径衔接两大地块。

同时，北地块构筑了一个通透的“悠+PARK—咖啡盒子”，南地块利用地势高差，架空层再营造玻璃健身房、阅览区等生活场景，让公园盛景一览无余，也让慢跑、阅读变得松弛自然。

秀水河公园（绿城代建）图源成华融媒

据成华发布消息，近日成华区秀水河公园已打造完工，即将正式向市民开放。从“公园城市”到“公园社区”，秀水河公园成为项目物理层面的核心与情感链接上的枢纽。

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绿城润百合总占地约26亩，被秀水河分隔为南北两个13亩小地块。绿城坚持南北排列式布局，以确保每一个楼栋的采光面和观景面，打造了包含五栋7F洋房与五栋17F小高层，全两梯两户，全四房设计。

绿城润百合项目总平图

该项目主力户型是洋房建面约140㎡、175㎡，小高层建面约140㎡、160㎡，均为新规产品。其中，北地块布局五栋建筑，1、2、4号楼为7层洋房，均为建面约175㎡四房两厅四卫，3、5号楼为17层小高层，均为建面约160㎡四房两厅三卫；南地块布局五栋建筑，1、2、3号楼为17层小高层，均为建面约140㎡四房两厅三卫，4、5号楼为7层洋房，均为建面约140㎡四房两厅三卫户型。

绿城润百合北地块实拍图

绿城润百合南地块实拍图

据了解，两个地块各设置独立人行出入口，北地块的临近九寨沟路，南地块的临近夹金山路，同时各地块还备有门禁系统联通秀水河公园。

户型上，南地块均为建面约140㎡四房两厅三卫设计，其中靠近秀水河的三栋楼1、2、3号楼为17层小高层，140㎡小高层户型拥有约27.2㎡入户光厅，约41.2㎡餐客厅及双套房。

140㎡四房两厅三卫（17F小高层）

靠近安宁河路的4、5号楼为7层洋房，140㎡洋房户型拥有约21㎡入户光厅，约44.3㎡餐客厅，为双套房设计，主卧可“小家化”设计，也可四房变五房空间。

140㎡四房两厅三卫（7F洋房）

这里润百合没有将正对秀水河的三栋做成洋房、靠近宁安河路的两栋做成小高层，而是反之，或许基于容积率的考虑和最大化满足南地块的货值考量。

160㎡四房两厅三卫

北地块的160㎡和175㎡则针对多代同堂的改善家庭，建面约160㎡小高层户型，拥有约19.4米面宽，双套房格局，约17.7㎡入户光厅，可与客厅及X空间多元化融入，个性化打造花园、书房等灵动区域。X空间也可拓展成5房，或直接打通客厅构成9米观景面。

175㎡四房两厅四卫

建面约175㎡洋房，南向面宽约17.4米，类三套房的设计，约21.3㎡入户光厅，同样可与厨房、客厅多元化融入，客厅和三个卧室四开间朝南，其中朝南小卧室带约7.8㎡独立露台小花园。

在整个项目的产品尺度上，最小建面约140㎡，最大建面约175㎡，集中在了高改需求，直接跳过了140㎡以下的户型，又没有做超过200㎡的户型。可见，绿城的对区域市场定位是非常精准且聚焦的。

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从板块来看，绿城润百合属于东客站板块西侧，更靠近攀成钢板块，被归为临近大观地铁站的大观板块。据不完全统计，该项目2公里范围内，从2023年至今共出让四宗涉宅用地，其中人居约63亩、万景约15亩、绿城约26亩，城投约32亩。

与绿城润百合一街之隔的成都城投约32亩项目正在加紧修建中，案名为“锦江锦上锦”，目前尚未入市。从案名来看，可见城投置地对项目的信心和期许，想要延续大源“天府锦上锦”的火爆势头。该项目共规划8栋14-17F小高层，均为2T2户套四三卫户型，建面分别是139㎡（188户）和175㎡（90户），户型跨度与绿城相差无几。

“锦江锦上锦”项目，摄于今年9月

2024年12月20日，成都城投置地以成交楼面价20700元/㎡，竞得锦江区沙河街道约32亩住宅用地，容积率2.0。据公开消息称，该宗地位于锦江区约24.24亩、位于成华区7.40亩，经会同成华区研究，该宗地上市出让后涉及的规划、国土、住建、社会事务等相关事项纳入锦江区进行管理和服务。

人居九林语鎏云阁项目，摄于今年9月

同在区域内的人居九林语，为片区在售主力，齐聚叠云阁、望云阁、叠溪阁、瀚岳阁、鎏云阁等多个组团项目。

2023年10月26日，兴城人居以起拍楼面价15000元/㎡竞得成华区保和街道斑竹社区2组约63亩住兼商土地，容积率2.5，随后打造为“九林语鎏云阁”。该项目共规划11栋17-26F住宅和2栋商业，梯户比为2T2、2T3,建筑面积约118-296㎡。今年6月24日，该项目加推第四批次143套房源，建面约118㎡套三、129㎡套四和143㎡套四，参考精装价格29674-33006元/㎡，清水总价约384-472万元，目前顺销中。

万景公园道1號，占地约15亩，容积率2.0，规划了4栋17F小高层，均为2T2户设计，建面约143㎡四室两厅三卫和185㎡四室两厅四卫。8月19日首次取证1、4号楼，143㎡共64套。据成都某购房小程序数据，截止9月17日，已售3套（销售数据可能略有延迟，以实际为准），参考精装单价34933-43406元/㎡，清水总价约498-619万元。

通过横向对比之后，绿城在攀成钢以东的塔子山-东客站的区域内，不管是在品牌，还是在产品上，均具有一定的优势。而这一区域，又同时有绿城、城投等地价过2万元/㎡的项目，自然被寄予厚望。同区域而言，绿城交出的答卷似乎还差强人意，但是就市场对整个成华区的顶级产品的期望来说，目前还很难得出结论。因为，隔壁槐树店板块的华润，似乎也卯足了劲，要与之争个高低。

最后，就绿城在产品端和市场的表现，您给出怎样的分数呢？期待，在评论区与您更多的交流。