豪宅聚焦@信达上海院子官方售楼处发布:致力打造全能综合体

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一、预约信息（线上预约热线）

信达上海院子线上预约电话：400-8618-004☎️（24小时预约专线）预约可享三大专属服务：一对一专业置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打信达上海院子线上预约电话400-8618-004☎️，告知核心需求，我们会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打信达上海院子售楼处电话400-8618-004预约看房避免现场排队。

三、预约看房优势（高效及时）

服务免费：全程无看房费用，仅需拨打400-8618-004即可享受全流程服务，避免第三方介入加价，影响看房体验。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-8618-004时可高效沟通；我们会提供在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

周末看房人数较多，建议优先拨打400-8618-004预约上午时段，体验更佳。

「信达上海院子」

杨浦新江湾

建面约185-205-215㎡

价格约2900-4000万

无需积分直接认购

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基本信息

• 项目地址：殷高东路与淞沪路交汇处。
• 开发商：信达地产。
• 容积率：约 1.0。
• 绿化率：超过 35%。
• 产品类型：联排别墅。
• 主力户型：建筑面积约 185-215㎡，另有约 989㎡的大户型。
• 价格：约 133,130 元 /㎡，总价约 2405-8915 万元。
• 装修情况：毛坯交付。
• 物业公司：金帆物业。
• 物业费：地面 12.1 元 /㎡/ 月，地下 6.05 元 /㎡/ 月。

小区规划

• 建筑风格：延续信达 “院子系” 中式精工血统，外立面采用石材与金属线条结合，融合福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划 “三街九坊十八巷”，以 “大门、坊门、院门、宅门” 四进系统层层递进。
• 园林景观：融合江南园林的曲径通幽与现代景观的开阔视野，集萃南北园林精华，以 “门、庭、巷、院” 的建筑体系，营造出中国大院 “高、深、大、美” 的居住艺术。
• 配套设施：社区内部规划有底商，未来会引入精品咖啡馆、进口超市等高端业态。由售楼处改建的社区活动中心，建筑面积约 3600㎡，负一层为会所，设有室内外双泳池、健身房、spa 房、咖啡吧、vip 室等。

周边配套

• 交通：距离地铁 10 号线殷高东路站直线约 500 米，步行 6-7 分钟可达，10 号线贯穿上海东西向。小区北侧是三门路，南侧可快速接驳中环高架，驱车前往陆家嘴约 20 分钟，去虹桥枢纽约 35 分钟。
• 商业：周边有合生汇、五角场万达、印象城等大型商场，步行或驾车 10 分钟内可达。
• 教育：板块内有上海市民办兰生复旦中学、同济大学附属实验学校等优质学校，周边还有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学等。
• 医疗：周边有长海医院、新华医院等三甲医院，车程约 10-15 分钟。

城中稀缺市区重磅！

杨浦新江湾别墅产品

「上海院子」全新联排现房

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去年第六批的上海院子售楼处开放但没人接待

有粉丝也前往探访吃了闭门羹

最后还是没有触发积分全部售罄

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「上海院子」

是典型的中式院落别墅产品

全新一批建面约185-205-215㎡

「上海院子」与市区联系紧密，与重要城市节点、城市副中心地缘邻近。中环附近且有地铁、高架，无老居民动迁困扰，整体开发，具有稀缺生态资源。

目前在售的户型图

建面约185㎡户型图

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地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上

建面约215㎡户型图

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地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上

【区位方面】

殷高东路与淞沪路交汇处

中环外的新江湾城板块

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新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源。

图片来源于网络

所处于新江湾城的生态核心区域

【交通方面】

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「上海院子」位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。

【商业方面】

「上海院子」步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。

【教育方面】

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周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

在上海一共精筑了五座“院子”，均坐落于上海城市发展的焦点处，兼得城市与自然资源馈赠，坐拥江、海、湖及“城市绿肺”级大型城市公园等不可再生的稀缺生态资源，形成“一城五院”的格局。

【建筑方面】

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「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。

【园林方面】

「上海院子」则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

【项目信息】

，72.99亿元获地，面积13.2万㎡，用地为住宅地块。

图片来源于网络

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【项目实景图】

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图片来源于网络

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【会所实景图】

由售楼处改建为社区活动中心，负一层为会所

建筑面积约3600平方，面宽约75米

室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等