国贸白鹅潭首盘，不打算自己做

文/粤进深 严明会

广州开发商的速度，越来越快了。

前不久，国贸地产斥资超5亿元，拿下荔湾石围塘江景宅地。

拿地后一周多时间，项目就通过了官方备案，并同步启动了工程总承包招标。

项目公司也已浮出水面。

根据目前流出的信息，该项目投资估算9.45亿元。

项目起止年限为，2025年10月1日至2027年11月1日，为期约两年时间。

项目体量不大，只规划了2栋住宅楼。

总建面约3.55万平方米，其中地上建面约2.53万平方米，地下室建面约1.02万平方米。

由于地块出让时就规定了，建筑限高80米。

按照“好房子”的最低3米层高标准来算，大概就是26层左右。

属于小高层。

容积率3.0，在荔湾老城区，算是相对较低的水平。

此前，官方出过一张规划愿景图，如下：

可以看到，2栋住宅楼均为塔楼，且都做了整体抬高，社区空间不大，楼下应该是公服配套。

另外还设计有空中花园。

当然，这张只是规划图，具体效果图还要以开发商官宣为准。

户型方面，考虑到项目体量不大，进深君预计，大概率会以小户型为主。

就近年荔湾楼市来看，小户型也是卖得最好的。

小盘快跑，主打性价比。

不过，进深君收到风，国贸地产并不打算自己做，而是拉来了保利置业一起开发。

并且可能是由保利置业操盘。

目前，保利置业在荔湾有两个盘，花地湾板块的保利怡璟湾，和芳村板块的保利翡丽甲第。

保利怡璟湾是东漖旧改项目，主打小户型，76-91㎡三至四房。

保利翡丽甲第是豪宅，也是保利置业在全国的第三座“甲第系”，非常高端。

在广州之前，保利置业的“甲第系”只在两个城市出现过，一个是上海翡丽甲第，还有一个是苏州翡丽甲第。

都是当地标杆。

所以，国贸地产荔湾项目若真是保利置业操盘，那产品上或将会有大突破。

毕竟保利置业最擅长给市场惊喜，像保利怡璟湾就搞了个“0飘窗”，引起不小的关注。

实际上，国贸地产会引入保利置业，也没有太意外。

荔湾地块出让之前，坊间传闻的意向房企名单里，就有保利置业。

临到开拍，又有消息传出，地块吸引2家房企报名参拍。

其中一家，在广州有补仓需求。毫无疑问，这家就是国贸地产了。

还有一家，是重仓白鹅潭的房企。

当时猜测就是保利置业。

但最终保利置业并未参战，地块底价成交。

如今看来，双方强强联手，实在是比在竞拍场上争个“你死我活”要好得多。

近日，项目公司也已成立，广州贸盈房地产开发有限公司。

该公司注册资本1000万元，经营范围包含物业管理、房地产开发经营。

法定代表人、董事长、经理均为苏玮薇。

据公开资料，苏玮薇为国贸地产广州公司总经理。

不过，公司股东列表里，尚未见保利置业的身影。

而是由此前的拿地主体广州国贸房地产有限公司100%持股。

目前，国贸地产在广州的项目屈指可数。

荔湾这块地，是它继2023年5月摇中白云的“国贸云上”项目地块之后，时隔两年多再次出手。

中间的空窗期，国贸地产一边积极出货，国贸云上已在清盘阶段。

另一边，则通过合作的方式，入股了越秀地产的观樾三期项目。

即越秀国贸·观樾丨天湖。

除此外，还有个增城的“广州国贸学原”，是2021年4月底广州首轮集中供地中，国贸地产联合融创拿下的地块。

后融创退出，国贸地产便全资持有了该项目。

就过往履历来看，合作开发，是国贸地产在广州的惯用套路了。