龙华《卓越珺奕府2期》总价401万起的房子值得买吗？

深圳龙华【卓越珺奕府】2期

最新消息：位于地铁4号线龙胜站附近的新楼盘——卓越·珺奕府二期已经开盘了！

【卓越珺奕府开发商售楼处咨询/预约电话 400-880-7297，官方认证，中介勿扰】
因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

售楼处实景图

珺奕府二期最新户型图已发布，住宅户型为建面约83-89-98-114㎡3-4房，首推3栋，共311套房源。

这一次的新品户型十分给力，实际实用率高达90%，其中主力加推的83㎡就和中洲迎玺的82㎡一样可以做3房2卫，也是继中洲迎玺之后龙华目前在售的唯一83㎡3房2卫户型.

929新政之后，卓越珺奕府因为性价比优势，成为深圳刚需和外来投资客的首选新盘，700多套房源去化几近一空，去年年底又紧急推出了2栋少量保留单位，截至目前也仅剩少量大四房房源在售中。

卓越珺奕府二期虽然目前价格还没有释放出来，但是项目去年之所以卖得那么好，就是因为性价比高，所以今年二期入市，预计400万左右内就能上车，性价比同样很高。

卓越珺奕府优点介绍：

1、性价比很高，刚需上陈门槛低

参考一期的价格来看，折后均价预计也就在4.6万/㎡，83㎡3房2卫折后总价400万以内起，对比周边的新盘很高。

旁边的深铁珑境2期，最小户型85平只能做3房1卫，不加赠送得房率约75%左右。

尚云位置稍微好一点，在龙华中心区，但是学校一般，82㎡同样是3房1卫，户型做得也不错，93折左右，折后单价5.84万/㎡，折后总价480-510万左右。

对比来看，卓越珺奕府83㎡做3房2卫，面积更小，单价更低，起步门槛也更低。

2、名校+地铁，刚需三宝齐全

双地铁物业：项目约500米就是4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，双地铁加持，轨道出行很方便。

名校学区：项目在高峰学校九年一贯制的学区内，高峰学校是龙华的老牌名校，今年来的中考成绩也一直都是名列前茅的，各学科A+率、A率都是全区前列。

高峰学校2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，基本上买了就能上。

商业：项目自带社区底商，旁边500米处还有港铁天颂的铁颂荟TIAMALL，可以满足日常所需，2公里范围内还有龙华壹方天地，是深圳最大的购物中心之一，两站地铁可达红山地标商业——红山6979。

3、高颜值、高品质，大社区花园+户型给力

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，颜值这一块算是被卓越狠狠拿捏了。

此外项目还自2.3万㎡的大花园，涵盖泳池、探险主题儿童乐园、阳光大草坪、体育活动场地等以及约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足业主的健身和社交需求。

项目性价比高，刚需三宝齐全，适合龙华、坂田、福田、罗湖和南山上班，400万左右预算三房，希望刚需三件套齐全的朋友刚需上车，或者外地朋友投资。

卓越珺奕府项目介绍

01

项目信息

• 【开发商】：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
• 【总占地面积】：3.26万/㎡
• 【总建筑面积】：31.4万/㎡
• 【容积率】：6.75
• 【绿化率】：40.13%
• 【产权年限】：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
• 【开发商电话】400 880 7297（官方认证）
• 【总户数】：2136户（含回迁）
• 【总栋数】：7栋住宅+1栋幼儿园
• 【层高】：48-49F
• 【梯户比】：3梯6户/3梯7户
• 【车位数】：2343个（含5个幼儿园车位）
• 【车位占比】：1：1.1
• 【交楼时间】：2027年3-6月
• 【交楼标准】：精装交付
• 【物业公司】：深圳市卓越物业管理有限责任公司
• 【物业管理费】：5.5元/㎡

02
卓越珺奕府2期户型图鉴赏

【83㎡3房2卫】龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼

1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！

2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板

3、全飘窗打造，空间利用更全面

【89㎡3房2卫】三房空间再升级‼三房价格改善豪宅体验‼

三大设计暴击点

1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感

2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升

3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

【98㎡4房2卫】板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼空间刺客‼

1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)

2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块

3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

【114㎡4房2卫】真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼

1、全飘窗打造‼保留一期同等大尺寸阳台

2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳

3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

03
区位解析

【城市之心 鼎立时代潮头】

[发展核]：

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

[居住芯]：

集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

04

交通配套

[交通] 龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

3轨道：

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

1大道：

新区大道，7个红绿灯到福田。

4干道：

福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

05
学校配套

[教育] 一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

06
商业配套

[商业] 国家级超级商圈，臻萃城市繁华

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

07

公园配套

[文体] 八大文体配套，拓展世界见闻

[生态] 鲜氧生活，礼遇至臻光景

08

社区打造

【可以极质 何必减配】

——相近价位区间，超越想象的社区品质

✔[约31万㎡都会大社区封面]

片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

✔[约2.3万㎡新加坡度假花园]

片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

✔[奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇]

涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

✔[Y-life全龄社区共享空间]

儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

青年友好空间：

瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身

长者友好空间：

老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

09

开发商品牌

【卓越执笔 品质标杆】

卓越品牌 品质共鉴

卓越集团，中国领先的城市综合运营商，1996年根植深圳、布局全国，中国房地产开发企业销售排名23，深圳土储前三。卓越坚持以人为本，以卓越产品美学为业主提供城市人居范本与匠心产品。

实力稳健 资本认可

• 联合资信最新信用评级为 AAA，长期展望稳定，值得信赖；
• 2023年11月22日，卓越集团再次发行5亿元中期票据，已累计发行四期共25亿中期票据，融资表现出色；
• 发改委上线民营局，卓越成为重点收益优质房企之一，获优先发展机遇。

卓越物业 星级服务

深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，二十多载匠心服务，以细致和呵护兑现美好生活承诺。

【深圳卓越珺奕府开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-880-7297（官方发布，中介勿扰）】
✅本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
✅我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！
免责声明：
以上所发布的关于深圳龙华区卓越珺奕府二期楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。