一二把手换防，招商蛇口迎来新权力组合

文/乐居财经 李奕和

央企地产商的人事换防，每一个动作都牵动市场的神经。

9月15日晚间，招商蛇口(001979.SZ)宣布了一二把手的最新人事调整。

蒋铁峰由于工作调动原因，辞去公司第四届董事会董事、董事长和董事会战略与可持续发展委员会委员（召集人）职务。

取而代之，董事会选举朱文凯为新任董事长，并担任法定代表人。

与此同时，基于工作岗位调整，朱文凯不再担任总经理职务，转由聂黎明担任招商蛇口总经理。

招商蛇口的这次人事调整，其实有迹可循。

早在今年7月，招商局集团2025年年中工作会议上，蒋铁峰首次坐上了主席台。

随后招商局集团官网也正式披露，蒋铁峰担任招商局集团副总经理一职。

这为蒋铁峰卸下招商蛇口董事长一职，埋下了伏笔。

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从2023年9月任招商蛇口董事长，至今虽仅有短短两年。

但蒋铁峰面对行业动荡期，强化了财务，稳住了基本盘，同时也为招商蛇口带来了新变化。

公告就称，蒋铁峰在公司董事会履职期间，恪尽职守、勤勉尽责，积极推动公司战略转型，为打造房地产发展新模式，推动公司高质量发展奠定坚实基础。

招商蛇口的业绩或是最有力的证明。

这两年，虽然行业面临持续调整，但招商蛇口凭借自身韧性，仍取得不错的成绩。

2025上半年，该公司也交出了一份较为靓丽的成绩单。实现营业收入514.85亿元，同比增长0.41%；归母净利润14.48亿元，同比上升2.18%。

签约销售金额888.94亿元，销售规模市场排名第四，稳居前五。

在蒋铁峰的带领下，招商蛇口坚守现金流安全底线，优化资产负债结构，平衡安全与发展，稳中求进。

今年上半年，该公司货币资金总额877.64亿元，在手资金保持合理充裕水平，“三道红线”始终处于绿档。

其中，剔除预收账款的资产负债率63.10%、净负债率66.42%、现金短债比为1.30。

履历显示，现年52岁的蒋铁峰，本科毕业于华中科技大，硕士毕业于清华大学，是招商蛇口的一名得力干将，并立下赫赫战功。

他从招商蛇口工程师岗位起步，此后一步步做到了南京公司助理总经理、副总经理。

2012年开始，他陆续出任南京公司总经理、上海公司总经理、华东区域副总经理、华东区域常务副总经理等职务。并在区域取得突出成绩。

2019年，蒋铁峰获升任招商蛇口总经理，4年后的2023年，再次获升任招商蛇口董事长。

这次获晋升到招商局集团赴任，更是其个人能力的又一大证明。

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相比蒋铁峰卸任董事长一职，朱文凯的接任或同样在预料之中。

朱文凯出生于1967年，现年58岁，高级经济师。毕业于武汉理工大学交通运输管理工程专业，获硕士学位。

他也可以说是招商地产的老人了。

20年前，招商地产营销中心就是在他手中开启的，随后一手带出了品牌和营销团队。

他曾历任招商地产策划部经理、营销中心总经理；招商地产总经理助理、副总经理；招商蛇口常务副总经理、总经理。

此外，朱文凯还在蛇口招商港务、蛇口招港实业、招商局海南开发投资等旗下招商系公司任职。

2023年9月，朱文凯回归担任招商蛇口总经理，如今接过董事长一职，也是水到渠成。

值得一说的是，朱文凯在其他业务口的履历，或为其此次晋升招商蛇口董事长的加分项。

要知道，这几年地产行业持续调整，而招商蛇口立足新发展阶段，积极服务构建房地产发展新模式。

其围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，积极践行“三个转变”——由开发为主，向开发与经营并重转变；由重资产为主，向轻重资产结合转变；由同质化竞争，向差异化发展转变。

这些策略推动招商蛇口这几年开发业务做稳、资产运营做精、物业服务做大，引领公司迈向高质量发展。

最新数据显示，2025上半年，该公司管理范围内全口径资产运营收入36.6亿元，同比上涨4.1%，EBITDA实现19.0亿元，同比上涨0.4%。

物业服务方面，招商积余实现营业收入91.07亿元，归母净利润4.74亿元，分别同比增长16.17%和8.90%。

如果将时间维度拉长，招商蛇口开发业务营收占比近两年多持续下行，资产运营、物业服务营收占比则持续扩大。

其中，其开发业务营收占比由2022年的90.47%下降为2025年中的77.54%；

资产运营营收占比由2022年的2.31%增长为2025年中的6.71%；

物业服务由2022年的7.22%增长为2025年中的15.75%。

“租购并举、轻重结合”的业务结构，为招商蛇口能够在地产下行期，很好抵御了市场的周期提供了良好助益。

外界也期待，朱文凯掌舵后，他的多业务口经历能给招商蛇口带来在资产运营、物业服务，乃至是数智化等方面更进一步的多元化发展。

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