瑞云府坪山优缺点和缺点，开发商是谁吗？档次如何？口碑怎么样吗

天健瑞云府的优点是国企开发有保障、得房率高、配套规划完善等，缺点是容积率高、周边环境待改善等。其开发商是天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企。项目定位为中高端品质住宅，口碑呈现两极分化的特点。以下是具体介绍：

• 优点
  • 国企开发，品质保障：由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发，资金实力雄厚，建筑质量和项目管理有保障，无烂尾风险。
  • 高得房率与优质户型：作为坪山首个新规后建设的楼盘，得房率高达 97%-104%。例如，76㎡三房实得率约 98%，空间布局媲美传统 85-90㎡户型；89㎡横厅户型得房率约 104%，配备 5.5 米超大阳台，采光和空间感突出。
  • 交通与区位潜力：附近有地铁 14 号线锦龙站，通勤效率较高。项目北侧规划东部过境高速出入口，南侧已开通坪盐通道，自驾可快速接驳盐田、南山等区域。
  • 配套规划完善：自带 9 班制幼儿园和 3000㎡社区底商，不远处有佳华沙湖广场，天虹商场，规划坪山万象城。此外，周边规划 1 所九年制公办学校，教育资源丰富。
  • 园林与社区规划较好：约 2.2 万㎡空中花园由 SED 新西林设计，打造六大主题场景，全龄友好。外立面采用米白色涂料搭配铝板及 Low-E 玻璃，品质感较强。
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• 缺点
  • 高容积率与居住密度：容积率 4.75，采用 3 梯 7 户或 3 梯 6 户设计，居住密度较高，可能导致高峰期电梯紧张、低楼层采光受影响。
  • 周边环境待改善：目前周边多为民房、工厂，城市界面一般，需等待沙湖板块整体开发，部分楼栋可能面临工厂噪音或粉尘影响。
  • 配套兑现周期长：商业配套及学校多处于在建状态，需 3-5 年才能成熟，短期内生活便利性不足。
  • 居住人群纯粹性受影响：项目总共 1642 户，其中有 324 户租赁住房，将移交给政府做公租房，居住人群的纯粹性相对较差。

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• 开发商：开发主体为深圳市高新健置业开发有限公司，由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企共同组建。
• 楼盘档次：天健瑞云府属于中高端品质住宅，项目主打高性价比刚需三房，适合有一定购买力的家庭。
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口碑：市场口碑呈现两极分化的特征。认可其高得房率、优秀户型设计以及国企开发背景的购房者口碑积极；而对通勤、学区、环境有更高要求的购房者则评价谨慎。

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