深圳楼市大松绑！政策组合拳如何激活“金九银十”？

眼看楼市又到了“金九银十”的传统旺季，深圳这次可不含糊，直接放出“大招”——在购房门槛、企业购房限制和房贷利率三方面打出“组合拳”。今天小夏就从深圳楼市的新动作出发，聊聊一线城市最近这波政策，以及对房地产行业的影响。

这次深圳9月5日重磅发布的楼市新政，最大的亮点就是降低了购房门槛。（深圳市住房和建设局 20250905）

限购区域直接缩小到福田、南山和宝安新安街道这三块核心区域，其余非核心区域彻底打破了此前的套数限制，像在罗湖、龙岗、龙华等地，只要是有深圳户口，或者是社保个税交满一年的家庭，想买多少套都行；就算没有户口，社保个税也不到一年，也能买两套，这对很多刚来深圳打拼，或者灵活就业的小伙伴来说，可是不小的利好。而盐田和大鹏新区，更是完全放开，不管你是不是本地人，有没有交过社保，都能直接买房。同时，还消除了此前单身人士与家庭在购房套数上的差别。

企业购房方面也放宽了条件。对于核心区域，企业从“无购房资格”变为“有条件准入”，非核心区则干脆取消了此前的年限、税款、员工数量限制，大大降低了企业购房门槛。（每日经济新闻 20250906）

小夏还注意到，新政在房贷利率上同样给了“实惠”。商贷利率不再区分首套和二套，理论上二套利率可下降大约40个基点。对那些准备改善型换房的家庭来说，这就是一笔看得见的“现金红包”，能真真切切减轻购房成本。

政策才刚落地，嗅觉灵敏的深圳购房者就立马行动起来了。咨询、看房的热度蹭蹭往上涨，新政发布后的第二天，不少项目都反映来访量比平时增加了10%以上，甚至有客户当场就下单签约。据当地中介人士透露，说有个客户原本在罗湖区没购房名额，结果新政一出，相当于“天降名额”，第二天就火速签了约。（第一财经 20250906）

不光是深圳，北京和上海上个月也先后推出了楼市松绑措施。北京从8月9日起，京籍家庭购买郊区房已不限套数，非京籍家庭只要在京连续缴纳社保满两年，也可以不限套数入市；上海则类似，从8月26日起，沪籍家庭购外环外房不限套数，非沪籍家庭满足社保或个税满一年，也能不限套数购房。（北京市住房和城乡建设委员会20250808、上海房屋管理局20250825）

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京和上海的限购政策已经来到了“史上最宽松”时期。

那市场表现怎么样呢？小夏带大家感受一下。

北京新政落地一个月，市场明显活跃起来。8月，北京全市新建商品住宅网签成交超过2800套，环比上涨2.3%，二手房网签量超过13000套，比上个月多了4.1%。五环外的新房成交速度加快，五环内二手房看房的客户也明显增多，不少原本观望的买家开始出手。（京报网 20250908）

再看看上海，二手房市场同样迅速升温。新政官宣后的第一个周末，单日成交就突破1100套，几乎是平时的两倍；进入第二周，成交量虽然有小起伏，但日均基本保持在500套以上，周末还回升到接近900套，说明政策释放的购房需求并没有退潮，而是开始常态化地释放。（新华财经 20250908）

总的来看，北京、上海、深圳这波一线城市的楼市政策，都在传递一个信号——那就是“松绑＋激活需求”。通过降低购房门槛、优化住房公积金政策、调整房贷利率等一系列组合拳，不仅让改善型和刚需购房者有了更多入市机会，也让市场活跃度明显回升，量价压力有望缓解。

与此同时，全国其他城市也在陆续调整购房政策，未来很可能会有更多城市跟进。小夏觉得，这对于整个市场来说，无疑是一次信心提振，也让“金九银十”的传统购房旺季，多了几分热闹和期待感。

好了，今天的节目就到这里啦。你怎么看现在的房价？会不会因为新政策心动？欢迎来评论区和小夏一起聊聊哦~

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