热搜好房｜越秀·天河·和樾府官方售楼处发布：打造理想品质生活

⭕越秀·天河·和樾府【售楼处＆营销中心@官方诚邀雅鉴】
⭕越秀·天河·和樾府售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️
⭕越秀·天河·和樾府营销中心电话:4009908525转223☎☎营销中心官方已认证️️
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

在天河区改善型豪宅市场中，越秀天河和樾府凭借 “天河中轴核心区位 + 9 年一贯制广州中学教育集团学校 + 双地铁” 的稀缺组合，成为改善买家的重点关注对象。项目不仅坐拥 “距离珠江新城仅 5 公里” 的通勤优势，更以 “1.5 万㎡立体园林 + 纯南向四房户型” 打造出 “宜居豪宅” 的居住体验，再加上 9 月大降价活动，进一步提升了市场竞争力。本文将从项目基础信息、区位价值、项目品质、户型设计、配套优势五大维度，全面拆解这个 “天河稀缺改善大盘” 的核心价值。

一、项目基础信息：越秀操盘 + 低密规划，1128 户的天河改善标杆

越秀天河和樾府由越秀地产开发，作为深耕广州的本土龙头房企，越秀在高端住宅打造上经验丰富（如和樾府系列其他项目），开发实力与品质把控能力备受认可，为项目 “改善豪宅定位” 奠定了坚实基础。项目总占地面积约 8.2 万㎡，建筑面积约 24 万㎡，总户数 1128 户，规划可售 10 栋住宅，容积率约 3.65，在天河区核心地段的改善盘中，这样的容积率既能保障 “居住舒适度”，又避免了 “低密度导致的配套不足” 问题。

从社区规划来看，项目采用 “围合式布局”，楼栋排布经过精心设计，部分楼间距近百米，确保了绝大多数房源的采光与通风；小区配套极为完善，不仅有 12 班幼儿园 + 45 班九年一贯制中小学，还打造了榕樾山水会客厅（含健身 CLUB、瑜伽室、无边泳池）、约 1.5 万㎡中央立体园林等高端设施，满足改善家庭对 “教育、休闲、社交” 的全需求。目前主推建面约 108-180㎡南向四房，均为精装修交付，标配全屋智能中央空调、智能马桶及德系品牌家电，从 “居住基础” 向 “品质享受” 进阶，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求。⭕越秀·天河·和樾府售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️

二、区位价值：天河中轴 + 双地铁，5 公里直达珠城的通勤优势

项目最核心的区位优势在于 “天河中轴核心占位”—— 位于天河北板块，距离珠江新城直线距离仅 5 公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，无论是日常购物还是商务通勤，都能快速抵达。从交通便利性来看，项目堪称 “双地铁盘”：紧邻已开通的地铁 3 号线梅花园站，步行约 800 米可达，1 站到广州东站、5 站到珠江新城，轻松融入天河核心通勤圈；在建的 18 号线北延段京溪路站也在项目附近，预计 2026 年开通后，1 站到广州东站、2 站到冼村（珠江新城核心区）、3 站到琶洲，进一步缩短与各大商务区的通勤时间。

除了通勤优势，项目所在的板块还具备 “成熟配套 + 低迭代风险” 的特点：周边广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场等商业体已开业，5 公里内更是汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商业，无需等待 “远期规划”；同时，板块内产业以成熟服务业、医疗教育为主，缺乏大规模旧改或新建超高层的可能，居住氛围稳定，避免了 “未来施工噪音、人口密度骤增” 对居住体验的影响，适合长期居住。⭕越秀·天河·和樾府售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️

三、项目品质：1.5 万㎡立体园林 + 双会所，打造 “榕境里的豪宅”

越秀天河和樾府在品质打造上，最亮眼的是 “自然与豪宅的融合”—— 项目外拥 20 余颗原生古榕树，这些树龄数十年的古树不仅是城市景观的一部分，更为社区营造出 “闹中取静” 的居住氛围；内享约 1.5 万㎡中央立体大园林，这在寸土寸金的天河核心区极为罕见，园林内规划了景观步道、阳光草坪、儿童游乐区等功能区，搭配 “近百米楼间距”，让业主在社区内就能享受 “公园式” 的休闲体验。

项目的 “豪宅仪式感” 还体现在细节设计上：榕樾山水会客厅已实景呈现，无边泳池、健身 CLUB、瑜伽室等设施，满足业主 “高端社交与运动” 需求；社区入口采用 “酒店式设计”，搭配精心修剪的绿植与水景，营造出 “归家即度假” 的体验；楼栋外立面采用现代简约风格，大面玻璃搭配高级石材，既保证了室内采光，又提升了社区的整体颜值，长期居住仍能保持 “高端感”。此外，项目的 “实景兑现率” 高，园林、会所等核心配套已实景呈现，购房者可直观感受品质，避免 “规划与实际不符” 的风险。⭕越秀·天河·和樾府售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️

