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最近位于石景山西黄村板块的中海瑞文里热度很高，售楼处人山人海，其场面与通州“红盘”朝棠揽阅非常相似。所以到底为啥这么火呢，究其原因主要是两个方面。

一方面是配套，现在大部分刚需、刚改的新盘位置都比较远，配套都是规划中的状态，会有很多不确定性。但中海瑞文里就不一样了，周边配套成熟，不存在等规划、等配套。

步行到6号线西黄村站仅800米左右，向东一站直达海淀，可以兼顾通勤。另外距离山姆会员店1.3公里，京西大悦城1.5公里，北京大学首钢医院1.1公里。

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另一个方面就是学区，附近有12年一贯制的北京大学附属中学石景山学校，属于石景山头部学校，成绩一直很好，这个项目大概率能上该校，所以也吸引了很多家长的关注。

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在这么一个位置，定位刚需刚改的新房，还是第四代住宅，好房子标准，自然热度就不低了。

中海瑞文里开发商为中海地产，是由两个地块组成的，总共16栋楼，5-15层的洋房、小高层。东地块面积比较大，以小高层为主，配有下沉式庭院、风雨连廊。西地块略小一些，只有5栋楼，其中3栋洋房，2栋小高层。看沙盘东地块1号楼有些尴尬，有点独立出小区的感觉，预算够的建议优先选内部的楼栋！

小区物业为中海自持物业，物业费6.58元/平米，容积率1.6-1.7，车位配比1:1.1，其中洋房一梯两户，高层两梯两户。预计交房时间为2027年底，一般都能提前。

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在售户型有90平米、110平米的三室两厅两卫，110平米、131平米的四室两厅两卫，得房率在85-95%之间。目前价格还没出来，预计也就是6万左右，具体折扣可私聊。

90平米的三居室户型据说是石景山房本面积最小的三室两卫，但它得房率很高，有90%，所以套内比二手房100平米的房子都要大。

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南北朝向，客厅面宽3.9米，主卧面宽3.3米，均是落地窗设计。开放式厨房，方太的隐形油烟机、洗碗机、蒸烤箱、博洛尼的橱柜也都是交付标准。

卫生间同层排水，卫浴均为科勒的，恒温花洒、智能马桶、据说有美容功能的水龙头（这个真新鲜，之前没见过）。

最让我惊叹的，是马桶上方做了一个小的洗衣机，可以洗袜子这种小件，在之前的踩盘新房中是没有看到过这个设计的。但这个不是交标，只是提供了一种思路，应该会留好电源、上下水口。

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110平米的三室两厅两卫，南向三面宽，全明格局。客厅以及主卧均为落地窗，次卧为飘窗，得房率约85%，边户要高一些。U型厨房，南北通透，又一个细节是电动窗户，可以和其他设备联动。

此外，110平米还做了一个四居室户型，得房率95%，只有三十几套，很多人都是奔着它去的。

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131平米四居室南向三面宽，中间户得房率88%，边户得房率92%。样板间为边户，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.9米。又见到了我们熟悉的270度落地窗，采光巨好，但多少也会有一些保暖问题。

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