正式签约！烂尾近十年滨湖宝能城重生！

沉寂多年的合肥滨湖宝能城迎来惊天逆转，绿城管理与华润万象生活的联手入驻，这让合肥一超级烂尾盘重获新生。

近日，合肥宝能城项目传来重大利好消息：住宅部分将由绿城与中铁置业联合打造高端产品，商业部分则正式签约华润万象生活专业运营。 这一重量级合作标志着滨湖新区规模最大的烂尾项目正式重生，也为合肥环湖CBD板块的发展注入一剂强心针。

NO.1|壹

双巨头强势入驻，宝能城迎来全新蜕变

今年早些时间，绿城管理成功中标签约合肥滨湖宝能城A地块项目，标志着这一备受关注的项目取得实质性进展。此前，合肥市中级人民法院已裁定批准《合肥市宝汇置业有限公司破产重整案重整计划草案》。

而就在近日，合肥市宝汇置业有限公司与多家合作伙伴举行联合签约仪式。滨湖宝汇项目正式重新启航。根据签约内容，滨湖宝汇项目住宅地块将由绿城与中铁置业联合代建，引入绿城高端产品系列，力争打造成为巢湖之滨的超级品质大盘。商业地块则迎来重量级运营商——华润万象生活将专业运营，打造万象系列高端购物中心。

此次签约阵容豪华，包括中国中信金融资产管理股份有限公司安徽省分公司、绿城房地产建设管理集团有限公司、中铁置业集团上海投资发展有限公司、润欣商业投资（深圳）有限公司华中分公司，以及多家设计公司。

宝能城项目曾规划打造超大型综合体宝能CBD，2014年5月及6月，宝能集团通过竞拍拿下滨湖新区两宗地块，1200亩的超大面积以及总投资超300亿元，一度震惊了合肥房地产市场。

这也是宝能集团首次亮相合肥，拿地后没多久，宝能就公布了该地块的规划——打造超大型综合体宝能CBD，规划中七栋超高层T1-T7组成了“七星揽月”。其中T1塔楼高达588米，建成后将成为安徽第一高楼，将刷新合肥乃至安徽新的高度！

而然宝能城正式开建后并不顺利，2018年12月，宝能集团在将住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商业、T7写字楼就全部陷入了停滞状态。2021年5月31日宝能城T7&MALL项目主体结构封顶，后期因施工总包单位合同纠纷，导致竣工逾期。

2023年2月和6月，合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店上架拍卖平台，起拍价总计50.78亿元，因无人出价二次流拍。2024年12月30日，合肥市中级人民法院正式裁定批准《合肥市宝汇置业有限公司破产重整案重整计划草案》，最终由北京城房科技集团有限公司与中铁置业集团上海投资发展有限公司组成的联合体脱颖而出，成为合肥宝能城的重整投资人。虽说历经多年曲折，但最终迎来利好落地。

NO.2|贰

市场回归理性，环湖CBD板块分化加剧

环湖CBD板块作为滨湖新区的重要组成部分，近年来房地产市场经历了较大波动。该区域已经很久没有新房供应，宝能城的重启将极大改变区域市场格局。

可以说合肥宝能城重新启动，对整个环湖CBD板块乃至整个滨湖板块的发展具有积极意义。不过宝能“七星揽月”根据最新的“限高令”，主楼565米的高度肯定会有所打折，但不管怎么说，即便高度打折，若能成功建成也必将成为合肥新地标。

从二手房市场来看，环湖CBD板块正经历价格调整期。根据最新数据，2025年9月环湖CBD二手房挂牌价格均价为1.6万/㎡。

环湖CBD板块42个小区中，18家小区上涨，23个小区下跌，1家持平。这一数据表明，该区域二手房市场仍处于调整阶段，但已经开始出现分化态势。

回顾历史数据，环湖CBD板块房价在2021年达到峰值，均价为2.8万元/㎡，随后进入下行通道。2024年均价为1.7万元/㎡，同比下降25.86%。

目前滨湖新区多个品质楼盘价格都已破发。例如，宝能城一期一套86.59平米房源，成交总价85万，成交单价9816元/㎡，成交周期131天。

淮矿东方蓝海三期一套92.31㎡，成交总价85万，折合成交单价9208元/㎡，而且是高楼层，成交周期仅7天。

万达临湖苑A区一套94.71㎡ 房源，成交总价85万，折合成交单价不到9千/㎡，成交单价仅8974元/㎡，成交周期120天。

宝能城引入绿城高端住宅产品系列以及引入华润万象系列高端购物中心，这对于板块房地产市场注入一剂强心针。

NO.3|叁

结语

随着绿城、华润万象生活等一线品牌的入驻，滨湖宝能城不再只是地图上的一个标记，而是合肥城市发展的新注脚。这里的住宅将注入绿城的基因，商业空间则将复制万象城的成功。这片曾经停滞的土地，正等待着焕发新生，成为合肥城市形象的新标杆。

第一房智库观点：

宝能城项目的重生，不仅仅是一个烂尾项目的复活，更是合肥城市核心区域价值重估的重要标志。

从市场层面看，环湖CBD板块已经经历了较长时间的价格调整，目前二手房价格已经逐步接近市场底部。部分急需出售的业主甚至不惜以明显低于市场的价格出售房产，这为市场出清创造了条件。

绿城和华润万象生活的双双入驻，体现了专业机构对区域未来发展前景的认可。品牌开发商的操盘能力和产品打造能力，将极大提升项目乃至整个区域的品质形象。特别是华润万象生活的运营，将填补区域高品质商业的空白。包河万象汇作为华中地区单体最大的万象汇，约15万㎡的商业体量，开业首日即创下25万+人次的客流量纪录。如果能够将类似的成功经验复制到宝能城商业项目，将极大提升区域商业档次和人流吸引力。

从产品角度看，绿城在高端产品系的营造能力有目共睹。在滨湖新区新房越来越豪宅化的趋势下，绿城有望借助宝能城优质地块打造真正的标杆产品，引领区域产品力升级。

对于购房者而言，当前环湖CBD板块的二手房价格已经处于相对低位，加上宝能城项目重生带来的区域利好，可能是入市的窗口期。尤其是对于改善型需求客户，可以关注区域内品质较高的二手房源，以及未来宝能城新房入市的机会。

需要注意的是，房地产市场整体仍处于调整期，购房决策应该基于自身实际需求和支付能力，避免盲目追涨杀跌。宝能城项目的重生，不仅是市场层面的利好，更是城市界面更新升级的重要契机。宝能城“七星揽月”如果能够真正建成，将成为合肥城市形象的重要标志，提升整个城市的能级和影响力。