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✨✨北京西城中信国安府✨✽✽✽✽

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中信 · 国安府，位于二环内，西城区宣武门外大街东侧。

东邻古代CBD琉璃厂文化街，北望故宫长安街，相望七百余位历代名人居址，集萃仕人文化、商业文化、会馆文化、梨园文化、传媒文化等京师文化精髓，这里是千年古都核心，更是当今首都功能核心区，中国政经文化央心。

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中信·国安府，位于国家政权核心位置，旁边有国家六大部委机关，距天安门广场1400米，距人民大会堂1200米，距离国家大剧院880米；其次，项目距离中国金融中心、中国最高金融决策和监管机构—金融街仅1800米。

该板块资源富集，三条城市主干道横贯东西，四条地铁线路通达全城。附近有琉璃厂，毗邻西单商圈、金融街，东临前门、大栅栏传统商业街，北临西单现代商业区，商业配套齐全。陶然亭公园和天坛公园，两大绿色生态区域提供了宜人环境。周边汇聚众多优质教育和医疗资源。

中信国安府，踞址京城二环内，中信·国安府的设计理念充分尊重每一寸土地价值，挖掘、传承百年历史文脉精髓，融合行业领先的理念和技术，呈现8大行业创新：

一，率先提出“生态社区”理念，并获国家标准研究立项批复；

二，率先应用BIM技术，并以APP实现便捷操作，以大数据技术为基础，到对社区建筑、环境、设施等各类信息进行采集整合管理，实现社区的自主进化；

三，率先在地下车库配备超过53%充电车位，而截止到2017年北京市相关规范才逐步提升至30%；

四，率先基于景感生态学，应用环境物联网技术，实现社区微环境全面监测与调节；

五，率先采用“国安瑞分户式三衡系统”，实现室内衡温、衡湿、衡氧，类似技术在高端建筑中的应用虽已较为广泛，但真正做到分户式调节的，目前尚无第二例；

六，率先将顶级艺术品交流、交易与社区文化进行嫁接，携手文化品牌百年艺尊，引进建国以来十位艺术巨匠，如李苦禅、吴作人、范增等大师，将国学文化艺术融入社区生活；

七，率先在社区内建立心理诊疗功能场所，与国安养老合作，将健康中心进驻社区，全面打造全生命周期健康管理；

八，率先建立S2F（service to family）平台，整合物业服务、养老、教育等全维功能，在移动终端一键满足生活所需。

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中信国安府基础信息

项目名称：中信国安府

楼盘地址：二环内西城区宣武门

开 发 商：中信国安

外 立 面：温莎米黄石材+金属幕墙系统

物业公司：北京利信伟业物业有限公司

物 业 费：10.35元/㎡/月

占地面积：7.1459万㎡

交房标准：1万/平豪装，恒温恒湿恒氧

交房时间：2017年底（一期）；2023年9月（二期）

总 户 数：共110户（一期） ；二期550户

楼 栋：总共8栋；

（1）国安府一期，共2栋楼，位于小区最北侧，分别是5、7号楼，精装交付；

（2）国安府二期，共6栋楼，位于小区南侧，分别是1、2、8、9、10、11号楼，毛坯交付；

（3）国安府三期，共2栋楼，分别是4、6号楼；

楼 层：12层（B1-B3为车位）

电 梯：两梯三户和两梯两户

拿地时间：1993年

供暖方式：市政集中

国安府二期楼栋分布图

国安府二期规划住宅户数为550户；

国安府二期，就是图中的1、2、8、9、10、11号楼共6栋楼组成；

主力户型：东西向约150-160平三居、南北向约200-240平三至四居；

最小户型：107-109平、112平的变异户型；

楼王户型：478平（仅一套）；

项目采用通体干挂石材立面，简约中式风格。

国安府，项目基本信息

位置：宣武门地铁260米

户数：小区分三期，一期、二期，共计10栋楼，680户。

一期是2014年的11月2日，批准销售2栋楼，共143套房。最北边的5、7号楼是一期（精装修）。

二期是2023年6月22日，批准销售6栋楼，共550套房。均价15.26w（最低11w，最高17.5w），总价1314w~8368w不等。偏南侧，橙色部分的是二期（毛坯）

中信国安府三期，于2024年5月11日获批，共153户，为4、6两栋楼，11F，均为南北向。户型从165-630平米均有，总价区间较广。主力户型约200-630㎡，销售指导价为10-17.5万/平，总价2000万-1.1亿。

