非常信号！政策正在从一线城市，向二线城市蔓延……

现在基本已经明牌。

9月份，肯定会出政策。

一是，市场仍需“救治”。

从15日出炉的国家统计局数据来看，成交量仍在跌。

前8月，新建商品房销售面积57304万平米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。

全国房地产开发投资跌幅也在扩大，同比下降12.9%。

为近29个月最大同比降幅。

70城房价虽有改善，但效果很微弱。

新房环比，9涨4平57跌。

价格上涨城市数量，比7月份时增加了3个。

二手房价格与前两月一样，仅有一城环比价涨。

所以整体上，70城房价仍呈全面价跌态势。

相对积极的变化是，70城新房和二手房价格同比跌幅收窄了，均比7月份收窄了0.4个百分点。

更值得关注的是一线城市。

新房，仅上海环比价涨，其余三大一线城市均价跌。

最能代表真实行情的二手房，更惨淡。

四大一线城市，全部价跌。北京更是环比下跌1.2%，跌幅位居全国首位。

包括上海、广州也都排在60名开外。

其中上海的跌幅还比7月时扩大了0.1个百分点。

深圳还算跌幅相对小的，二手房环比价跌0.8%，排在第48。

至此，一线城市二手房价格已经连续5个月环比下跌，且跌幅比二三线城市都大。

本身下行的市场就已经拖拽经济，更别说作为风向标的一线城市领跌了。

对市场信心恢复更是重击。

天津也在价跌城市之列。

国家统计局数据，2025年8月，天津新房价格环比下跌0.5%，同比下跌1.8%；

二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3%。

二是，政策传导。

原来救市都是三四线先开始，后二线城市，最后才传导到一线城市。

特别是重政治的北京，绝对会是最后一个。

但这一波救市却整个颠倒了过来。

一向殿后的北京，反成了排头兵，跑在了队伍的第一个。

之后上海、深圳……

现在已经蔓延到了二线城市。

9月12日，河南省发布12条楼市新政，推出一系列政策组合拳，包括加大购房补贴力度、支持多子女家庭购房、鼓励货币化安置等等。

同日，广东惠州发布《惠州市户口迁入登记管理规定 （征求意见稿）》，拟全面放宽落户限制……

天津估计也不远了。

现在大致可以确定的是：

1）房贷利率下调

美联储降息，基本已经板上钉钉。本周就会有结论。

特朗普预期“会有一次大幅降息”。

那就是至少25个基点，也有可能是50个基点。

若成真，那下周一（9月22日）公布的LPR利率，预计也会降。

幅度可能为10-15个基点。

2）契税优惠

一方面是可以期盼中央层面的下调，另一方面也可以“抄”河南的作业。

河南的思路是我没办法改税费，但可以调整认定标准。

而且打的名头还是支持多子女家庭购房。

——在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的，可认定为首套住房。

可以享受首套的政策，首付比例、贷款利息、税费等优惠。

既响应了号召，也降低了购房成本。

包括购房补贴，某种程度上也是在变相降契税。

之前天津西青、武清、北辰等区搞过，但现在都没有了。

河南此次的购房补贴，不仅首套新房有购房补贴，二套新房也可以享受。

此外，还有加力推进收购存量商品房用作保障房、鼓励货币化安置、加快存量土地盘活利用等，也都可以借鉴。

现在，市场已经到了关键期。

开发商已经行动，新盘首开、老盘降价……正在抢抓9、10月这个销售旺季。

但根据市场反馈，效果并不明显（详见后续报道）。

可见，没有政策就是没有预期。

很难激起火花。

不夸张说，现在政策已经成为“必需品”。