老城区上演“空间魔术”，看城市焕新的“南京机会”

2025南京金秋经贸洽谈会（简称“金洽会”）将于9月23日开幕。现代快报记者了解到，开幕式上将重点发布“城市焕新·共筑精彩”——2025南京市城市机会清单。近年来，在推进城市焕新过程中，南京因地制宜、分类施策，打造了一批各具特色的项目。近日，记者走访了南京多个项目点位，实地了解南京在城市焕新中的特色与做法。

召开69轮议事会，“一线天”“握手楼”升级现代化新小区

一栋栋整洁明亮的新楼房整齐排列，现代建筑外立面在阳光下熠熠生辉，无障碍坡道、智能安防系统、太阳能、电梯等设施一应俱全……位于南京秦淮区朝天宫街道的石榴新村，是江苏省首批、南京市首个居住类城市更新试点项目。前不久，这里迎来了一批原地回迁居民入住新家。

眼前现代化的新小区，让人很难想象它过去的模样——占地1.6万平方米的石榴新村，始建于上世纪50年代，密密麻麻挤着约1500名住户，超40%的房屋面积不足35平方米，最小的仅有7平方米，满眼都是“一线天”“握手楼”。

2020年，南京将石榴新村列为城市更新首个安全消险试点，探索“原地重建、回迁安置”为主，“异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋”相结合的新路径。老旧小区拆除重建，费用谁来承担？“政府贴一点，居民掏一点，企业担一点。”项目实施主体单位南京越城集团副总经理陶莹介绍道，石榴新村全都是D级险房，建设成本按照市、区财政和产权人3∶3∶4的比例分摊，居民承担建设费用的40%。据了解，项目于2020年11月26日正式启动签约，在45天签约奖励期内，签约率达97%。

“房子怎么建，要根据老百姓的意见和建议不断修改，仅居民议事会就开了69轮。”陶莹回忆道，结合大家的意见，设计方案不断修改打磨，最终形成了20个面积段、36种户型供居民选择。通过共商共建机制，让居民成为城市更新的“主角”。

聚焦主导产业，老旧客运站开出数智健康“新班车”

位于南京鼓楼区汉中门278号的汉中门长途客运站，承载了很多老南京人的回忆。作为南京市第二批城市更新试点项目，停用闲置十几年的客运站，摇身变为金运LIVE·金智里园区，开出了数智健康的“新班车”。

金智里运营单位金陵交运集团相关负责人介绍，金智里周边教育医疗资源禀赋，三甲医院、医科类高等院校、科研机构环绕。依托定位目标和业态规划，园区明确了以医疗信息、数智健康、远程医疗、医药电商为主导产业，以“全身心健康管理”“全天候乐享生活”为主题的配套商业，将科研办公、配套商业、生活休闲融于一体，建设南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康创新园区。

青砖黑瓦、红墙平顶、亮橘色楼梯、透明玻璃连廊……漫步在园区内，一座座造型别致、色彩各异的建筑，勾勒出汉中路边一处新空间。据了解，园区保留了工业厂房、老车站建筑结构元素，呈现出兼具潮流感与历史厚重感的空间形态。在商业规划上，聚焦“首店经济”“网红打卡地”“24小时活力地标”，导入富士胶片、ZEST造型、大介健康等江苏首店和一批国际国内一线商业品牌。同时，与社区合作开展助老活动、城市露营、快闪活动、文创市集、文艺展演、星空电影节等活动，丰富周边居民的生活。

潮流感与烟火气并存，老厂房“爆改”社区商业综合体

“从小长大的地儿，如今大变样了”“差点认不出来了”……前段时间，秦淮区瑞金路因“爆改”出圈。曾经老旧的南京友谊服装厂，摇身变成烟火气与潮流并存的社区商业综合体。走进位于瑞金路21号的瑞金里REPARK，记者看到，改造后的建筑外立面上层为白色花园式阳台，下层由红砖铺砌，现代工业复古氛围感满满。

“项目在原有基础上进行修复和更新，总建筑面积约1.67万平方米，由5栋建筑围合而成，兼有沿街门面和中心庭院。”瑞金里REPARK负责人、南京新创城市更新有限公司总经理丁慧芳介绍道，瑞金里REPARK的建设周期很短，仅用一年时间便完成了项目的更新改造和招商运营。“建设招商同步跑，如今招商入驻率已经达到90%。”作为2024年南京城市更新实施项目之一，瑞金里通过业态调整、街区风貌、产业集聚、公共空间改造等，在空间重构和产业内核的融合上进行创新。

如今，这里不仅引入智慧医疗产业生态，集聚规上企业和高新技术企业，还将“街区文化”融入“产业空间”，集商业、产业、文化和休闲于一体。上班族路过小店带一杯咖啡，附近的居民排队买早餐、卤菜等，从酒店出来的外地游客顺手买一些南京特色美食……沿街小店升腾起了浓浓的烟火气。

现代快报/现代+记者 史童歌

（受访者供图）