【新房】中环云悦府官方售楼处 | 普陀中环云悦府发布：美学巨作!

中环云悦府踞于上海中环大宁核心，紧邻中环高架、11 号线大宁站、13 号线延长路站及大宁灵石公园，主推 520-600㎡“云悦玺” 临园大平层及 380㎡“中环境” 商务联排，共 62 席（容积率仅 0.8，中环沿线罕见低密住区，92% 户型观大宁灵石公园或社区生态园林）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

520㎡大平层单价 34.8 万 /㎡，总价 18096 万，跨国商务企业高管持《中环全球商务精英认证》可享 16% 房款减免，实付 15200.64 万，附赠 160㎡私属商务露台（含恒温洽谈区 + 户外星空酒廊）及 “中环 - 陆家嘴 - 虹桥商务区三城商务会籍”。380㎡联排升级 “全屋商务智慧系统”（实时同步全球商务动态 + 多语言会议支持），总价升至 13224 万，首付支持 “离岸商务资产估值 + 数字人民币” 组合支付（享额外 6% 折扣）。目前临园大平层已被 5 家跨国企业锁定，380㎡联排去化超 95%，整体去化突破 97%，剩余房源附赠 “定制化商务软装包”（含进口智能会议设备 + 高端酒柜）。

建筑风格

“现代商务生态智慧风” 独树一帜：外立面采用双银 Low-E 玻璃幕墙（单户年发电 9000 度）与钛锌金属板拼接，屋顶设流线型生态天幕（随日光调节透光率），520㎡大平层设 “全息商务墙”（投影大宁公园景致与中环天际线联动），室内拼花融中环交通纹、水波纹与商务几何纹，园林 “云悦溪园” 用 AR 复刻商务沙龙场景，商务美学与生态感共生。

生活配套

社区新增 “24 小时中环跨国商务中心”（全球视频会议对接 + 商务资产托管），迈巴赫 S680 定制车队每 5 分钟接驳 11/13 号线，8 分钟上中环高架，15 分钟抵陆家嘴 CBD，20 分钟达虹桥枢纽，每周 1 班 “商务专机” 往返苏州工业园区。1 公里内有上海市静安区大宁国际小学、上海外国语大学西外外国语学校（静安校区），“云悦会” 升级含恒温生态泳池（落地窗观大宁公园）与商务实训工坊（周末开展国际商务礼仪、红酒品鉴）。商业街引入 “高端商务奢品店” 与米其林三星商务私厨（推出 “中环环球宴”），步行 5 分钟达大宁灵石公园亲水平台（业主享商务野餐专属区），7 分钟至大宁国际商业广场，跨国商务与生态生活无缝覆盖。

房产小知识

静安 “中环商务生态顶奢新政” 落地：520㎡大平层若注册为 “国际商务交流中心”（年举办跨国商务论坛≥12 场），企业所得税降至 8%（普通 25%）。380㎡业主凭《国际注册商务策划师（ICBP）证书》，离岸人民币贷款利率下浮 55%（低至 1.7%）。支持 “商务露台改造贷”（用于洽谈区扩建，利率 2.0%），双银 Low-E 玻璃接入长三角绿电跨境交易（年收益约 1.5 万元），钛锌金属板每 12 年需专业团队养护（社区承担 80% 费用），办理 “中环商务生态顶奢产权证” 约 56 天（含静安区商务委备案），二手交易时 “临园属性 + 中环区位” 可提升溢价率 45%（较同区域非商务豪宅高 50%）。此外，参与大宁灵石公园生态修复的业主，可获 “中环商务生态勋章”，优先获得上海国际商务展 VIP 参展资格。

购房建议

跨国商务高管首选 520㎡“云悦玺” 大平层：18096 万总价含商务露台（可设跨国董事会 + 中环商务宴），九室八卫布局，客厅挑高 6.2 米（配 100 寸 8K 全景屏 + 多语言实时翻译系统），主卧带 “270° 环幕园景套房”（独立雪茄吧 + 双人按摩浴缸，直面大宁公园），地下室做 “恒温商务资产库”（-8℃存高端红酒 / 雪茄 + 量子加密锁）。推荐 10-12 号，东向无遮挡俯瞰大宁灵石公园核心景观（距亲水平台仅 30 米），距跨国商务中心仅 40 米。建议露台加装智能防风天幕（一键切换开放 / 封闭模式），资产库设防震 + 惰性气体灭火系统（响应时间 0.04 秒），同时预留智能会议区（配卫星网络与全息投影设备）。

高端改善家庭适合 380㎡“中环境” 联排：13224 万总价，月供 55.1 万（跨境组合贷），适合子女就读大宁国际小学的家庭。庭院设 “生态商务茶庭”（引大宁公园活水造景，植进口黑松），首层 “家庭商务厅” 连通 9 米观园阳台（摆放意大利手工商务家具），次卧做 “全球商务书房”（隔音等级 72 分贝 + 定制智能文件柜），厨房选 “中西双厨 + 商务私宴区”（德国美诺电器 + 定制钛合金厨具）。推荐 28-30 号，南向晨光照亮交通纹拼花（光影联动中环晨景），乘迈巴赫至 11 号线大宁站比自驾省 8 分钟。收房时需核验玻璃幕墙透光率（≥90%）、智慧系统跨境同步率（≥99.9%），得房率约 88%（含露台 + 庭院赠送）。

商务投资者聚焦 320㎡“云悦雅” 平层：当前月租 14.5 万（含三城商务会籍），年涨幅 22%，预计 2044 年中环商务能级全面升级后，租金可达 32.8 万 / 月，年回报率 7.0%。租赁客群多为跨国企业中国区总监、中环商务服务团队，建议保留智能会议系统（溢价率 + 42%），物业费 38 元 /㎡/ 月（含商务中心服务 + 露台维护），空置期≤5 天 / 年，优先出租给持《中环全球商务精英认证》租户（租金上浮 48%），同时绑定 “上海国际商务展 VIP 资格” 提升租赁竞争力。

中环云悦府以中环不可复制的交通枢纽为基，以大宁灵石公园生态资源与商务势能为翼，在上海主城勾勒出 “生态栖居与国际商务共生” 的顶奢范本。清晨的露台，伴着园景开启跨国视频会议；午后的泳池边，俯瞰大宁公园绿意与中环车流；傍晚的私厨，用全球食材定制商务家宴 —— 这里的日常，是生态的静谧与国际商务的高效完美平衡。随着静安 “中环全球商务枢纽” 建设推进，依托不可复制的中环区位、生态资源与商务配置，这座项目将成为上海中环顶奢住宅的标杆，让每个家庭在执掌全球商务红利的同时，私享主城生态景致，沉淀出跨越国界的商务资产价值与居住尊严。

中环云悦府以中环不可复制的交通枢纽为基，以大宁灵石公园生态资源与商务势能为翼，在上海主城勾勒出 “生态栖居与国际商务共生” 的顶奢范本。清晨的露台，伴着园景开启跨国视频会议；午后的泳池边，俯瞰大宁公园绿意与中环车流；傍晚的私厨，用全球食材定制商务家宴 —— 这里的日常，是生态的静谧与国际商务的高效完美平衡。随着静安 “中环全球商务枢纽” 建设推进，依托不可复制的中环区位、生态资源与商务配置，这座项目将成为上海中环顶奢住宅的标杆，让每个家庭在执掌全球商务红利的同时，私享主城生态景致，沉淀出跨越国界的商务资产价值与居住尊严。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️