一文读懂塘城壹号花园物业费是多少：开发商怎么样~开发商是谁

塘城壹号花园物业费是多少~塘城壹号花园开发商怎么样~塘城壹号花园开发商是谁

塘城壹号花园的物业费为5.98元/平方米/月。

塘城壹号花园的开发商是深圳市馨乔实业有限公司，实际操盘方为深圳市安居建业投资运营有限公司。

深圳市馨乔实业有限公司是深圳本土开发商，成立于2005年，在龙华区参与多个城市更新项目，具有丰富的旧改经验。

安居建业是由深圳市委市政府战略部署，由人才安居集团、特区建工集团、深业集团、万科集团共同出资成立的市场化运作市属国企，注册资本20亿元。自2022年成立以来，安居建业已成功纾困多个“保交楼”项目，在资金和工程质量方面都有强大保障。作为塘城壹号花园的实际操盘方，安居建业以“保交楼、保品质”为己任，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和专业的管理团队，确保了项目的顺利推进，将塘城壹号花园打造成了龙华区域的品质标杆项目。

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塘城壹号花园是位于深圳市龙华区民治街道上塘片区的大型TOD城市商住综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：由深圳市馨乔实业有限公司开发，实际由市属国企安居建业操盘。

- 占地面积：约3.5万㎡。

- 建筑面积：约55万㎡。

- 容积率：11.4。

- 绿化率：40%。

- 楼栋规划：包含4栋超高层住宅（45-64层），3栋写字楼（40-30层），1栋保障房（45层），1栋3F幼儿园，一所九年制学校（华东师范大学附属龙华学校）。

- 户型面积：主力户型为67-125㎡的2-4房，得房率约80%（含赠送）。

- 价格：备案均价约6.46万元/㎡，折后均价约5.5万元/㎡，总价区间300-749万元起。

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约67-125㎡2-4房

1、约67㎡ 2房300万起

2、约87㎡ 3房410万起

3、约96㎡ 3房429万起

4、约125㎡ 4房749万起

梯户比：2梯3户、6梯8户

产权：70年（2020年-2090年）

- 交房时间：预计2027年3月份带高品质德系精装交房。

全面介绍

- 区位优势：项目位于龙华上塘核心居住区，处于深圳地理几何中心，是龙华都市核心区，周边城市界面优质，配套成熟。近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站可达深圳北站，3站可到宝安国际机场，依托深圳北站与宝安国际机场，可实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

- 规划设计：采用TOD5.0设计理念，打造集住宅、办公、商业为一体的综合社区，形成“地铁-商业-住宅-办公”一体化场景。以新加坡垂直花园城市为理念，打造热带雨林式社区园林景观，规划雨林飞瀑、童梦树屋等景观节点，还配备双会所、恒温泳池、健身房等。

- 户型特点：67㎡两房为竖厅设计，客厅开间3.15米，东南/东北朝向；87㎡三房一卫，三开间朝南，客厅3.3米开间，东南/东北朝向；96㎡三房两卫，双卫设计，主卧套间带独立卫浴，东北/西南朝向；125㎡四房两卫，四开间朝南，6米长阳台，主卧面宽3.5米，东南朝向。

- 商业配套：自带5.8万㎡美学商业MALL（与益田集团合作），步行可达华南首家Costco、龙华万象城（在建）、壹方天地等超百万方商业体，周边还有上塘荟、红山6979、天虹购物中心等，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

- 教育资源：自带12班幼儿园，毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，周边还有华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校等，形成12年全龄教育链。

- 文体医疗配套：紧邻简上体育综合体（含游泳馆、篮球场）、深圳美术馆新馆（试运行）、市第二图书馆（已开放）。深圳市新华医院（2026年营业）、第二儿童医院（2026年营业）均在3公里范围内，医疗配套完善。

- 物业服务：物业服务由万安物业运营，万科物业提供数据化平台及技术支持，以高端服务形象，结合金钥匙联盟服务标准，引进GRO管家一对一专属服务。

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总结：

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