天津
内容转载自：城市更新网URN
沉寂了5年之久的兆丰路片区更新项目最近有了动静，将不再进行腾迁和新建还迁房，改为老旧小区的改造提升工程。
近日，和平区住建委发布兆丰路片区-荣耀里陕西路148号老旧小区更新改造工程招标计划表，改造范围北至陕西路、南至南京路、西至锦州道、东至长春道，建设规模为61023.05平方米。
主要建设内容有维修房屋外檐、屋面防水、碱蚀墙掏砌、维修楼道、房间墙面、顶棚及地面、维修楼梯及台阶、更换雨水管、 更换外檐门窗、维修楼门及院门、维修院墙、维修室外地面；房屋结构修缮、墙体高韧性混凝土修缮；电表后电力线路更换、增加公共照明、飞线整理；部分给排水设施更新；采暖管道更新等项目。
据了解，兆丰路老旧房屋本来计划在2018年启动拆迁，但几年下来进展不大。在2021年城市更新政策出台后顺势转为城市更新项目，并启动了房屋面积测绘、项目规划、融资、寻找合作方等工作。
当时的兆丰路片区城市更新方案采用“留、改、拆”思路，从已经公布的设计方案现显示，整个兆丰路片区将被分为保留区和重建区。其中靠近锦州道一侧的区域将实施有机更新，保留原有建筑和街道肌理，更新为商业街区；靠近南京路和长春道的区域将进行拆除重建，建设为原来本地居民的回迁住房。
从效果图来看，重建区在临南京路一侧将建两栋高层，在临长春道一侧将建一栋小高层和四栋底层楼房。
《城市更新网URN》了解到的兆丰路城市更新项目相关信息是：现状需要还迁的计租面积合计17841平方米，共计954户，预计增容后的还迁新建住宅面积超过3万平方米。该片区将原业主腾迁后，原老旧建筑将更新为商业街区来进行运营。该片区需要通过增建可售住宅和商业街区的运营收入来实现兆丰路片区更新项目的自平衡。
但是由于还迁方案未获得业主认可，兆丰路城市更新项目陷入死局，无法启动。2025年4月份，和平区政府在回复网友问题时明确表示：兆丰路城市更新已经改为城市微更新项目，即只做老旧小区的改造提升，不再进行腾迁和新建还迁房。
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