旧改快讯┃光明玉律社区利益统筹项目合作方资格审查新进展

9月15日，深圳公共资源交易中心发布深圳市光明区玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目资格审查结果公告。

深圳市光明区玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目于2025年8月18日在深圳公共资源交易网、深圳高星项目管理有限公司网站发布征集公告，至2025年9月10日递交申请文件截止时间，共2家谈判申请人递交了谈判申请文件。谈判委托人成立的资格审查小组已完成对谈判申请人的资格审查，并于2025年9月11日经公司董事会（监事会、集体资产管理委员会列席）审议通过。通过资格审查的申请人分别为深圳市盛优实业投资有限公司和深圳市泰富华天峦湖置业有限公司。

深圳市盛优实业投资有限公司注册地位于深圳市光明区，注册资本100万元。经股权穿透显示，深圳市盛优实业投资有限公司为深圳市盛荟集团有限公司的全资子公司。

盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

深圳市泰富华天峦湖置业有限公司注册地位于深圳市坪山区，注册资本5000万元。经查询工商信息显示，该公司由深圳泰富华投资发展有限公司和周赣雄分别持股99.9%和0.1%。

经股权穿透显示，深圳市泰富华投资发展有限公司由袁文泰、深圳市奥誉投资有限公司和深圳市泰悦和投资有限公司，分别占股74%、15%、11%。

深圳市奥誉投资有限公司由奥园地产（深圳）有限公司全资控股。

泰富华创立于1994年，创始之初主营业务为零售百货及商业经营。2002年开始转型房地产投资与开发业务，经过20多年的不断拼搏进取，公司以房地产开发为主营业务，主要从事精品住宅产品开发，深耕深圳及临深片区，采取一、二级联动的开发模式，致力于精品住宅产品的开发，相继打造泰富华天峦湖、泰富华悦都会、泰富华澜湾花园、泰富华凤凰城、泰富华庭、泰富中心广场、东方威尼斯花园等众多经典项目，并同步在深圳以及临深片区稳步推进多个储备项目。

奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市。业务已成为涵盖地产、商业、城市更新、健康、医美、文旅、科技等板块的千亿级综合性企业集团。奥园集团率先投身国内“三旧”改造事业，见证并积极参与中国城市更新的发展历程。截至2022年2月28日，奥园集团正在推进中的城市更新项目有74个，预计可售面积达3100万㎡，合计货值约9000亿元，绝大多数位于粤港澳大湾区中的广州、深圳、珠海、东莞、佛山5大核心城市。其中，43个项目已获取合法身份（含实施主体、合作开发企业及前期服务商等），预计可售面积达2000万㎡，合计货值超5700亿元。

深圳市泰悦和投资有限公司以资本市场服务为主营业务，目前处于存续状态。公司主要从事自有资金投资、创业投资、融资咨询、财务顾问、信息咨询等服务，并涵盖技术开发、互联网数据服务、国内贸易及进出口业务。法定代表人为吕海莲。

项目概况

光明区玉律社区土地整备利益统筹项目已于2018年8月列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2025年续建项目。2020年12月发布规划公告。

项目位于深圳市光明区玉塘街道玉律社区，规划玉昌西路与玉园路交汇处西南侧，为《深圳市宝安301-10&13&14&16&T3号片区[公明田寮-玉律片区]法定图则》规划09-19地块。

项目实施范围土地面积约为198686.99㎡，其中留用地09-19地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积23718.64㎡，容积率5.0，规划计容建筑面积118624.2㎡，其中住宅100251㎡，商业8000㎡，配套设施10373.2㎡（项目用地面积、规划指标等以政府相关部门最终批复为准）。

信息来源：

光明区玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块合作开发项目资格审查结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19963117

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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