女子租院改造被赶后续：房东自证违建，称合同无效让赔偿3年房租

二妮（化名）原本在村里租下一处小院，并与房东签订了为期20年的租赁协议。然而，正当她完成院落改造后不久，却遭到房东大娘的驱逐。为捍卫自身合法权益，二妮愤而向法院提起诉讼。

令人意想不到的是，房东竟采取极端手段，为了不继续出租该房屋，近日主动向法院提交材料，证明自己的住宅属于违法建设，并反向要求二妮支付三年未交的租金。

身为摄影师的二妮一直渴望拥有属于自己的创作空间。2021年，她被某村庄的稻田美景所打动，决定将工作室设立在稻田附近。

经过打听，她了解到村里有一户人家愿意出租一处小院，随即与对方签订了一份长达20年的租赁协议，年租金为3000元，每三年进行一次调整。

合同签署后，二妮投入两年时间，雇请工人并联合家人与朋友共同完成了院落的翻新工作。2023年缴纳完房租后，她便与家人正式入住。

原本生活平静，然而在2023年10月，房东突然表示要收回房屋自住，打破了这份宁静。

面对房东的决定，二妮并未强求，而是主动沟通，得知房东有意扩建房屋后，提出愿意租用部分空间，并建议将院子一分为二，设置两个独立出入口。

房东当时满口答应，这让二妮安心不少，等待设计图纸出炉。然而，当图纸真正出现时，她的笑容瞬间凝固。

根据图纸显示，原本精心打造的院落被完全拆除，整栋房屋仅保留了一个小房间，与她期望的摄影工作室相差甚远。无奈之下，她再次尝试协商，希望保留部分拍摄空间，但遭到房东拒绝。

既然协商无果，二妮打算依据合同要求房东支付部分违约金，以弥补自己的损失。然而，房东却拒绝履行合同义务，并趁她不在家时多次破坏已改造完成的院落。

查看监控后，二妮上门理论，房东不仅毫无悔意，反而对她破口大骂。见二妮录下过程，更是动手将她的手机打落在地。

这场纠纷持续了一年多，期间二妮也在周边村落寻找替代房源，直到最近才找到合适的院落，但目前仍暂居原处。

为避免节外生枝，二妮坚持按时缴纳房租，但房东却担心收钱后她不肯搬离，不但将她拉黑，也始终未收取款项，甚至对外宣称房屋为危房，并频繁骚扰她。

面对如此局面，二妮不再忍让，花费两万元聘请律师，正式向法院提起诉讼。2025年6月3日，律师告知她法院已受理此案，并将在两周内寄送相关法律文书。

至2025年7月2日，调解中心联系双方，表示房东在收到诉状后仍坚持解除合同，并反诉二妮三年未缴纳房租，要求其支付相应租金。

二妮对此感到极为愤怒。她曾多次尝试支付房租，但房东始终拒收。如今对方不仅否认合同效力，还反过来索要租金，实在令人难以接受。

调解人员见双方立场对立，无法达成一致意见，表示将按照正常法律程序推进案件。

原本以为案件很快就能解决，但调查、证据核实等程序耗时良久。在接到调解电话后，二妮与律师一同提交了相关材料。

2025年8月1日，律师通知二妮，案件已进入新阶段，待她收到立案通知书后，即可缴纳诉讼费用，准备开庭。

正当她满怀希望时，房东一家却再次制造新麻烦。

9月15日，二妮在社交平台更新案件进展，称在正式进入流程不久后，房东向法院提交了新证据，要求解除合同，同时对她提起反诉。

这一结果令二妮哭笑不得。她本是受害者，如今却反被起诉。她将案件全权委托律师处理，并表示将全力配合。

9月12日清晨，律师向二妮索要合同附件及相关签约证明，并特别询问她在签约时是否见过房东出示“国有土地使用证”。

房东若持有国土证，便具备合法使用该土地的资格。房屋与土地密不可分，只有两者归属房东所有，并完成相关部门登记，其权益才能受到法律保护。

既然如此，房东为何突然出示国土证？据二妮所述，房东此举是为了证明自家居住了二三十年的房屋属于违建。

根据《商品房屋租赁管理办法》，违建房屋不得出租。一旦被认定为违建，租赁合同将被视为无效，违反法律规定。

房东此举可谓“狠绝”。为阻止二妮继续使用房屋，她不惜自证违建，丝毫不顾及可能被依法拆除的风险。

不仅如此，房东在自证违建、主张合同无效的同时，还要求二妮赔偿损失，并支付她曾拒绝收取的三年租金。

这一系列操作令二妮与律师哭笑不得，甚至怀疑房东是否忘记了房屋本身拥有国土证与房产证。

一份由村委会协助拟定、并在村领导见证下签署的合同，显然具备法律效力。

如今为了一点私利，试图推翻一切，将合法合同说成无效，实在令人愤慨。二妮也在社交平台上质问房东是否还存有良知。

此外，二妮表示庭审定于9月17日，她将提前与律师沟通，寻求最佳应对方案。

网友得知此事后纷纷留言，建议她顺水推舟，若房东坚持违建说法，便向有关部门举报其非法出租违建房屋，并以涉嫌不当得利、诈骗提起反诉。

还有网友建议她追加诉讼请求，包括房屋改造费用、精神损害赔偿等，尽可能争取最大利益。如若最终搬离，也应尽量恢复原貌，不让房东从中获利。

其实，这本是一起本可通过协商解决的小事，如今却演变为“两败俱伤”的局面，完全是因小失大。

房东执意通过“自证违建”方式解约，无疑是将法律当作谋利工具，完全忽视了契约精神。

“人无信不立”，房东即使要毁约，也应依合同履行赔偿义务，公开道歉。法律所维护的是社会公平正义，而非个人私欲。

二妮的经历不仅给她本人上了深刻一课，也提醒我们今后签署合同时，应仔细阅读条款，必要时咨询专业律师，全面了解利弊后再做决定。

开庭在即，大家怎么看？二妮能否赢得这场官司？

抖音@闲人二妮 所发内容