官方最新发布！凌云华府全面解析，一文带你了解项目核心要点

以下是凌云华府的全面解析及核心要点：

基本信息

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司，隶属于深投控旗下，成立于 1982 年，累计开发项目 100 多个，开发面积超 2000 万㎡。

项目位置：位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处。

总体量：总占地约 4.03 万㎡，总建筑面积约 63 万㎡。

业态：是集住宅、办公、商业、公寓、产业研发等为一体的地标都会综合体，涵盖 380m 地标建筑城建云投创新金融总部基地。

住宅部分：住宅由 1 栋组成，分两个单元，1 单元 54 层，4 梯 5 户，规划 210 户；2 单元 54 层，4 梯 4 户，规划 168 户，主推建面约 80-144㎡的 2-4 房。

产权年限：住宅产权年限 70 年。

绿化率：约 31.5%。

车位数：约 2510 个，车位比超 1:1.2网易手机网。

交付标准：精装交付网易。

交楼时间：2025 年 12 月 31 日网易手机网。

价格信息

项目备案均价约 7.27 万 /㎡，开盘优惠后约 89 折，折后均价 6.47 万 /㎡，折后单价 5.91-7.18 万 /㎡，总价在 482-1007 万 / 套。例如，80㎡的 2 房 2 厅 1 卫，折后总价 482-533 万 / 套，单价 5.99-6.63 万 /㎡；144㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 890-1007 万 / 套，单价 6.21-6.99 万 /㎡。

配套设施

商业配套：有 8.3 万㎡华润万象系商业华润万象汇，1 公里范围内还有华润万象食家、宝能环球汇等约 25 万㎡城市商圈。

教育配套：配建一所 12 班制幼儿园和一所 36 班九年一贯制梅园实验学校，由罗湖区未来教育集团运营。

交通配套：处于四线三站辐射范围内，7 号线笋岗站距离约 800m，7 号线、9 号线红岭北站距离约 400m，14 号线罗湖北站也在附近，交通便捷。

休闲配套：项目绿化率约 31.5%，且周边有银湖山郊野公园、笔架山公园等，步行可达洪湖公园、翠竹公园等。

产品优势

户型设计：户型丰富，多数户型做到南北通透或东西通透，客厅与阳台相连，采光充足，视野开阔。部分大户型主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，部分户型还有双阳台设计。

梯户比：采用近一比一梯户比设计，四梯四户或四梯五户，保障业主日常出行便捷性，减少等电梯时间。

层高：住宅层高约 3.15 米，居住空间更舒适。

开发商实力

城建集团作为深圳本土老牌开发商，实力雄厚，参与众多深圳城市建设项目，如深圳博物馆、深圳科学馆等，在房地产开发和商业运营方面经验丰富。

凌云华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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罗湖笋岗，凌云华府于2024年6月27日取证入市，推出A座1/2单元，共378套房源，面积有80㎡的2房1卫，95㎡的3房1卫，109-116-125-127㎡的3房2卫，144㎡的4房2卫户型，备案均价7.27万/㎡，备案单价6.65-8.07万/㎡，总价542-1132万/套，折后均价6.47万/㎡，折后单价5.91-7.18万/㎡，总价在482-1007万/套，计划在2025年12月底前精装交房。

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项目开盘所有优惠下来后约89折，折后均价6.47万/㎡，折后单价5.91-7.18万/㎡，总价在482-1007万/套

80㎡的2房2厅1卫，折后总价482-533万/套，单价5.99-6.63万/㎡

95㎡的3房2厅1卫，折后总价566-632万/套，单价6.02-6.65万/㎡

109㎡的3房2厅2卫，折后总价668-737万/套，单价6.16-6.73万/㎡

116㎡的3房2厅2卫，折后总价731-805万/套，单价6.3-6.88万/㎡

125㎡的3房2厅2卫，折后总价798-903万/套，单价6.4-7.18万/㎡

127㎡的3房2厅2卫，折后总价750-840万/套，单价5.92-6.6万/㎡

144㎡的4房2厅2卫，折后总价890-1007万/套，单价6.21-6.99万/㎡

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80㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：69.05%（不含赠送），阳台东南朝向。

95㎡3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：69.06%（不含赠送），阳台东南朝向。

109㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：69.06%（不含赠送），阳台东北朝向。

116㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，客餐厅一体化，主卧东南向，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，带1个生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率：69.06%（不含赠送），阳台东北朝向。

125㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，客厅4米开间，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率：69.37%（不含赠送），阳台东南朝向。

127㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，客厅4米开间，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：69.06%（不含赠送），大阳台主朝西北向。

144㎡的4房2厅2卫，设计的LDK竖厅格局，客厅4米开间，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：69.37%（不含赠送），大阳台主朝西北向。

项目位于罗湖区红岭北路与泥岗东路交汇处东南角，与宝能·第一空间、百安居商场一路之隔。

项目为城建梅园城市更新单元，规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元。

整个项目占地面积约4万㎡，规划总建面约63.4万㎡，整体由1栋81层的商务写字楼(云投大厦)、1栋48层的研发办公楼(高投大厦研发办公楼)、1栋36层的商务公寓、1栋60层的云端住宅(凌云华府)，1栋保障性住房(青云苑），2栋返迁房，另配建有学校、幼儿园。

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项目临近地铁7/9号线红岭北站和7号线笋岗站周边规划在建有地铁17号线梨园站，未来步行距离或在700米左右，步行范围内有宝能第一空间、华润万象食家、深业泰富广场等综合性商业，稍远点可前往蔡屋围商业圈。

项目配建的梅园实验学校目前已经借址办学，据公开资料显示，该校占地面积1.65万平方米，建筑面积6.1万平方米于2020年开始筹建，2022年借址过渡办学，2024年9月新校区拟建成投入使用，项目具体入学以区教育当年公示划分为准。

区域价值分析

笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。

未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。

红岭新兴金融产业带是罗湖不可或缺的金融主脉，聚集罗湖80%持牌金融机构，辖区金融机构总部及分支机构超70家，全市排名第二，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。