2025年悦湖科技城市价值推介会圆满举办，区域能级持续跃升

作为成都首批发布的4个“样板”特色产业园之一，以及成都市人工智能与机器人产业强链的核心承载地，悦湖科技城已成为成都最具吸引力和投资力的热点之一。

9月12日，由区悦湖科技中心、武侯国投集团、武侯资本集团举办的“近者悦·远者来”2025年悦湖科技城城市价值推介暨入园企业座谈会在悦湖科技城规划馆成功举办。武侯区相关部门与近50家企业代表共同参会，从区域城市价值、房地产相关利好等多个方面，全面展示了悦湖科技城的发展成就、投资潜力和安居优势，现场推介了区域土地投资机会。同时，本次推介会还畅通了政企沟通渠道，增强了企业投资信心，将有力推进悦湖科技城发展建设。

△悦湖科技城实景图

01 竞速“人工智能”产业新赛道，释放投资机遇

悦湖科技城核心区面积约3.6平方公里，是绕城内稀缺的完整连片“净地”，规划建设成生态环境与产业发展融合共生的新质生产力之城，是成都市科技创新战略产业承载地。

△悦湖科技城核心区效果图，图源@武侯发布

推介会上，武侯区向参会嘉宾详细介绍了悦湖科技城建设情况与发展目标。

园区以“人工智能”为核心，构建“1+2”产业生态圈，融合发展高端软件及关键战略材料，打造具有武侯特质、悦湖特色的人工智能产业发展模式。目前，悦湖科技城已建成悦湖·数园、悦湖·智园两大产业载体，引进四川广电总部、中铁建工西南分公司等18家优质企业，还被赛迪顾问城市经济研究中心评为2024年“科技城百强”。

△悦湖科技城实景图，图源@武侯发布

同时，锚定“西南地区人工智能与机器人技术创新核心引擎、中西部最大规模人工智能应用示范标杆、具有全国影响力的产业集群高地、高层次人才首选之地和汇聚中心”的目标，到2027年，悦湖科技城将形成60余万平方米产业载体、276万平方米高品质住宅，建成一座职住平衡、产城融合的“悦湖智湾·AI新城”；未来6-8年，悦湖科技城要引来超800家企业，其中省级以上“专精特新”企业要达到15家，高新技术企业（例如AI机器人）要超过100家，虹吸超3万高素质产业人才，实现年营收不低于200亿元，成为成都新经济发展的核心增长极。

△活动现场

值得一提的是，悦湖科技城1宗容积率仅有1.9的64亩优质住宅用地，将于近期上市。该地块位于悦湖科技城配套纯粹的高端居住区，片区内规划严格控制建筑高度与密度，保留原生植被体系，住宅用地平均容积率低于2.0。而作为悦湖科技城高端低密居住区首先问世的纯住宅用地，悦湖64亩地块不仅兼具“主城核芯+产业人口+全维配套”三重稀缺价值，其内在更是天赋异禀，投资潜力巨大，有望成为武侯品质改善市场新标杆。未来该地块入市后将带来怎样的惊喜，我们拭目以待！

△悦湖科技城区域控规及分区，图源@武侯发布

此外，本次推介会上，悦湖科技城还有多宗优质宅地亮相，容积率大多集中在1.4-2.0，为区域人居的“品质化、高端化”奠定了基础。同时，这些地块均位于区域发展核心地带，周边城市配套抢眼，再加上悦湖科技城的产业动能和商业发展空间，投资价值显著，同样引起了参会嘉宾的强烈关注。

02 迎来价值跃升的关键节点，房地产市场潜力持续释放

作为区域发展的重要支撑点，悦湖科技城的房地产市场也迎来新的机遇。

在推介会上，成都睿合泰产城发展研究院总经理、投资云地图联合创始人何昕宇做了成都房地产研究和武侯区投资价值分享，同时也进一步分析了悦湖科技城房地产市场所存在的新机遇，并指出悦湖科技城在房地产市场的吸引力、竞争力方面有以下突出的优势：

其一，公建配套日益完善。目前，悦湖科技城已拥有“四纵两横”快速路网及4条轨道交通交汇覆盖；核心区占地约350亩的近悦湾生态公园已经开放；今年西川悦湖学校小学部已经开校，川西营幼儿园、西川悦湖学校初中部也将于今年年底竣工，未来建成后，将全面实现“幼小初”优质资源全覆盖。此外，区域还配套了山姆会员店、大悦城、吾悦广场等大型商业综合体，满足居民休闲娱乐、生活消费等需求。

