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北京丰台中海永定玖里
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中海永定玖里，位于北京市西五环外，丰台区园博园板块-北宫镇新庄村。容积率1.1，产品包含洋房及叠拼别墅，定位高品质改善低密墅居。

中海永定玖里，占地面积5.25万平，建筑面积5.77万平，容积率1.1。规划27栋楼，864户，总高4层低密洋房、洋房上下跃、叠拼别墅。一期408套，洋房264套，叠拼144套；二期456套。纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性。中海物业，洋房5.88元/月/平米、叠拼6.18元/月/平。分两期交付，时间分别是2025年底，2026年9月底。洋房精装交付，别墅全装修交付。

中海永定玖里，洋房产品户型为建面约105-165㎡三至四层。叠拼别墅产品分为上叠和下叠，建面约223㎡-316㎡低密叠拼。洋房总价480万起，叠墅总价900万起。

中海永定玖里，四层低密墅居，南北双阳台，超84%得房率，设有露台、庭院，有天有地。中海物业，一级资质，硬核品质力，锻造豪宅级奢享双会所。园林内规划泳池、业主食堂等。

中海永定玖里，地处西五环主城丰台园博园浅山居住区，以“城市浅山居住区”概念整体打造。不仅是央企中海首个丰台河西项目，也是政府规划的片区内首个浅山低密商品房。

丰台区政府和央企中海的强强合作，目标是打造出“城市浅山居住区”高级居住业态的示范样板。以高维的功能空间设计，高级的居住形态，降维打击市场竞品，超预期满足千万级城市新贵的墅居所需。

北京发展看丰台，丰台发展看河西。

随着丽泽商务区、总部基地开发饱和，丰台为了促进发展，在河西地区预留了700万方的战略发展空间，明确生态科技城战略发展定位，通过航天、竣工、轨道交通等大院大所丰厚产业底蕴，发展丰科园西区一区、二区，以及科技金融带来的双千亿产业集群。

丰台政府与企业联合，投资约1600亿专项资金投入，约128亿中海、政府战略合作投资，约115万方机关家属院落成河西区域圈层再次提升，约13万方合生汇的引进，约11万方中海潜山低密墅区大盘，助力丰台河西发展。

丰台加快配套建设速度，河西多个重点项目启动。

1号线直线已纳入北京市轨道交通第三期建设规划，总投资约165亿。

引进3所北京强校，丰台一幼、北京十中分校、北京十二中分校。

北京园博数字经济产业园，纳入市区重点工程计划，助力打造中国数字经济发展的“北京样板”。

河西生态环境，是北京不可复制的，“西山+永定河母亲河”自然资源区域绿化率高达50%，名副其实的生态绿肺天然氧吧，与提倡的绿水青山是金山银山完美呼应。

丰台区以重大项目为牵引，正式启动了河西生态科创新城建设。

中海永定玖里基础信息

「产品类型」

建面约105㎡-165㎡墅质洋房，三至四居

建面约229㎡-280㎡低密叠拼

「产品楼层」: 4层低密洋房、叠拼

「土地属性」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性

「容积率」：1.1

「产品价格」：政府指导价64000元/㎡，特价5万以内

「装修情况」：洋房精装交付；全装修交付

「总户数」：一期总计：408套，洋房264套，叠拼144套；二期总计：456套；

「绿化率」：35%

【物业公司】：中海物业，洋房5.88元/月/平米；叠拼6.18元/月/平米

【车位配比】：洋房1：1.2；叠拼1：1.5

北京中海拾光系首个双会所著作，打造定制化社交场与全天候活力空间：首会所涵盖会客包房、浅山食堂、共享书吧等多元业态，兼享医疗快速通、生活万事通等专属服务；第二会所规划恒温泳池、健身房，构建 “社交 + 健康” 双维生活圈，重构品质人居的场景想象。

「同脉西山，具有相似土地禀赋」

低密土地供应稀缺：京西供应极少，面临断供，价格极高。

资源条件极为相似：对标西山墅区环线交通、生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。

「四横三纵双轨便捷交通」

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

「无法复制的自然资源」

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

「潮流繁盛的商圈资源」

步行即达的便捷商圈，项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈，石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

“合生汇”落位河西，开启潮流高定生活。项目东侧4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。

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