行以致远｜上海静安，一个不断求“新”的现代化国际城区

2025年，是“十四五”规划收官之年。9月16日，上海“十四五”规划成果系列主题新闻发布会第四场举行，围绕“奋力打造卓越的现代化国际城区”主题，聚焦静安区的新发展、新面貌。

2024年全区地区生产总值达3369.9亿元，突破3000亿关口；区级一般公共预算收入达302.2亿元，居全市前列；全区亿元楼92幢，居中心城区首位。2021年以来累计引进各类首店991家，“十四五”以来，新增跨国公司地区总部及其他总部85家，总部企业数位居全市前列，总部经济税收贡献年均增长11.1%。

从静安区委书记钟晓咏在发布会上披露的成绩单中，可以看到一个高度国际化、高端要素集聚，服务经济发达，长期走在全市区域经济社会发展前列的现代化国际城区。而在此基础上，静安区仍在发展过程中不断向“新”，持续求“新”。

16日下午，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者实地探访了“美创静界”美妆健康创新生态社区、联寓公寓新时代城市建设者管理者之家、威海路500号城市更新项目以及兴业太古汇。从科创到经济到民生，静安区在打造品质消费高地的同时，也致力于让人们更有品质地生活。

新消费、新业态

今年6月底，“路易号”巨轮“驶入”静安区，在南京西路商圈掀起一股滔天热浪。这一现象级的地标从亮相那一刻起便成为当之无愧的“顶流”，几乎让所有人耳目一新。兴业太古汇周边客流被拉至满格，充分彰显了静安区的经济活力。

LV巨轮带动南京西路商圈客流

数据显示，巨轮“停泊”首月，南京西路商圈客流日均50.93万人，同比增长61.7%，本地、外省市及境外客流均增长，其中外省市和境外客流增幅突出。销售方面，兴业太古汇同比增长70%，对周边项目同样带动明显，张园、星巴克、王家沙同比增长110%、30%、94%。

钟晓咏介绍，静安区因商而兴，是上海乃至全国商业活跃度、消费繁荣度、国际知名度最高的地区之一。“十四五”以来，全区商品销售总额规模保持在万亿以上，社会消费品零售总额保持中心城区首位。首发经济方面，2021年以来全区累计引进各类首店991家，张园西区自2022年底开幕以来，先后入驻30余家高能级首店，举办首秀首展活动超200场。南京西路商圈“十四五”以来新增国内外知名品牌600余个，总量达2800多个，其中国际品牌占比超70%。

静安区商务委主任姚磊指出，静安打造国际消费中心城市核心承载区可以说有四张亮眼的名片，除了首发经济之外，还有文商旅体展、离境退税、新业态等等。“文商旅体展不是简单相加，而是深度耦合。”仍以LV巨轮为例，静安区不仅仅局限于品牌本身，而是通过一张“船票”链接全区千家商铺，化流量为销量，以“首发经济+全域联动”拉动消费增长。

如今，越来越多的外国游客将上海作为入境中国第一站，又将南京西路作为上海第一站。静安的消费活力要释放给境外人士，离境退税便是关键一环。

目前，静安离境退税商户数500余家。今年1-7月，静安区离境退税销售额约占全市一半，位居全市首位。南京西路商圈不仅是全市率先实施离境退税的区域之一，更是全市唯一的离境退税示范创建街区，密度全市最高。静安区正构建“5分钟离境退税便捷圈”，张园离境退税集中办理点已升级为首批“全市通退”服务枢纽。姚磊表示，下一步的目标是要把离境退税商户数量提升到1000家。

离境退税点

新产业、新载体

消费需要产业基础作为支撑，而产业要良性健康地发展，要依赖生态，依靠载体。今年5月，“美创静界”皮肤健康管理创新中心正式启动，4个多月来已经吸引40余家化妆品企业入驻，致力于培育一个新的千亿级皮肤健康产业集群。

“美创静界”皮肤健康管理创新中心 本文图片均为静安区供图

走进“美创静界”一期这个创新空间，1层的综合服务中心是前沿服务窗口，统筹区有关部门、亚洲美甲美睫筹备组、直播联盟、美博会展会咨询、银行等入驻机构，以周为单位精准划分服务时段，为企业提供政策咨询、行业交流、金融支持等。5层的公共实验室是专业服务平台的核心载体之一。除了与华山医院在产业、技术、场景、人才、数据等方面深度协作外，已与上海市质量监督检验技术研究院有限公司围绕实验室标准化建设、运营流程优化及组织架构设计等核心领域建立合作。

