王思聪上海豪宅再次降价出售，还是难找买主！偌大豪宅只能装灰尘

近日，万达集团再被曝出新增两则股权冻结信息，冻结股权数额合计超94亿元，王健林断臂求生，三年卖了109座万达广场，但还是无法弥补万达集团欠下的巨额债务窟窿。

王思聪位于上海的豪宅也被曝出降价出售，可见当爹的日子不好过，当儿子的也得勒紧裤腰带，“腰斩”之后再“腰斩”，沦为“白菜价”的豪宅还是无人问津。

到底是王公子的要价太高了？还是上海的楼市真的遭不住了？

我们先来看看这套房子本身，它坐落在淮海中路的凯德茂名公馆，是稀有的底层复式，面积足有406平米，还带一个60平米的私家花园。2015年，王思聪以6300万元的价格将其收入囊中，随后又砸下两千多万进行装修。

算下来，总计初始成本高达8500万元，当年的设计，走的是十年前最流行的极简奢华风，6米挑高的门厅、5个卫生间、超大的衣帽间，处处彰显着主人的不凡品味和财力。

可问题是，时代变了。

这种极度个人化的设计，在今天的新贵买家看来，已经显得“不够实用”，甚至有些“布局老气”。与旁边热卖的上海壹号院等新盘一比，产品力上的代差显而易见。

如果说设计理念的过时还可以通过改造来弥补，那它目前的物理状态，则直接劝退了大部分看房者。由于长期无人打理，曾经的私家花园已是杂草丛生，室内积灰严重，枯枝遍地，整个空间弥漫着一种“空楼”的冷清感。

这里缺乏最宝贵的“烟火气”，它不再是一个拎包入住的梦想之家，而变成了一个需要投入巨大时间和金钱去翻新、去重塑的“项目”。对于那些寻求顶级居住体验的买家而言，这无疑是巨大的减分项。

就算有买家能忍受它的“过时”，接下来要面对的，是一个更现实、更致命的障碍——看不见的成本。这套房产最大的“硬伤”，在于它的产权性质，它并非登记在个人名下，而是公司产权。

这意味着什么？意味着交易过程将产生一笔惊人的税费。

根据规定，公司产权房产交易，买家需要额外承担高昂的土地增值税和企业所得税。这笔钱到底有多少？估算下来，根据最终成交价的不同，可能在600万到1200万元之间。

我们来算一笔账，假设房子最终以6100万成交，买家除了房款，还得再掏出上千万的税。这样一来，实际的总成本就可能超过7000万。这个价格，在同一个小区已经可以买到产权清晰的房产，何必来接这个盘？

这还没完，除了上述大头，还有增值税、契税、中介费等一系列费用。七七八八加起来，总交易成本能占到房价的10%到15%。标价上的数字，极具欺骗性。

这种复杂的交易结构，彻底打消了潜在买家“捡漏”的心态。大家来看房，或许带着一丝好奇，但一算这笔经济账，都清醒了。这根本不是捡漏，而是高成本“接盘”。

把这套豪宅的困境，放到整个上海楼市的大背景下看，会更加清晰。当下的上海市场，正处于一种极端分化的“冰火两重天”格局。

火的一面，是塔尖上的顶级豪宅市场。某外滩楼盘，备案单价创下了32.68万元/平米的历史纪录。金陵华庭项目，单日热销超过90亿元。像万科高福里这类竞品，虽然总价更高，但凭借更好的地段、更新的产品（全屋智能、会所泳池），照样开盘即售罄。

这些案例说明，市场的钱并没有消失，而是变得极其挑剔，精准地流向了那些具有稀缺性、创新性和确定性的“最好中的最好”。

而冰的另一面，则是疲软的中低端市场。二手房价格指数同比下跌，部分区域跌幅甚至超过10%。整个上海的二手房库存高企，去化周期长达18.4个月，在一线城市中位列最长。

王思聪的这套豪宅，就尴尬地卡在了中间。它既不属于被资金疯抢的“稀缺新品”，其复杂的产权和高昂的持有成本（每月物业费6000元），也无法满足投资客对回报率的要求。上海住宅普遍1.2%-1.5%的租金回报率，进一步削弱了它的投资吸引力。

它就像一个精准踏空所有热点的“个例”，在市场的夹缝中动弹不得。那个“只要是内环豪宅就闭眼买”的时代，真的过去了。

房产的命运，往往是其主人选择的折射，这套豪宅的抛售，并非一次孤立的商业行为，背后牵动的是王思聪个人策略的重大转变。

种种迹象表明，他的生活重心和资产配置，正在发生“去国内化”的迁移。他名下的布加迪、劳斯莱斯、宾利等豪车，被发现挂上了东京车牌。他本人也被曝已办理日本移民，与网红女友在东京生活。

甚至有传闻称，他已在东京潮流地标表参道，购入了一套价值15亿日元的大平层。将上海的豪宅挂牌变现，似乎成了顺理成章的选择。这背后，或许有其娱乐项目投资面临资金压力，急需现金流周转的考量。

从首次挂牌的1.2亿，到后来的9800万、8000万，再到如今的5200万至6100万区间，价格一路腰斩还多，比他当年的总成本还要亏损超过2000万。如此决绝的降价，更印证了其变现的迫切。

将他的个人选择放到更大的时代背景下，则更具深意。近年来，国内加强对高净值人群的税务监管，而高净值人群增加海外资产配置的趋势也愈发明显。王思聪的行为，恰好是这个大趋势下的一个生动注脚。

当布加迪挂上了东京车牌，上海的这套豪宅，也就必然要被换成流动的现金。它的命运，最终成为了主人告别一个阶段、开启新生活的标志。

尘埃落定之前，这套豪宅的未来仍是未知数，但无论它最终能否售出，其曲折的经历都已经为我们提供了一个绝佳的观察样本。它戳破了“内环豪宅永不败”的旧神话，也为所有房地产投资者敲响了警钟。

在一个日益分化和理性的市场中，只有那些真正符合时代需求、交易结构清晰的优质资产，才能穿越周期，保持其价值。而那些带有旧时代烙印、充满瑕疵的“符号”，终将被市场无情地抛弃，静静地在角落里，装满灰尘，不是吗？