『官方』恒文璞悦江南售楼处楼盘百科-恒文璞悦江南最新资讯

恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】恒文璞悦江南是上海青浦区朱家角板块一个关注度较高的低密度住宅项目。下面我根据目前能获取到的信息，为你梳理一下这个楼盘的详细情况。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

为了让你快速了解这个项目，我整理了一个简要的表格：恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

特性维度

项目名称

恒文璞悦江南

开发商

恒文集团（旗下上海文欢置业）

项目位置

上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄23

产权年限恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

70年23

占地面积

约3.7万㎡2

建筑面积

约8.2万㎡23

容积率

1.25（低密度社区）235

绿化率恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

35%23

产品类型

洋房（建面约88-99㎡）、叠加别墅（建面约125-145㎡）、联排别墅（建面约182-202㎡）23

总户数

828套（可售）2

均价恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

约4.17万-4.2万/㎡238

装修情况

精装修交付23

交付时间

预计2026年9月30日2

物业公司

资料未明确提及

恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】(注：不同来源电话不一，请以官方最新信息为准)

️核心项目特点

• 低密墅区，生态宜居：项目最大的亮点之一是1.25的超低容积率235，这在上海地区非常稀缺。项目双面环河（唐家浜与新塘江河）2，营造“枕水而居”的江南意境，周边临近朱家角古镇、淀山湖等生态旅游资源235。
• 产品类型多样：项目规划有洋房、叠加别墅和联排别墅多种产品类型23。
• 洋房（建面约88-99㎡）：文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】主打三开间朝南的布局，LDKB一体化设计3，注重空间利用率和功能性。
• 叠加别墅（建面约125-145㎡）：采用四层真叠墅设计（仅上叠和下叠），私密性更强。下叠产品通常带有院子，上叠则拥有露台空间23。
• 联排别墅（建面约182-202㎡）：满足高端改善需求，实现“前庭后院有天有地”的生活愿景3。
  户型设计普遍注重采光通风（如多开间朝南、南北通透）和空间附加值（如飘窗、阳台、院子、露台等）。
• 建筑与装修
• 建筑风格为新中式，别墅1-3层、洋房1-2层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，提升项目质感23。
• 精装修交付，配置中央空调、地暖系统2。装修品牌方面，洋房产品据称采用东芝中央空调、威能地暖；厨卫使用高仪、老板、欧派等知名品牌（或同等品牌，具体以交付为准）23。
• 引入全屋智能控制系统，提升居住便利性2。文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 景观设计：社区景观打造“一巷两湾·五庭九弄”的布局23，融入江南园林元素，追求诗意般的居住意境2。

️位置与交通

• 项目区位：位于上海市青浦区朱家角镇，地处长三角一体化示范区先行区3，介于大淀湖与朱家角古镇之间的黄金地段3，生态环境优越。
• 轨道交通：距离已运营的地铁17号线淀山湖大道站约2公里256。规划中的上海示范区线已在建设，预计设置朱家角站，但具体站点位置及与项目的距离需以官方最终公布为准567。
• 道路交通：自驾出行相对便利，可通过沪渝高速（G50）、沪青平公路（G318）、崧泽高架等快速路网连接市区356。

️周边配套恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 商业配套
• 项目周边3公里范围内有青浦万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场等大型商业综合体，能满足日常购物、娱乐、餐饮需求567。
• 教育资源
• 周边教育资源较为丰富，有青浦兰生学校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等知名学府238。
• 特别注意：新房通常不承诺学区，具体入学政策以交付后教育局划分范围为准备。
• 医疗资源文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 医疗配套能级较高，项目西侧约2公里有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院，三甲专科）567。
• 此外，上海儿童医院长三角示范区医学中心（未来上海儿童医院主院区）和复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区也在附近规划或建设中567。
• 生态休闲
• 最大亮点是毗邻朱家角古镇（4A级景区）3和淀山湖567，生态环境宜人，适合休闲度假和日常生活。

价格与购买信息恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 参考均价：目前备案均价约为4.17万-4.2万/平方米238。
• 主力总价：根据户型面积计算，总价区间预计较广。
• ：项目二期处于热销阶段8。鉴于楼盘销售信息变化很快，建议你务必通过官方渠道查询最新的房源、一房一价及优惠信息。

✅总结与建议

恒文璞悦江南的主要优点：

1. 低密度稀缺性：1.25的超低容积率在上海非常罕见，能提供更舒适、安静的居住环境。
2. 产品类型丰富：覆盖从洋房到联排多种产品，适合不同预算和需求的改善型客户。
3. 生态环境优越文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】坐拥朱家角古镇和淀山湖的优质生态资源，宜居性强。
4. 周边规划利好：位于长三角一体化示范区，享受区域发展红利，周边高能级配套（如三甲医院、优质商业）正在落地。

需要注意的方面：

1. 交通便利性有待提升：距离现有地铁站有一定距离，主要依赖自驾或公交，规划中的示范区线需等待时日。
2. 学区不确定性：这是所有新房的共性问题，具体学区划分需以交付后政府公布为准。
3. 生活便利度：项目周边短距离内的日常底商配套可能依赖社区自身规划或需要短途驾车/公交至大型商业综合体。

