百度热搜@越秀天河和樾府售楼处官方发布:热销新品发布广州房天下

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在天河主城，能同时兼顾 “中轴区位 + 第一梯队学区 + 地铁通勤 + 白云山景观” 的改善盘，堪称 “稀缺品”—— 越秀天河和樾府的亮相，恰好填补了这一空白。作为越秀地产打造的天河中轴标杆项目，它不仅是 3 号线梅花园站 “近地铁盘”（步行 860 米，4 站到珠江新城），还配建九年一贯制广州中学（天河第一梯队），叠加 1.5 万㎡中央园林、白云山无遮挡视野，主打高实用率户型，且近期价格下调，成为天河改善家庭 “学区 + 通勤 + 品质” 三优的优选。

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### 一、项目概况：越秀国企背书，天河中轴低密改善盘

和樾府的 “安全感” 与 “品质感”，从开发背景到规划定位就奠定改善基因，精准匹配高净值家庭对 “稳交付 + 居住舒适度” 的需求：

• 基础参数：总占地 4.6 万㎡，总建面 24 万㎡，容积率 3.65（天河中轴改善盘中等密度，优于同区域 5.0 + 容积率项目），绿化率 35%，规划 10 栋住宅（含板楼与塔楼），共 1231 户（客群纯度适中），车位比 1:1.65（满足多车家庭）；由越秀地产（广州本土国企，开发天河和樾府、星汇城等爆款）开发，资金实力雄厚，交付风险低，后期由越秀物业（国家一级资质，物业费 5.27 元 /㎡/ 月）管理，服务对标改善盘标准；

• 规划亮点：采用 “围合式布局”，实现百米楼间距，最大化释放中央园林空间；内部保留十余棵原生大榕树，打造 1.5 万㎡“榕樾山水会客厅”（含下沉广场、登山步道、儿童活动区），兼顾自然生态与全龄休闲；建筑风格为现代简约风，板楼为主的设计确保南北通透，居住舒适度远超传统塔楼。

### 二、核心优势：中轴区位 + 学区 + 交通 + 景观的 “四维红利”

#### 1. 区位：天河中轴核心，5 公里直达珠江新城

项目位于广州城市中轴（广州大道北沿线），直线距离珠江新城仅 5 公里，属于 “天河北 - 珠城中轴辐射圈”：

• 自驾：走广州大道北 + 内环路，非高峰 20 分钟到珠江新城、25 分钟到金融城、30 分钟到智慧城，无缝衔接天河核心产业区；

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• 生活圈：同时享受天河北（太古汇、天环）、环市东（友谊商店）成熟商圈，5 公里内覆盖天河顶级商业资源，无需跨区即可满足高端消费需求。

#### 2. 教育：广州中学九年一贯制，天河第一梯队学区

教育是项目的 “王牌亮点”，直接击中改善家庭 “学区焦虑”：

• 学校配置：配建 12 班幼儿园 + 45 班九年一贯制中小学，正式引入广州中学教育集团（天河区属第一梯队，2024 年中考平均分稳居天河前三），并由华阳小学（广州顶尖公办小学）协助管理，计划开设 “钱学森班”（聚焦 “大成智慧教育”），实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年目送式教育；

• 学区确定性：业主子女无需摇号，直接对口入学，且学校与项目同步交付（已开学），避免 “规划学区落空” 风险，对重视子女教育的家庭极具吸引力。

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#### 3. 交通：3 号线通勤珠城，18 号线未来加持

• 地铁通勤：步行 860 米到 3 号线梅花园站（约 13 分钟），4 站直达珠江新城冼村站（通勤耗时 25 分钟），可换乘 1 号线、3 号线北延段，覆盖天河、越秀核心商圈；在建18 号线北延段京溪路站（距离项目 1.2 公里，2026 年通车），未来 1 站到广州东站、2 站到珠城，通勤效率再升级；

• 自驾与城际：紧邻广州大道北、沈海高速，3 分钟上华南快速，15 分钟到白云机场；广佛城际环线（在建）近在咫尺，1 站到广州南站，跨城出行灵活。

#### 4. 配套：成熟商业 + 三甲医疗 + 白云山景观，生活全维度覆盖

• 商业配套
  • 现状：步行 5 分钟到信达天河金茂广场（含超市、影院、餐饮），3 公里内有金铂天地、广百百货，日常购物无需远行；自驾 10 分钟到太古汇、天环，满足高端消费需求；
  • 社区内部：规划 “退台商业 + 屋顶花园”，引入社区超市、亲子机构，下楼即可解决基础生活需求；

