官方最新发布！同乐公馆全面解析，一文带你了解项目核心要点

以下是同乐公馆的核心要点解析：

基本信息

开发商：深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。

项目位置：南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，中山园路与南坪快速交汇处北侧约 150 米。

基本参数：总占地面积 2901㎡，总建筑面积约 2.48 万㎡，计容建筑面积约 1.71 万㎡，容积率 4.97，绿化率 30%，产权年限 70 年，从 2021 年 4 月 27 日至 2091 年 4 月 26 日。

楼栋规划：1 栋 39 层住宅，梯户比为 3 梯 4 户。

户数与车位：规划 131 户，车位数 132 个，车位比约 1:1。

交楼标准及时间：带简装交房，预计 2026 年 12 月 31 日前交付。

区位优势

项目位于南山科技园之上，是五大全球总部基地核 “芯” 居住区，处于西丽高铁新城枢纽发展辐射范围内，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，地理位置优越，能共享湾区繁荣。

交通配套

紧邻已开通的地铁 12 号线同乐南站，步行约 500 米即可到达，4 站可到科技园，6 站可到前海。在建的 15 号线同乐关站距离项目不远，预计 2028 年通车，届时将形成 “双地铁口” 优势。

南坪快速、京港澳高速等主干道环绕，周边还有中山园路、南山大道等 “2 纵 4 横” 路网，以及西丽高铁站、机场、深圳湾口岸等交通枢纽，出行十分便捷。

教育资源

小学和中学学区均为南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校是公办九年一贯制学校，2023 年重点高中录取率超 40%。

直线 300 米范围内还有华泰幼儿园、深圳市博纳学校，以及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校、九班制幼儿园。

商业配套

自带约 1 万㎡隆尚 Minitown 商业，正在招商中，步行 200 米可达。1.7 公里范围内有海雅缤纷城，3 公里覆盖万象天地、云城万科里等高端商圈，日常消费需求可满足。

生态环境

楼下规划约 2.5 万㎡公园绿地，300 米内有铁路文化公园，3 公里范围内分布中山公园、新安公园等，自然环境优越。

产品品质

采用公建化外立面，以双层夹胶 LOW - E 玻璃搭配铝板线条，配置一体化系统门窗，兼具美观与隔音、隔热效果。

设有 16.3 米三层通高的酒店式入户大堂，还配备日本三菱原装进口电梯。楼板厚度约 12 厘米，搭配双层夹胶 Low - e 玻璃，隔音效果好。

户型信息

主推 91-123㎡的 3-4 房户型，得房率含赠送后达 89%-94%。其中 91㎡为三房竖厅布局，113-123㎡为四房横厅南北通透布局。

房价信息

项目备案均价 8.1 万元 /㎡，备案单价范围是 7.44-8.28 万元 /㎡，备案总价 681-1015 万元 / 套，顶复备案总价达 1916-2660 万元 / 套。

综合折扣约 91 折，折后均价约 7.35 万元 /㎡，折后单价 6.9-7.6 万元 /㎡，总价在 628-936 万元 / 套。部分低楼层（10 楼以下）有特价房源，折后单价 6 万元 +/㎡。

咨询电话

官方售楼处热线：400-966-1923。

同乐公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

最新消息

最新消息：同乐片区【同乐公馆】已取证，6月15日（本周日）线下开盘！
共103套，户型为91-113-123平3-4房，备案均价8.1万，毛坯交付，开盘有92折优惠，折后均价7.45万。折后单价6.9万/㎡起，3房折后总价628万起。
91㎡ 3房：折后单价6.9 - 7.6万/㎡，总价628 - 693万。

113㎡ 4房：折后单价7.1 - 7.6万/㎡，总价798 - 863万。

123㎡ 4房：折后单价6.9 - 7.6万/㎡，总价849 - 936万。

同乐公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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39层单体楼，层高3.1米，3T4户。

距离项目不到100米，就是在售的荔源雅苑和桑泰缙樾府。驾车到科技园约4公里，10分钟左右即可到达.