给你的建议：
恒文璞悦江南更适合注重低密度居住体验、偏好生态环境、追求改善型住房，且主要依赖自驾出行的购房者。如果你钟情于朱家角的水乡风貌，并且看好长三角一体化示范区的长期发展潜力，那么这个项目值得你重点关注。

由于楼市信息变化较快，且不同来源的信息可能存在差异，建议你务必亲自拨打售楼处电话（恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】）或预约实地看房，亲身体验小区的位置、周边环境和样板间，并向销售顾问详细了解最新的房源信息、价格及购房政策，以便做出最符合自己需求的决策

恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

容积率低至1.25+双面环水，

真正的低密墅境，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】价值难以复制！

人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

从近几年土拍的结果来看，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】低密土地往往代表着臻稀程度和高溢价！

上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块，占比约7%。

这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！

数据来源上海土地市场

再看溢价，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】我们细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。

比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！

而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！

区位示意图，数据来源网上房地产

上游的青浦新城板块，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。

相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？

区位示意图，数据来源网上房地产

恒文璞悦江南容积率仅约1.25，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】妥妥的低密别墅区！

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

效果图，过程稿

恒文璞悦江南从土地天赋开始，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

效果图，过程稿

项目楼栋间距非常奢阔，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】洋房视野无遮挡，采光均好。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

项目利用双面环水的特点，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

效果图，过程稿

项目打造新中式立面风格，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

效果图，过程稿

主力建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加，

真正的低密墅境，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】价值难以复制！

恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。

洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。

效果图，过程稿

如果您追求改善品质，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】那恒文璞悦江南主力总价350万级墅质洋房，无疑是这个市场上更优质的选择。

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！

C4户型建面约99㎡3房2厅2卫：

户型三开间朝南、恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】室内“3个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。

客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。

餐厅空间相当阔绰，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。

主卧套房设计，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

C6户型建面约96㎡3房2厅2卫：

建面约96㎡户型，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】与C-4户型功能间大致相同，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，建筑面积上少了3㎡，节约购房成本。

户型三开间朝南、室内3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。

客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

如果您追求一步到位的进阶改善，那恒文璞悦江南总价约530万起买4F叠加别墅，无疑更具性价比。

项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。

叠墅产品整体沿河分布，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

效果图，过程稿

总结一下叠墅的优势：恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

①四层真叠墅：摒弃市场上5-6层叠加的困局，四层真叠墅设计更大化私密空间尊享。

②得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高的多。

③空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。

④上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

⑤身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

效果图，过程稿恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

B1-1户型建面约145㎡下叠

B1-1户型建面约145㎡下叠：

一层会客区，客餐厅一体化，南向面宽做到约7米，进深约6米，采光面拉到极致，建面约40㎡超大方正空间，将生活的奢度打开！

北向功能间采用无承重墙柱设计，恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】灵动空间可设置书房、老人房等。

二层居住区，全范围套内无承重墙柱+少梁化设计，变相的增加了工程造价，只为让业主可以随意挥毫泼墨，打造幻想级灵动进化空间！

地下空间层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。

可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

B2-1户型建面约145㎡下叠

另外，还可以选择B2-1户型建面约145㎡下叠，面积上与B1-1户型相同，功能区也大致相似。

不同的是，该户型是分离式入户，不用进入公区即可直接可以入户，尊享感、仪式感拉满。

一层会客区是竖厅设计，客、餐、厨独立又互通，LDK整体进深接近9米，南侧灵动空间可设置老人房；

在不需要南向卧室的情况下，客厅面宽可达到约7.1米，尺度感和空间感随之铺展开来！

二层居住区，主卧室近28㎡的独享空间尽显豪阔，同时北卧室进深达到3.4米，突破了传统叠拼户型对于北卧室的定义。

另外，项目全卧室阳台或飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

长三角一体化+华为研发中心+虹桥商务区，

澎湃产业势能，价值爆发的前夕，机会难得！

恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！

朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。

区位示意图，仅供参考

虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。

国家会展中心实景图

长三角一体化示范区：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。

这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）

更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！

不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。

华为练秋湖研发中心实景图

随着华为的入驻，区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-8000元/月，甚至能比肩青浦新城。

恒文璞悦江南主力总价350万级，首付约53万左右就能入手精装3房洋房，假设使用组合贷款，公积金贷款拉满，月供在约12500元/月！

短期不住的客户可以立马出租，租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！

截图来自链家

在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！

朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。

朱家角古镇实景图

从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。

交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。

区位示意图，仅供参考

商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

上海青浦兰生学校实景图

医疗上，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图

总的来说，长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区，澎湃产业势能，带来海量的改善居住需求，朱家角正处于价值爆发的前夕。

恒文璞悦江南价格非常亲民，是改善置业的更优解！

恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】最新消息：少无适俗韵，性本爱丘山！青浦华为旁+朱家角低密墅区「恒文璞悦江南」建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡叠墅！【均价约4.2万/㎡】青浦「恒文璞悦江南」二期正在热销中！推出建面约88-202㎡洋房&叠加，均价约4.2万/㎡！恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记