皇庭广场7折依然惨遭流拍！福田中心区房价现状如何？

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这场福田中心区4.6万人围观的拍卖，最终还是以无人出价惨淡收场。

位于福田中心的皇庭广场的起拍价约30.5亿，保证金就达到约6.1亿，拍卖门槛较高。

今日拍卖吸引了近5万人次围观，但无人出价。

评估报告显示，该法拍标的物评估价约43.61亿元，起拍价相当于打了7折，对比3年前74.9亿元的报价，则已是4折起拍。

但买下它的代价不止于此。

拍卖公告显示，截至移送拍卖时止，案涉不动产暂欠管理费约1632万、水电费约740万，由买受人承担。

同时，法院提醒，过户可能产生的税费金额大，而且需要由买受人先行垫付——这一笔税费超过了19亿，交易门槛极高。

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皇庭广场位于深圳市福田CBD，为深圳市皇庭国际企业股份有限公司名下资产。

曾经艰难撑过三年疫情期，摇摇欲坠之时，幸运地遇上香港全线通关开放。2023年港人北上消费潮兴起，福田中心位置的皇庭广场，以及附近的领展中心城，在过去两年，甚至就算是现在，在饭点都是“大排长龙”的盛况。

因此皇庭广场被法拍，让很多人都觉得无比诧异。

近年来，皇庭国际陷入了复杂的债务纠纷，2022年，皇庭广场第一次被摆上货架，皇庭国际开价74.9亿元对外出售以缓解债务压力，但最终即使降价也未能成交。

财报数据显示，自2020年至2024年，皇庭国际已连续5年亏损，总亏损额超44亿元，截至今年一季度，公司总资产为80.08亿元，但总负债高达77.77亿元。

图源：深圳乐居

皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，富华三路与中心五路交汇处，附近是深圳会展中心，是1号线、4号线会展中心站“双地铁”上盖物业。

整个项目占地约42300平方米，建筑面积约104000平方米，共设六层，地上两层，地下四层，餐饮休闲娱乐消费于一体，是皇庭国际重点商业项目，开业之初欲打造为高端及中端国际品牌的旗舰店。

截至2024年12月31日，深圳皇庭广场的账面价值为574,980.50万元，占公司总资产71.57%；2024年深圳皇庭广场项目收入36,860.28万元，占公司全年营业收入的56.03%。

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虽然遭遇法拍，但是更多的是由于皇庭国际本身的账务问题，而皇庭广场依旧是优质资产。

福田CBD本身得天独厚的条件，再加上港人的偏好加持，福田中心可谓是疫情后经济复苏最快的片区之一。

咖姐整理了福田中心区业主报价情况，最后我们来看一下目前周边房价如何。

自10月一来，福田中心区业主报价总体还是呈现下滑的趋势。

目前片区报价8.21万元/㎡，较去年10月相比下跌了约5.31%。

近一年最低的均价是上个月（8月），均价8.16万元/㎡。

具体看一下各楼盘报价变化。

咖姐筛选了福田中心区挂盘量较多的30个小区，与上个月相比，其中业主报价下跌的有14个小区，上涨的有13个小区，均价几乎不变的有3个小区。

业主报价下跌最高的是天元花园，目前均价11.1万元/㎡，环比下跌5.6%；其次是发展兴苑，均价8.6万元/㎡，跌幅4.1%。

目前业主报价低于6万的小区有2个，报价最低的是中银花园，均价4.9万元/㎡；第二名是彩福大厦，均价5.4万元/㎡。

单价最高的是雅颂居，均价高达12.4万元/㎡，其次是天安高尔夫珑园，均价12.0万元/㎡。