四、户型设计：108-180㎡南向四房，高使用率适配全改善需求

项目主推的 108-180㎡南向四房，围绕 “改善家庭的空间需求” 展开设计，以 “高使用率、全明布局、功能分区清晰” 为核心亮点，适配不同规模的改善家庭：

• 108㎡四房两卫（南向）：作为 “入门级改善户型”，该户型做到 “四房两卫”，彻底解决了 “二胎家庭空间不足” 的痛点。户型采用 “LDKG 一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），提升空间通透感；7 米南向采光景观阳台，既能晾晒又能观景；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，超近 100% 的使用率让每个房间都无局促感，适合首次改善的三口之家。
  
• 125㎡四房两卫（南向）：在 108㎡基础上升级 “空间尺度与功能性”，L 型独立岛台中西厨房设计，满足高端家庭 “中西餐烹饪” 的需求；7 米南向阳台与客厅、餐厅形成 “南北对流”，通风效果更佳；主卧套间面积更大，配备独立卫浴与观景飘窗，居住舒适度大幅提升；该户型兼顾 “实用性与品质感”，适合有 “提升居住品质” 需求的二胎家庭。
  
• 180㎡四房两卫（南向）：作为项目的 “传世大宅”，全盘仅 52 席，堪称 “改善天花板”。户型采用 “纯南向布局 + 四面宽设计”，客厅、三个卧室均朝南，采光与视野极佳；约 8 米双连宽景阳台，可俯瞰社区中央园林与原生古榕，景观体验拉满；主卧套间配备超大衣帽间、独立卫浴与观景浴缸，堪比高端酒店套房；LDKG 一体化设计搭配独立玄关，既保证了空间通透，又提升了居住私密性，适合三代同堂或对 “居住品质有极致追求” 的高净值家庭。⭕越秀·天河·和樾府售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️

五、配套优势：9 年一贯制名校 + 全维配套，生活无需远行

1. 教育配套：广州中学教育集团加持，12 年全龄优质教育

项目教育配套的 “确定性” 与 “优质性” 是核心竞争力：自身配建 12 班幼儿园与 45 班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已签约广州中学教育集团，由广州中学直接管理、华阳小学参与管理，教学体系与师资力量均有保障。学校还创新打造 “广州首个榕树下多元化特色立体校园”，将自然空间、授课空间与兴趣空间融合，为孩子提供 “寓教于乐” 的学习环境；此外，项目周边还有多所知名学校，形成 “全龄教育圈”，彻底解决改善家庭的 “择校焦虑”，孩子从幼儿园到初中都能在家门口享受优质教育。

2. 商业与医疗：国际级商业 + 三甲医疗，健康繁华两不误

商业配套方面，项目出门即达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，日常购物、餐饮需求步行即可满足；5 公里内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商业，无论是高端购物、奢侈品消费还是亲子娱乐，都能快速抵达，享受 “世界级商圈” 的繁华生活。

医疗配套更是 “顶配”：周边 1.4 公里内有南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19），780 米处有广东三九脑科医院（三级公立脑专科），280 米处有广东省妇幼保健院（三甲），此外还有广州市中医医院勤正院区、广州武警医院等，从日常体检到重大疾病治疗，都能得到 “顶级医疗资源” 的保障，尤其适合家中有老人或小孩的改善家庭。⭕越秀·天河·和樾府售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️

3. 生态配套：内外双生态，闹中取静的居住体验

项目的生态优势 “内外兼修”：外部拥有 20 余颗原生古榕，这些古树不仅是城市的 “绿色名片”，还能过滤噪音、净化空气，为社区营造出 “闹中取静” 的环境；内部约 1.5 万㎡中央立体园林，搭配无边泳池、阳光草坪等，让业主在社区内就能享受 “自然与休闲” 的双重体验。此外，项目距离白云山不远，周末可驱车前往登山、野餐，进一步丰富 “生态休闲” 选择，实现 “繁华与自然” 的平衡居住。

⭕越秀·天河·和樾府【越秀·天河·和樾府售楼处＆营销中心@官方诚邀雅鉴】
⭕越秀·天河·和樾府售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️
⭕越秀·天河·和樾府营销中心电话:4009908525转223☎☎营销中心官方已认证️️
⭕越秀·天河·和樾府售楼中心电话:4009908525转223☎☎24小时预约热线️️
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！