回迁房这么便宜，为什么没人愿意买了？老住户：买了就知道有多坑

差不多只有“半价”的回迁房为什么没人买了？有些回迁房比周边商品房的价格低三成，可奇怪的是，标价这么香，却卖不掉。

网友@装修日记 说：奉劝大家千万不要图便宜买回迁房，老人多，物业差，谁买谁后悔！

这是真的吗？

其实，回迁房还真有不少坑。

房子质量差，物业不管事，公共区域乱堆东西，有的甚至连房产证都难办，想转手难上加难。

现在，是越来越没人愿意买回迁房了，要是你也动过买回迁房的心思，一定要先了解清楚。

回迁房指的是？

回迁房，其实说白了，就是政府为了安置拆迁户建设的房子。

但它不像商品房那样“自由”，它的身份有点复杂。如果是全产权房，就与商品房基本一致，能拿正规房产证，也可以交易。

如果是有限产权，那得补缴土地出让金才能交易。

如果是“小产权”房，即集体土地性质的房子，法律上都不允许买卖，你要是买了，后续几乎没有转手的可能。

但很多人一听“便宜”就上头，连房子什么性质都没搞清，咔咔一顿签合同，最后发现证办不下来、贷款也批不了，直接傻眼。

买回迁房，可能会遇到哪些事？

①产权不明

“产权问题” 往往是最容易被忽视、却最关键的，住户 @看淡名利 分享自己买回迁房踩坑的经历：

当时觉得这房子价格低，还是九年学区，说可以小升初，想着能省不少钱，孩子也能在这上学，就咬咬牙买了下来。可住进去都一年多了，还过不了户。原房主迁户费劲，但是孩子得赶紧落户，不然就不算学位了，都不知道怎么办才好。

其实，像遇到这种问题的有很多，而且有些回迁房是集体土地，就是大家常说的 “小产权房”。土地性质特殊，无法办理正规的不动产权证，后续想转手十分困难。

所以，要是买了这种房子，住了几年才发现房产证办不下来。土地性质是划拨or集体，不清不楚。最后想卖卖不掉，想过户过不了，真的钱房两空。

②房屋有质量问题

买房，碰到房子有质量问题，那也是糟心事，房子的居住品质都藏在细节里，而回迁房不但户型不好，质量还有问题，如外墙渗水，窗户漏风，墙体薄导致隔音很差。

很多回迁房受建设成本限制，建筑材料多选用经济型品类，比如防水涂层厚度、隔音板材等级，都低于商品房的常规标准，施工工艺也可能简化流程，导致最基础的防水、密封、隔音工程不到位，只是“凑合”。

看似买时省了钱，后期反复维修，会让你住得很闹心，也会浪费更多精力。

③配套设施稀烂

大部分的回迁房位置偏僻，交通不便，生活配套设施不齐全，绿化野生，物业形同虚设，垃圾堆成山没人清、楼道灯坏了没人修、车位靠抢、电梯常坏。

网友 @cyuusinn 吐槽买的回迁房，只有一部电梯，而且房子是连廊式，坏了就要通过连廊到隔壁单元去乘电梯，并且电梯会经常坏，人员素质也普遍低，会用物品挡住电梯导致电梯不能正常使用，而且电梯像随时都会坠那种老旧摩擦的声音，电梯轿厢都是垃圾，无人打扫。

④邻居不好相处

回迁小区里很多是原来村里的老住户，或者租客，素质参差不齐，大清早、晚上都有跳广场舞的，一个月能碰到好几起老人去世事件。

当地人非常注重仪式，吹吹打打烧钱哭哭披麻戴孝摔盆，一整套流程在小区里回响，一大早坐电梯发现烧纸的铁盆、单元门口都是花圈，胆子小的真住不了。

还有占用楼道堆杂物，在楼道门口吸烟，电动车乱窜，顶楼养狗，地下室养鸡鸭，绿化地种菜，讲道理没有用，物业几次和稀泥后续就不管了。

捡垃圾的老太太多，坐在单元门口看着来往行人拿的垃圾，有时候还会突然叫住你让你放地上不要扔垃圾桶里，方便他们翻找瓶子之类的，居住感很不好。

⑤房子会贬值

便宜买，将来也只能便宜卖。没品质、没环境、物业差、产权不明，谁敢接盘？这些短板直接导致其价格不保值，远不及同价位的普通商品房，市场接受度低，多数人买这种房子都觉得自卑。

而且交易限制多，部分回迁房需满足一定年限才能上市，或需补缴土地出让金等，不被人看好，贬值风险更高。

如果非要买，注意这几条指南

- 产权第一！没证的一律pass，别信“以后再说”。

- 实地考察，刮风下雨天去看房，漏水漏风无所遁形。

- 和邻居聊几句，问问居住体验，比中介说的真实。

- 反复问问自己：图便宜牺牲生活品质，值不值？

- 最好带个懂行的朋友，或者律师陪签合同，条款抠细一点。

文末总结：

回迁房只适合一类人：预算极其有限，且愿意用“忍受”去换空间的人。

如果你对生活还有点要求，劝你冷静。买房不像买菜，一套房将绑你十年八年，甚至一辈子。