三期4号楼户型以165三居、200三居、210三居、270四居为主，共54套，均价约为14.8万/平米。

三期6号楼位于小区中心位置，为楼王，户型以370-390-420-630户型为主，共99套，大户型为主，均价约17万/平米。

一梯一户，相当于私家电梯入户，一期有私人的电梯间。

物业：利信伟业

物业费：10.35元，私人管家式服务。

车位：配比1：1.5三层车库

市政集中供暖，24小时热水，三恒系统，全屋毛细管网，全屋智能家居操控。

24小时安保执勤，一期窗户旁有红外线防盗系统。

交通状况：

地铁：2、4宣武门站、7 号线菜市口站

公园：国家大剧院，广阳谷城市深林公园

中信国安府，主力面积段为152—289平，也有少量的112平变异户型，而最大的复式产品可达480平

国安府两公里范围内，几乎聚集了所有北京城的绝版资源。
天安门广场，直线距离1.5公里，故宫，直线距离两公里。

天南海北的人坐飞机、坐高铁，只为看一眼天安门的人，国安府的业主饭后溜达个20分钟就到了。

到国家大剧院的直线距离，也仅在800米左右。

交通：项目西北角便是2号线与4号线交汇站宣武门站，项目西南角不到700米，便是4号线与7号线的交汇站菜市口站，地铁出行很方便。

西侧隔着庄胜一期商业便是宣武门外大街，北侧是宣武门东大街，都是城市主干道。而且，国安府项目北侧直线距离1公里，便是全国最著名的长安街。

医疗：项目方圆3公里范围内，聚集着北京同仁医院、北京医院、宣武医院、北京友谊医院、首都医科大学附属儿童医院、广安门医院等等，一水儿的全是三甲医院。

学校：项目东侧零距离便分布着百年名小北京第一实验小学，和百年中学北师大附中。

商业：项目西侧便是庄胜广场，西南侧富卓商厦也有大兴商超沃尔玛。

项目往北一公里左右，便是全国都有名的西单商圈，著名的老佛爷商场、西单大悦城、汉光百货都聚集在此。

中信·国安府园林非常的出彩。

整体规划以古代王府规制为蓝本，汲取宣武历史文化元素，呈制新中式精粹。对景影壁，涌泉跌水，每处细节都以巧匠之思构筑景观之大成，再现文化涵养和历史哲思。佳园绿影,浑然天成，匠心独运，景自盛开。

园内分为山、水两园，北面主山，南面主水，园内各有千秋。在这里，满足了国人对于府邸私家园林的向往，在园内，上应苍天，下合大地，周围是府邸，中国传统文化中“天、地、人和”的三界空间，在此得到淋漓尽致的体现。

位于商业外街中部的北入口采用与建筑底层同等体量的设计手法，将左右两侧住宅底商完美衔接，使得北侧外立面得以统一和延续，并向内退至住宅楼前，作为商业外街通往园区的重要门户。中央铁艺门扇气势恢宏，在其右下方嵌入人行刷卡小门。

国安府采用智慧五恒系统，毛细管辐射末端供冷供暖和置换式地送风系统，冷热源采用风冷热泵加冬季集中供热，同时配备新风除湿机和净化模块。

空调冷热源为变频式风冷热泵机组，在夏季和过渡季为辐射及新风系统提供冷热源。冬季采用市政热力，切换采用电动两通阀。

市政热力一次水供回水温度为60/50℃，毛细管网供回水温度夏季为17/20℃，冬季为35/32℃。

国安府项目，目前共三期：

1、国安府一期（5、7号楼）

2014年的11月2日获批，共110户，最高12层。

此处有个瓜，原规划为15层，由于离重要地点太近，限高改为12层，订了13F、14F、15F的客户经协商优先参与二期选房，且按照原价格在二期优先选房。

国安府一期：158-279平；1#158二居/282四居/184三居/200三居/240三居；2#230三居/254四居；

均价8.5万/平米，户型为156/181/200/240/252/278平米，2014年上半年开盘，2018年初精装交房。

2、国安府二期（1、2、8、9、10、11号楼）

2023年6月22日获批，共550户，共6栋楼，5-13F。

国安府二期：主力户型100-120-152-196-199-200-280平，另有一部分112平变异户型，最大复式产品面积可达480平；

户型101-478平米，销售价格为13-17万/平，南北户型均价约16万+/平，南北和东西的价格差比较大，2023年10月份交房。

南北向的户型，分布在1#、2#、9#、11#四个楼栋，南北向除了9号楼的9K478平楼王户型，普遍都是细长条户型，南北进深过过过过长。

3、国安府三期（4、6号楼）。

2024年5月11日获批，共153户，为两栋楼，11F。

主力户型约200-630㎡，销售指导价为10-17.5万/平，总价2000万-1.1亿。

三期所售的4号楼、6号楼均为南北向。户型从165-630平米均有，总价区间较广，从2600万到1.1亿。

4号楼户型以165三居、200三居、210三居、270四居为主，共54套，均价约为14.8万/平米。

6号楼位于小区中心位置，为楼王，户型以370-390-420-630户型为主，共99套，大户型为主，均价约17万/平米。

国安府二期（1、2、8、9、10、11号楼）户型图

【1】199㎡三居，位于1号楼

户型劣势：这个户型南北进深达到25.2米，而东西面宽却只有7.6米，南北进深与东西面宽比例达到惊人的3.3:1。就是那种，一进家门，又要走一段又长又窄的胡同。

【2】253㎡四居，位于1号楼

【3】197㎡三居，位于2号楼

【4】197㎡三居，位于9号楼

【5】240㎡四居，位于9号楼

【6】193㎡三居，位于11号楼

【7】245㎡四居，位于11号楼

建面约245平四室两厅三卫：

南北通透，进深较长，南向两面宽+客厅带阳台。

超大主卧套，带衣帽间+独卫+书房。

【8】269㎡四居，位于11号楼

【9】478㎡五居，位于9号楼

小区最好的户型，户型方正，南北通透，功能分区合理；

【10】112㎡跃层二居，位于8、10号楼

【11】148-155㎡三居，位于8、10号楼

建面约152平三室两厅两卫：

东西向，餐客厨一体，动静分区彻底。

【12】158-162㎡三居，位于8、10号楼

【13】151㎡三居，位于9号楼

【14】142㎡三居，位于9号楼

【15】167㎡三居，位于9号楼

【16】151㎡三居，位于11号楼

【17】101㎡二居，位于11号楼

【18】107-109㎡二居，位于11号楼

【19】112㎡二居，位于11号楼

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中信国安府二期户型图

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