朋友欠钱不还、与中介产生纠纷怎么办？五个案例教你维权

借钱时说我是“嫡长闺”

欠钱后却成了“过去式”

被“塑料姐妹”狠狠背刺

告她到底值不值得？

我去年借给闺蜜2万块钱急用，她当时说下个月就还，我脸皮薄没让她打借条。现在都一年了，每次催她都说“在凑钱”，最近干脆不回复了。我们只有微信聊天记录和转账记录，这些证据够起诉她吗？听说诉讼要花好多钱，我这种小金额值得打官司吗？

A1：你好，虽然你们没有打借条，但可能构成事实上的借款合同关系。如果对方一直不还钱，你可以尝试通过诉讼途径解决。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定，当事人可以采取口头方式订立合同。你们双方虽然没有签订书面借条，口头约定也可以成立借款合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十九条及有关司法解释的规定，自然人之间的民间借贷合同成立，需要出借人证明借贷双方具有借款的合意，并同时证明出借人将借款交付给贷款人。所以你还要准备好出借款项的证据，比如微信转账记录、银行转账记录以及相关的聊天记录等。

根据你的陈述，你一直通过微信向对方催要，因此暂不涉及诉讼时效问题。双方之间没有打借条，但有微信聊天记录，如果聊天记录不能直观体现借款合意，建议联系对方向你补签借条。借条上要写清楚对方身份信息、借款金额、交付方式、借款时间、利息约定及如发生诉讼由对方承担一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等关键信息。

另外，还要考虑这笔钱是以什么形式交付给对方的。如通过转账的形式交付给对方的，需要整理转账记录。如是现金交付，需要整理银行对应的取现记录。如果没有对应记录，对方也不认可收到借款，则起诉可能会由于证据不足而面临败诉风险。

去年通过中介买的房子，说好中介负责过户水电暖，当时就只给了个水费缴费户号。交了1年费了，才发现名字没改过来。给了不少中介费，今天去找中介，他说找原房东给办。我需要怎样维权？

A2：你好，可以根据你和中介之间是否就水电暖过户问题有明确的合同约定或者其他形式的相关约定，来确定具体的处理方案。

你通过中介购买房屋，你与中介之间在法律上形成了中介合同关系。根据民法典第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果你与中介签订的合同条款中有关于水电暖过户问题的明确约定，或者有证据证明就相关内容与中介达成一致，你可以根据合同约定，要求中介履行合同义务，负责过户水电暖。你可以先通过与中介自行协商的方式解决，无法协商解决的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼解决。向人民法院提起诉讼的，建议收集当时签署的中介合同、聊天记录、通话录音或视频等证据。

如果你与中介签订的合同条款中没有明确约定，也没有其他证据可以证明当时有就水电暖过户问题达成明确约定，则你无法要求中介提供这项服务。然而房屋本身已经过户给你，你已经是房屋的所有权人，作为房主你也可以直接持有房屋产权证明、身份证等材料到水电暖对应公司或通过政务平台办理过户。

我楼下的邻居将消防通道违建成门面出租，请问我应该向哪个部门反映？

A3：占用消防通道和违建门面属违法行为，可以分别向消防部门和城管部门投诉反映。

首先，根据消防法第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭消防通道。楼下邻居将消防通道改建为门面出租，实际占用和堵塞了消防通道，属于违法行为，可能威胁公共安全。另根据该法第五十三条、五十四条规定，消防救援机构负责对消防隐患的监督检查，检查中发现火灾隐患的，应通知有关单位或个人立即采取措施消除隐患，对不及时配合的应采取临时查封措施。因此，你可以去当地的消防救援机构，也就是消防部门反映情况。其次，关于邻居违建门面对外出租的问题，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，没有取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定的内容而建设的房屋属于违法建筑物，你可以向当地的城管部门投诉反映。出租违建房屋本身也不具合法性，但这属房东和承租人之间的租赁合同效力纠纷，建议投诉时重点反映邻居违建情况并提供照片等线索。

最后，居委会和物业亦有义务维护管理本辖区或服务区内的环境、秩序与安全，及时劝阻、制止和报告违法行为。因此，你也可以同步向本小区的居委会、物业反映。

小区原物业是开发商的，撤走了不愿意交接工作，现在小区消防设备没水，新物业进不来，应该怎么办？

A4：你好，原物业公司不愿意配合移交工作，业主委员会或相关负责人可以要求当地房管部门的物业管理科或街道办等行政单位介入协调。如无法协调解决，可依法诉讼后通过人民法院强制执行其退出。

首先，根据《物业管理条例》第五十八条，违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正。逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。原物业公司在物业服务合同终止后，拒不配合移交工作的，业主委员会可以向房管部门物业管理科投诉，由行政单位责令限期改正。到期仍不改正的，依法对其进行通报和罚款处罚。

其次，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条，物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并将相关设施、资料等交还给业主委员会或其他指定人，同时配合新物业服务人做好交接工作。若原物业服务人违反此规定，拒不撤场，则不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费，并且若造成业主损失，还应当赔偿损失。所以针对原物业公司物业拒不撤场的违法行为，业主委员会也可以代表全体业主向人民法院提起诉讼，强制原物业移交后撤离，拒不履行判决义务的，可以申请强制执行。

我想咨询一下，因为企业单方面强制调薪，没有提前通知，当月二十多号公司要求强制执行，从本月开始。员工不同意，向企业提出离职，算不算被迫离职？离职可以要求2N赔偿吗？

A5：你好，企业单方不合理调薪属于违法行为，若你因此离职可以要求相应补偿，具体分析如下。

根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条规定，用人单位变更劳动合同必须与劳动者协商一致，而变更劳动报酬属于变更劳动合同，企业无权单方决定。因此，你公司单方决定调薪的行为违法。但如果存在因考核不达标等情况造成的薪资降低，且公司有相应管理制度并进行了公示，则可能属于合理范畴，不属于违法情形。

若公司行为违法，你因为公司违法调薪提出离职，属于被迫离职，但并不属于可以要求二倍赔偿的情形。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条、第四十六条和第四十七条规定，用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同，用人单位应当向劳动者支付经济补偿，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准支付。你提及的2N即两倍赔偿，适用于用人单位违法解除或者终止劳动合同的情形。因此，你可以要求公司按照工作年限给付经济补偿。需要注意的是，被迫离职需要以书面形式明确告知离职原因是公司违法调薪，若未明确提出，可能无法要求相应补偿。

综上，建议你可以与公司协商，协商不成的，及时收集相关证据向公司所在地劳动仲裁委员会申请劳动仲裁，要求公司足额向你发放工资并给予经济补偿。

（CCTV今日说法）