同时，“美创静界”还搭建了直播间“流量阵地”，从入驻企业产品中优选出品质卓越、功效显著的美妆好物，请流量主播进行展示推介，此外，邀请医院专家进行科普知识分享等，将“美创静界”直播间塑造成可阅读、可体验、可消费、可科普的“4D杂志”，为入驻企业提供展示交流平台，一体化布局美妆科技生态。

项目负责人陆颖表示，“美创静界”以龙头企业为引领、功能机构为支撑、创新生态为核心，聚焦“美妆科技+临床转化+首发经济”一体化布局，依托“政府+医疗科研机构+孵化公司”搭建紧密联动平台，强化创新策源。在这个平台上，消费品牌可以找到医疗科研机构提供技术支撑，科学家的原创技术也能够找到通向市场的渠道。

例如，复旦大学附属华山医院与入驻企业森特维生物合作的“类脂质包裹技术”已落地转化为“保贝一千”婴童护肤系列，成为破解产医融合梗阻的标杆性创新。与此同时，“美创静界”也在与上海市皮肤病医院保持密切沟通，设计感官实验室并推动落地。

“美创静界”既是静安科创生态构建的缩影，也是商贸服务的一个典型案例。静安区委副书记、区长翟磊表示，静安区正充分发挥总部、龙头、链主企业的引领带动作用，推动上下游企业、专业服务机构及创新研发团队就近布局、集聚发展，形成“热带雨林”式的产业生态。

新城区、新的家

威海路500号，此前是近40层的四季酒店，如今成了集城市度假酒店、时尚商业与现代化办公于一体的全新地标——丰盛商业中心。在中心城区的城市更新进程中，静安不断丰富着商业生态，开辟出一处“城市度假的桃花源”。

威海路500号的丰盛商业中心

这一项目历时三年精工再造，它不仅延续了张园石库门历史街区的文化底蕴，更以国际化视野重新定义商圈价值。中区有14层楼如今用作办公，部分办公单元直面张园历史风貌，配有特色露台，将传统文化意境融入现代办公体验。高区和低区部分楼层则成为阿丽拉在大中华区的首家城市度假酒店，提供奢华住宿感受的同时，还推出了一系列的在地文化体验活动。

值得一提的是，阿丽拉酒店的露台上正好可以俯瞰整个张园，这更是上海城市更新的标杆性成果。张园西区已于2022年年底率先完成更新并正式揭幕，如今已成为国际知名品牌首发首秀首展等活动的重要承载地。东区更新改造项目仍在进行中，利用文保建筑整体平移技术进行地下空间深度开发，今年6月完成了国内体量最大的组团式石库门建筑群“华严里”整体归位。

城市更新除了拓展商业生态之外，更核心的意义在于改善民生，提升人居环境。据悉，今年5月，静安区小梁薄板改造工作宣告全面清零。6月，静安全区47幅零星旧改地块全面完成，5000余证旧里房屋、17万平方米旧里建筑面积实现“清零”。蕃瓜弄小区实现签约到搬场、搬场到开工两个“全市最快”，形成成套改造“蕃瓜弄模式”。

宜居安居摆在首位，城市更新过程中要打造更优越的品质，也让更多“漂”在这座城市的人能有“新的家”。目前，静安区累计筹措4个新时代城市建设者管理者之家项目，床位2995张，四处项目整体出租率达90%以上。

其中之一的联寓公寓项目从旧厂房改造而来，共有房屋196间、新时代城市建设者管理者之家床位1310张。房型以四人间和六人间为主，平均租金价格约为800-1000元/床。除了干净整洁、配套齐全的房内空间之外，公寓更让人印象深刻的是公共区域。这里有台球桌、健身房、影音室、公共厨房、公共餐厅、公共会议室、非机动车充电桩等。

联寓公寓公共区域

服务方面，公寓配备了24小时营业的小卖部，提供24小时“管家服务”及每周的保洁服务，针对劳动纠纷咨询、心理辅导等需求，项目积极对接街道资源，定期开展法律咨询及心理咨询，提供便民服务。公共区域还有医务室和理发室，定期邀请专业人员为入住对象提供医疗和理发服务。为解决入住对象“用餐难”问题，联寓公寓还设立了社区食堂，提供便捷、实惠的餐饮服务，降低其生活成本，提升其归属感。

联寓公寓六人间内部

住在联寓公寓的，主要是外卖、快递从业人员。外卖员小杜告诉记者，这里有健身房、影音室和独立的洗衣机，比以往住的地方都方便。逢年过节公寓还会组织活动，大家聚在一起感觉很温暖。联寓公寓总经理翁泽祺表示，要让新就业群体、城市建设者管理者们真正从工作的短暂停留到融入“新型社区”，为他们打造“有温度的归属感”。

从经济活力到城市更新，从高端消费到民生实践，静安区从未停止对“新”的追求，并以此为标杆，奋力打造卓越的现代化国际城区。