△悦湖科技城生态底色

其二，推进城市更新，加大房票安置，释放大量需求。

中央与成都均大力推进城市更新的进度。7月21日《成都住房和建设局等6部门发出关于房地产市场发展若干措施的通知》发布，明确加大房票安置力度，片区发展迎来重大利好。

核心配套持续落地和兑现，以及市场需求的释放，悦湖科技城房地产市场综合性价比优势也更加明显。

数据显示：今年1-8月，悦湖科技城新房住宅新增供应面积约2.3万㎡，成交面积约3.8万㎡，供销比约0.61；同时，区域新房住宅存量面积约0.9万㎡，去化周期不到2个月（按今年1-8月月均去化量计算）。尤其是对比同区位其他板块，悦湖科技城价格洼地属性凸显，性价比优势突出，对想要留在成都主城核芯区域的购房客群有着极大的吸引力（数据来源投资云地图）。

对于开发企业而言，此时的悦湖科技城，堪称一片投资蓝海。

03 与悦湖科技城共生长，贡献区域价值推动力

推介会上，中国铁建地产分享了其扎根武侯十年、与这片土地同频共生的深耕历程。

2015年，中国铁建地产首入武侯。十年深耕，武侯已成为中铁建重要的战略布局区域，累计投资、代建11个项目，总占地约950亩，将贡献约140万㎡销售面积和340亿元销售额。

其中多个项目引发了惊人的市场热度：2023年，西派城央以"五开五罄、半年光速清盘"的热度，一举刷新武侯改善市场流速纪录；2024年，西派臻境单盘狂揽40亿元销售额，强势登顶成都主城区年度销售榜首；与武侯资本合作的宸语府，2024年11月开盘后40天内劲销约10亿元，成为悦湖科技城片区的标杆之作；还有锦宸樾府，仅用14天实现全房源售罄。这些“现象级”成绩，不仅是中国铁建地产产品力的体现，更是武侯区发展潜力与城市红利持续释放的明证。

△宸语府实景图

中国铁建地产企业代表也表示，在项目开发建设过程中，管委会始终与企业并肩，为项目落地、预售、交付全程护航。正因这份有力支持，企业才得以安心投资、快速开工、持续热销、完美交付。武侯主城所呈现出的高能级服务与高价值投资平台，正是其选择深耕于此、加码投资的核心动力。

而这仅仅是众多企业在悦湖科技城落地生根、快速发展的简单缩影。

△活动现场

值得注意的是，悦湖科技城还释放出两大利好，从基础设施层面为入驻企业构建良好的生态系统：

一是“悦湖科技贷”。为支持中小微企业发展，成都银行高升桥支行推出“悦湖科技贷”，面向先进制造业、生产性服务业与科技型企业提供了专属信贷服务。推介会上，成都银行高升桥支行也针对“悦湖科技贷”的定位、用途、操作流程等方面做了详细介绍。

二是“高品质公交出行示范区”。成都公交集团将结合园区功能定位和公交诉求，为悦湖科技城提供“点对点、车等人、短频快、个性化”的高品质公交服务。包括从地铁口直达公司门口的“专车”体验，车辆在地铁口等候、滚动发车，早晚高峰发车间隔不超过5分钟、10分钟直达园区，约巴服务等等。这不仅将大大提高悦湖科技城的交通效率，还将破解区域“最后一公里”的通勤难题。

在活动中的“政企座谈交流”环节，多家已签约入驻企业代表与区政府相关部门负责人展开面对面交流，围绕生产经营、政策兑现、配套服务等方面提出具体诉求和建议。政府现场回应，建立“台账式管理、清单化推进”机制，确保“企业呼声”转为“实际行动”。

△活动现场

活动最后，武侯区委相关负责人也表示，将逐项研究企业诉求，明确责任主体与办理时限，全力优化营商环境，支持企业稳健发展。希望在座的企业坚定在武侯发展的信心，共同用好武侯创新资源，在低空经济、人工智能等产业中发展壮大，与武侯、年轻的悦湖同成长、共进步，真正实现武侯发展、企业发财的终极目标。

近年来悦湖科技城发展势头向上向好，本次活动的成功举办，不仅全面展示了悦湖科技城的发展潜力与投资价值，更搭建起了政企高效沟通的桥梁，以真招实招为企业排忧解难，加快悦湖科技城营造一流营商环境。如今，悦湖科技城正以开放合作的姿态，携手全球优秀企业，打造一座从公园里“长”出来的新质生产力之城，后续发展动力充沛。