香港新房：新界北区上水·云向CLOUNDVIEEW楼盘详情，优缺点分析！

香港新界北区上水・云向 CLOUDVIEW 楼盘详情及优缺点分析如下：

楼盘详情

• 基本信息
  • 位置：新界北区粉锦公路 663 号。
  • 开发商：永泰地产。
  • 单位总数：765 个。
  • 楼层：34 层（不设 4 楼、13 楼、14 楼、24 楼及 34 楼）。
  • 户型：涵盖开放式、1 房、2 房及 3 房户型，实用面积 196 至 868 平方呎。
  • 车位：住客车位 65 个、访客车位 3 个、电单车位 7 个等。
  • 预计交房时间：2027 年 3 月 31 日。
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• 周边配套
  • 商业配套：附近彩园邨设有彩园商场，步行 10 分钟可达上水站商圈，上水广场、新都广场等大型商场环绕，石湖墟街市也在附近，能满足居民购物、餐饮等日常需求。
  • 交通配套：步行约 8-10 分钟可至港铁上水站，搭乘东铁线 30 分钟能直达红磡、金钟等区域。粉锦公路沿线有 57K 小巴路线，来往港铁上水站、莲塘尾村等多个地方，区内还有小巴及巴士前往皇岗关口，车程约 10 分钟。
  • 教育配套：小学属于 80 校网，中学为北区校网，周边还有上水官立中学、东华三院甲寅年总理中学等优质学府。
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优缺点分析

• 优点
  • 地理位置优越：位于香港新界北区，临近深圳，靠近罗湖口岸及福田口岸，便于跨境通勤或商务往来。
  • 交通出行便利：步行可达港铁上水站，搭乘东铁线可快速到达香港其他区域，北环线古洞站预计 2027 年竣工，届时交通将更加便捷。
  • 配套设施完善：周边商业、医疗、休闲等设施齐全，教育资源丰富，能满足居民多种生活需求。
  • 自然环境优美：项目毗邻粉岭高尔夫球场，部分单位可享 180 度粉岭高尔夫球场绿化景观，采用落地玻璃窗设计，视野开阔。
  • 开发商品牌有保障：永泰地产是香港知名的房地产开发商，拥有多年的开发经验和良好的市场口碑。
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• 缺点
  • 交房时间较晚：预计交房时间为 2027 年 3 月 31 日，楼花期较长，购房者需要考虑在此期间的资金占用成本和市场变化风险。
  • 租金回报率预期一般：类比新界的沙田区，上水云向的租金回报率可能处于类似水平，与香港核心区域相比不算高，短期内投资收益可能不显著。

户型设计

户型种类：涵盖开放式至 3 房单位，实用面积 196 至 868 平方呎。其中，开放式单位设 75 伙，1 房单位占 444 伙，两房设 242 伙，三房单位仅 4 伙，属顶层单位。

设计亮点：部分单位可享 180 度粉岭高尔夫球场绿化景观，采用开放式厨房、落地玻璃窗及智能家居系统。

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