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• 医疗保障：3 公里内有南方医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲），日常感冒、体检、慢性病诊疗可就近解决，大病就医无需跨区；
• 景观优势：项目西侧无遮挡眺望白云山，高层户型（15 层以上）可俯瞰白云山全景，部分户型实现 “一扇窗望珠城天际线，一扇窗望白云山绿意”，生态景观优势在天河主城罕见。

### 三、户型与居住体验：高实用率 + 低密园林，适配全周期改善需求

#### 1. 户型设计：高实用率 + 全龄覆盖，低总价上车天河

项目主打高实用率户型（实用率超 90%），覆盖 “刚需改善 - 高端改善” 全需求，且存在小户型选项，为低总价上车天河提供机会：

• 主力户型：在售户型涵盖建面约 90-180㎡三至四房，其中：
  • 约 90㎡三房：天河稀缺小面积改善户型，南向布局，客厅连接 3.8 米阳台，主卧带飘窗，适合年轻夫妻或三口之家，总价门槛相对友好（价格下调后更具吸引力）；
  • 约 120-140㎡四房：改善主力户型，南北对流双阳台，四开间朝南，主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，部分户型可瞰白云山，适合二胎家庭；

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• 约 160-180㎡四房：楼王级户型，板楼 2T2 设计，私梯入户，12 米巨幕阳台 + 270° 景观视野，双主卧套房，适合三代同堂的高端改善家庭；
• 设计共性：无 “鸡肋空间”，次卧最小面宽 2.7 米（可摆 1.5 米床），厨房、卫生间预留充足收纳空间，符合改善家庭 “实用性 + 舒适性” 双重需求。

#### 2. 居住体验：中央园林 + 圈层纯粹，改善属性拉满

• 园林与社区：1.5 万㎡中央园林以 “榕樾山水” 为主题，保留原生大榕树打造 “会客厅”，搭配下沉广场、登山步道、儿童乐园，日常散步、亲子活动可沉浸式接触自然；社区内部实现 “人车分流”，安全性与静谧性兼顾；
• 圈层纯粹性：业主以 “珠城 / 金融城上班族、企业高管、高知人群” 为主，均为改善需求，无投资客掺杂，社区氛围和谐，邻里社交圈层优质。

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### 四、优缺点总结：客观看待，适配需求即优选

#### 核心优点

1. 中轴区位稀缺：天河中轴 5 公里到珠城，既享天河成熟配套，又避开核心区高房价，性价比突出；
2. 学区确定性强：广州中学九年一贯制（天河第一梯队）+ 华阳小学协助，12 年目送教育，解决改善家庭最大痛点；
3. 交通通勤高效：3 号线梅花园站 860 米，4 站到珠城，在建 18 号线进一步升级，自驾 30 分钟覆盖天河核心区；
4. 景观与舒适度高：高层无遮挡望白云山，1.5 万㎡中央园林 + 百米楼间距，居住舒适度远超同区域高密度项目；
5. 国企交付无忧：越秀地产资金实力雄厚，避免 “烂尾”“减配”，后期物业口碑好，二手溢价有保障；
6. 价格下调红利：近期价格回落，为天河改善提供更低上车门槛，尤其小户型性价比凸显。

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### 五、适配人群：谁该优先考虑和樾府？

1. 珠江新城 / 越秀上班族：预算 800-1500 万，追求 “近通勤 + 好学区”，不愿承担珠城核心区 10 万 +/㎡高房价；
2. 3 号线沿线置换家庭：长期居住在 3 号线北延段（同和、永泰、龙归），想升级天河学区房，保持通勤习惯；
3. 广园以北改善客：居住在燕塘、粤垦路、东莞庄路等片区，置换四房需求，且看重天河主城配套与圈层；
4. 学区刚需家庭：重视子女教育，希望入读天河第一梯队学校，同时兼顾居住舒适度与通勤效率。

### 六、总结：天河改善的 “性价比之选”，价格下调后的窗口期

越秀天河和樾府的核心竞争力，在于 “无明显短板” 的 “六边形属性”—— 它没有为了某一项优势牺牲其他（如为学区放弃通勤，为区位放弃舒适度），而是均衡覆盖改善家庭的核心需求。尤其在近期价格下调后，无论是小户型上车天河，还是大户型改善学区，都具备极高性价比。

若你是天河改善家庭，且核心需求为 “学区 + 通勤 + 主城配套”，对区域成长性要求不高，那么和樾府是当前市场下的优选。建议实地考察时优先关注高楼层户型（兼顾白云山景观与视野），同时确认学校入学政策细节，结合自身预算与家庭结构决策。