港岛楼市：北角[海璇]属于什么档次，房价多少，北角[海璇]能买吗

香港北角海璇属于高端档次的豪宅项目。以下是关于其房价及是否值得购买的分析：

• 楼盘档次：海璇位于港岛北角维港矜贵地段，前临维多利亚港，永久无遮挡，临海伸展超过 290 米，地理位置十分优越。该项目由香港知名的大型开发商新鸿基地产开发，品牌实力雄厚。项目自带住客专属会所「CLUB ViCi」，配备有 60 米长室内外相连泳池、健身室等多种高端设施，楼盘基座下设有 “北角汇” 商场，生活配套齐全。此外，其户型设计多样且高端，单位实用面积 286 至 2373 平方呎，涵盖开放式至 4 房多种户型，部分大户型单位还有独立电梯大堂，居住舒适度高。
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房价情况：海璇第 1B 期现有实用面积 286 至 379 平方呎单位在售，折实总价 1078 万至 1677 万港元，折实呎价 35943 至 44379 港元。还有少量实用面积 1173 至 2373 平方呎大户型招标中。海璇 II 目前有实用面积 2108 平方呎单位招标中，连 1266 平方呎天台，参考已成交的同一户型，成交价约 1.3 亿，呎价 6.1 万。

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是否值得购买

• 优点：项目地理位置优越，毗邻港铁北角站及北角码头，交通十分便捷。其拥有永久无遮挡的壮丽海景，景观资源稀缺。建筑品质高端，采用全玻璃幕墙设计，且为精装修交标，选用德国知名品牌 Miele 家电多件套等高品质配置。此外，项目处于 14 小学学区，中学划归东区，教育资源优质，对于有子女教育需求的家庭来说具有很大的吸引力。

缺点：作为豪华住宅项目，房价相对较高，呎价 3.26 万 - 6.5 万港元，购房成本和压力较大。部分靠近北角码头的单位可能会受到船舶噪音影响，而且位于繁华地段，可能受到城市噪音和人流影响，居住宁静度受到一定干扰。此外，香港房地产市场受全球经济波动、政策调控等因素影响较大，可能会对房产价格和投资收益产生不利影响。

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总体而言，如果购房者预算充足，追求高品质生活、注重居住环境和配套设施，或者有子女教育需求，海璇是一个不错的选择。但如果购房者预算有限，或者对噪音较为敏感，或者更倾向于稳健的投资策略，可能需要谨慎考虑。