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积：2901㎡

5、总建筑面积：2.48万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、总户数：131户

10、总栋数及楼高：1栋，39层

11、梯户比：3梯4户

12、车位数：132个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：待定，最晚2026年12月底前

15、交楼标准：简装

地址：南山·科技园·12号线同乐南站旁

——————— 4大核心价值 ———————

世界 南山丨科技园上 五大总部核芯居住区

精奢 住区丨央企承建 重塑高阶居住新标准

新规 臻邸丨空间大升级 最高超94%使用率

国际 繁华丨世界级商圈 帷幄南山高端资源

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南山科技园上，5大总部都市核芯居住区

世界南山，GDP连续12年高居深圳第一，深圳经济主引擎。项目地处南山科技园之上，位处5大全球总部基地核芯区，坐享TOD4.0西丽高铁枢纽辐射，依托于“科技创新+总部经济+枢纽大城”，擎领湾区时代，划定总部菁英专属生活场域。

超级枢纽，西丽高铁新城

“世界级综合交通枢纽”，打造世界级TOD4.0示范工程，总投资超370亿，将成为全国最大的轨道交通换乘站、万亿级产业带发展引擎，项目近邻于此，坐享腾飞机遇。

新规臻邸，迭代演绎新一代都会奢居

建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。

『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。

『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。

『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。

新源丨建面约91㎡新规高定臻邸

新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸

央企中建承建，重构都会人居新标准

稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。

高颜值外立面，著立一座城的美学峯面

『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。

奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生

『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。

『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。

严格标准，高品质打造中国建筑好房子

『全户型配置安全扣』

各户型均配置两处约500kg受力二级扣逃生装置，每处设2个安全扣（两处分别为：阳台、设备平台)，与建筑主体同步浇筑，结构安全性显著提升。

『楼板、玻璃越厚，越隔音 』

提高住宅隔声和噪声指标，采用约12cm标准厚度楼板，优于市面10cm楼板，搭配双层夹胶Low-e玻璃，更隔音。

『钢量为市面约1.5倍，安全更加倍』

项目钢材用量达约70kg每平方米，显著高于行业45kg每平方米的常见标准。

『空调免高空安装更低成本』

采用分体式空调，外机免高空安装设计的超高层，显著降低施工风险与维护成本。并搭配高标准密封工艺飘窗，确保隔音效果。

『双优工地，高标准造好房子』

由深圳机械设计院担纲结构设计，抗震抗风性能优越，不赶工期，真材实料，精雕细琢，荣获安全文明施工+安全质量奖双优奖。

多维湾区交通枢纽，出行从容有度

『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）

【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】

『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道

『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站

南山优教芯，成就下一代菁英

家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园，全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。

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世界级都会生活圈，帷幄全维资源

集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈

『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等

『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

综合测评

1、首先从区位来看，南头板块虽然片区发展还不成熟，不过其地理位置还是很优越的，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，不管通往哪个高薪板块，都是极为便捷，板块价值还是不错的。

2、从买房必备3件套来分析，同乐公馆距离300米是同乐实验学校，该学校师资在南山较为一般，不过日常接送还是方便，目前已经开通运营的12号地铁线同乐南站距离约500多米，尚在能接受的范围内，周边商业比较欠缺，大的商业体都去到了2.3公里以上，总体评分一般。

3、同乐公馆居住人群比较纯粹，总规划131户，全部都是商品房，没有回迁房，人才房，公租房等掺和。

4、同乐公馆停车位充足，总规划131户，停车位有132个，车位占比达到了1：1，对比旁边的荔源雅苑在这点上还是很有优势的。

5、同乐公馆虽然是近期准备开的新楼盘，但其也不是新规后建设的楼盘，得房率上面稍微有点变动，飘窗也是80公分，也多报建了1个阳台报建，跟2个设备平台的地方，不加赠送得房率在76%左右， 加上赠送后得房率也在89——94%区间。

6、同乐公馆比较靠近南坪快速，虽然设有隔音棚，但是其中有一小段还是没有遮挡的，后期会有明显的噪音影响，不过开发商特意加强了楼板厚度+双层夹胶玻璃，相信会有明显改善，具体可以慎重考虑下。

项目现状

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。